Расстояние от металлических гаражей до капитального здания на территории ГСК

349₽ VIP

Расстояние между некапитальными гаражами не регламентировано. Капитальное строительство требует соблюдения противопожарных разрывов. Обратитесь в администрацию для проверки соблюдения градостроительных норм владельцами гаражей.

Прямого запрета на установку «вплотную» к чужому участку в федеральных законах нет, если это не нарушает права соседа. Действуют противопожарные требования (СП 4.13130.2013). Расстояние между капитальным зданием и временными металлическими боксами должно составлять от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости Вашего здания.

Согласно строительным нормам (СП 42.13330.2016), минимальное расстояние от границы соседнего участка до гаража должно быть не менее 1 метра. При этом противопожарный разрыв между двумя капитальными зданиями (вашим и новым гаражом) должен составлять от 6 до 15 метров.

Как заставить убрать гаражи?

Если гаражи стоят вплотную к вашей стене, у вас есть два пути:

Нарушение норм пожарной безопасности. Это самый эффективный аргумент. Установка конструкций вплотную к капитальному зданию создает угрозу пожара и блокирует доступ для обслуживания вашей стены. Вы можете вызвать инспектора Госпожнадзора для фиксации нарушения.

Препятствование в пользовании собственностью (ст. 304 ГК РФ), вы можете требовать устранения любых нарушений ваших прав, даже если они не связаны с лишением владения. Если гаражи мешают вам ремонтировать стену, вызывают сырость или их скат крыши направлен на ваш участок, это основание для иска.

Рекомендую:

Запросите у ГСК схему размещения, выясните на каком основании стоят эти гаражи. Часто они стоят без должного оформления земли под ними.

Направьте претензию, письменно потребуйте от владельцев или правления ГСК перенести гаражи на безопасное расстояние (минимум 1 метр от границы, но с соблюдением пожарных разрывов).

Обратитесь в МЧС или Суд. Если владельцы отказываются, подавайте негаторный иск в суд об обязании демонтировать или перенести постройки.

Вплотную стоять они не могут. Минимальный санитарный отступ для капитального строения — 1 метр, но из-за требований пожарной безопасности (если ваше здание не является огнестойким) это расстояние может быть увеличено до 6–15 метров.

Здравствуйте Георгий! на основании Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

---Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

--- Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

--- Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Отсюда выводы: никого не заставите ни чего убрать с территории ГСК! Возвести капитальный гараж, собственники могут при наличии вашего согласия по одной с вами стене. при отсутствии вашего согласия, они имеют полное право построить свои гаражи рядом с вашими. Всего хорошего.

Расстояние необходимо выдерживать для капитальных гаражей. То есть тех, что обладают фундаментом и несущими конструкциями. В отношении некапитальных построек требований по дистанции нет:

От хозяйственных построек – 1 метр.

Смотрите, строительные нормы и правила определяют минимальные расстояния между зданиями различного типа.

Металлические гаражи классифицируются как временные сооружения, и минимальное расстояние от капитального здания до временных сооружений должно составлять не менее 1,5 метров.

Таким образом, расстояние между капитальным строением и металлическими гаражами должно быть не менее 6 метров.

Если металлические гаражи установлены самовольно, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о сносе самостроя.

Нарушение расстояний, предусмотренных строительными нормами, является основанием для обращения в суд с требованием устранить нарушения (ст. 304 ГК РФ).

Сперва направьте претензии соседям с предложением добровольно переместить гаражи. Если владельцы не согласятся, обращайтесь в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Если металлические гаражи расположены слишком близко к нежилому зданию, имеете право требовать их переноса или сноса. Для строительства капитального гаража необходимо соблюдать строительные нормы и получить необходимые согласования (разрешение от местной администрации).

- см. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), ст. 27 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

www.consultant.ru

Вопрос о расположении гаражей на территории ГСК регулируется несколькими нормативными актами, включая требования пожарной безопасности, правила пользования общим имуществом и особенности правового режима территории гаражного назначения.

Заставить владельцев металлических гаражей убрать их можно только в судебном порядке, если будет доказано, что их размещение нарушает права собственника капитального здания или требования законодательства. Основаниями для этого могут быть:

Нарушение противопожарных норм. Если гаражи расположены слишком близко к вашему зданию и это создаёт угрозу пожарной безопасности, можно обратиться в суд с иском об устранении нарушений. Однако стоит учитывать, что согласно СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния между хозяйственными постройками (в том числе гаражами) на соседних участках не нормируются. Исключение — случаи, когда постройки имеют определённые характеристики (например, стены из горючих материалов), тогда применяются специальные требования.

Нарушение правил пользования общим имуществом. Если территория ГСК является территорией гаражного назначения, то собственники гаражей несут бремя содержания общего имущества и обязаны соблюдать правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей. Если гаражи размещены с нарушением таких правил (например, без согласования с общим собранием), можно обратиться к руководству ГСК или в суд.

