Оформление прав на дом при отсутствии продавца после покупки в 2022 году

Не вполне понятно, как купили, но не оформили.

Ждать ещё 15 лет примерно, после в суд.

Пусть продавец выдаст нотариальную или консульскую доверенность на регистрацию перехода права собственности.

Чтобы оформить дом в собственность через Росреестр, нужно получить согласие владельца или оформить документы на основании закона.Если хозяин жив и дееспособен.Необходимо его письменное согласие на продажу или дарение, нотариально заверенное.С этим документом можно подать заявление в Росреестр и зарегистрировать право собственности.Если хозяин не выходит на связь и находится за границейМожно оформить через суд о признании сделки/прав на дом, но обычно без согласия собственника это сложно.Иногда используют доверенность на представителя от хозяина через консульство, если он согласен.Документы для Росреестра:Договор купли-продажи/дарения;Паспорт РФ;Кадастровый паспорт/технический план;Квитанции об оплате госпошлины.

Вы можете подать заявление лично, через представителя с нотариальной доверенностью либо онлайн через портал госуслуг. Если прежний владелец находится за границей, желательно подтвердить его согласие нотариально заверенным документом, переведённым на русский язык и легализованным консульством Германии или апостилем.

Чтобы поставить дом на учёт в Росреестре и оформить право собственности, необходимо выполнить несколько шагов. Ситуация осложняется тем, что прежний собственник уехал в Германию, а вы не оформили права на дом в 2022 году. Прописка в доме не даёт автоматического права собственности, но может быть одним из факторов при решении вопроса.

В этом случае можно рассмотреть возможность оформления права собственности через суд. Например, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным в течение 15 лет, можно применить норму о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого потребуется:

собрать доказательства фактического владения домом (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о проведении ремонта, свидетельские показания и т. д.);

подать исковое заявление в суд по месту расположения имущества;

после положительного решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно: срок владения исчисляется с момента, когда вы начали фактически пользоваться домом как своим собственным. Три года исковой давности прибавляются к 15 годам, то есть в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения.

"Купили дом в 22 году" - в чём это проявлялось? Какие оформили при этом документы?

Добрый день!

Если у Вас на руках подписанный договор купли-продажи (и, по-хорошему, акт приёма-передачи), подайте в МФЦ заявление на регистрацию перехода права в Росреестре: приложите договор, акт, документы на дом/землю с кадастровым номером, паспорта, квитанцию госпошлины.

Присутствие продавца не требуется, достаточно его подписей в документах. Прописка и оплата коммуналки права не подтверждают - это просто косвенные обстоятельства.

Если МФЦ настаивает на личной явке продавца, есть два рабочих пути: доверенность от него (через консульство РФ или у местного нотариуса с апостилем) либо иск в суд - о понуждении к регистрации перехода права/признании права собственности при уклонении продавца. Одновременно проверьте, чтобы регистрировались и дом, и участок, если они продавались вместе.

Правовые основания:

- ст. 551 и 218 ГК РФ;

- закон № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости;

- ст. 333.33 НК РФ.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

продавец выдаст нотариальную или консульскую доверенность на регистрацию перехода права собственности.