Нарушение границ земельного участка. Если гаражи расположены на земельном участке, принадлежащем вам, это является нарушением права собственности. В этом случае можно требовать устранения нарушения через суд.

Для металлических гаражей (некапитальных построек):

Согласно СП 4.13130.2013, расстояния между некапитальными, временными сооружениями (постройками) не нормируются, если их суммарная площадь застройки не превышает 800 м².

Если гаражи являются временными постройками, расстояние от них до других объектов может регулироваться общими правилами для некапитальных сооружений, например, до жилых и общественных зданий — не менее 15 м.

Для капитальных гаражей:

Противопожарные расстояния зависят от степени огнестойкости зданий и материалов, из которых они построены. Например, для гаражей с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) и отделкой, карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1, расстояние до других зданий может быть сокращено до 6 м.

В остальных случаях расстояния определяются по таблице 1 СП 4.13130.2013.

возможно, если докажете, что Ваши права существенно нарушаются, что практически невозможно, расстоянии до 6 метров

Противопожарные расстояния между гаражами (хозяйственными постройками) зависят от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

Для гаражей с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с отделкой, облицовкой, карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО. При этом расстояние от глухих стен таких гаражей до домов на соседних участках допускается сокращать до 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Здравствуйте!

Согласно СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты", противопожарные расстояния между зданиями определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности построек. Для металлических гаражей (как правило, V степени огнестойкости) расстояние до нежилого здания может составлять от 6 до 15 метров согласно таблице 1 СП 4.13130.2013.

Расстояние от гаража до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должно составлять не менее 1 метра, а до самого здания - по противопожарным нормам. Но суды указывают, что само по себе нарушение противопожарных расстояний без доказательств нарушения Ваших прав не является безусловным основанием для демонтажа.

Если гаражи препятствуют эксплуатации Вашего здания или нарушают требования безопасности, Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом. Также можете обратиться в Государственный пожарный надзор с жалобой на нарушение противопожарных норм.

И не могу не спросить, оформлены ли у владельцев гаражей права на землю под ними? Есть ли у Вас правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок с четкими границами? Препятствуют ли гаражи конкретно проведению каких-либо работ или создают реальную угрозу? Необходимо изучить документы на Ваш участок, схему расположения объектов и документы ГСК, тогда уже можно проконсультировать Вас более детально

Добрый вечер, Георгий.

1)Начнем с того, что необходимонеобходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ , Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также законодательством о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ/ГСК).

2)Если я все верно понял, то Вы собственник здания и земли под ним. Важно понимать, что земля, на которой стоит здание, находится в вашей собственности, но она расположена на территории ГСК.

-Владельцы металлических гаражей, скорее всего, пользуются землей на праве аренды или безвозмездного пользования у ГСК.

3)По факту, требование об освобождении земли могут быть в определенных случаях.

-Если земля ГСК предназначена только для проезда, прохода или размещения объектов общего пользования, а размещение гаражей нарушает это целевое назначение.

-Если гаражи, примыкающие вплотную, нарушают ваши права как собственника здания.

-Если ГСК предоставил им место под гаражи незаконно.

4)Выясните в правлении ГСК, на каком основании эти гаражи стоят на земле ГСК, и имеют ли они какие-либо договоры аренды/пользования с СНТ (ГСК).

-Направьте письменное требование владельцам гаражей с требованием убрать их по указанным выше основаниям (нарушение ваших прав как собственника здания, нарушение правил землепользования ГСК).

5)Расстояние, на котором должны располагаться строения, регулируется нормами пожарной безопасности и градостроительными регламентами.

-Согласно СП 4.13130.2013 и СП 21.13330.2012

Минимальное расстояние зависит от степени огнестойкости строений.

Металлические гаражи, как правило, относятся к V степени огнестойкости (или ниже).

Если оба строения (ваше капитальное здание и металлические гаражи) имеют V степень огнестойкости (или не имеют установленной степени, что часто бывает с металлом), минимальное противопожарное расстояние между стенами должно составлять не менее 15 метров.

Если ваше здание имеет более высокую степень огнестойкости (например, III или IV), расстояние может быть меньше, но для металлических (легковозводимых) конструкций обычно требуется большее расстояние.

-Если гаражи стоят “вплотную” (0 метров), это грубейшее нарушение противопожарных норм.

6)Если бы гаражи были капитальными строениями, они должны были бы соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка (как правило, 1 метр от границы участка, если иное не установлено местным ПЗЗ или уставом СНТ). Однако, это применимо, если бы они стояли на своем участке.

7)Если владельцы захотят построить капитальный гараж, они должны будут:

-Получить согласие ГСК

-Соблюдать градостроительные нормы

-Соблюдать противопожарные нормы

СНиП 2.07.01-89 (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), ст. 27 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Здравствуйте.

Напишу коротко и по сути.

В соответствии с СП 4.13130.2013, которые утверждены приказом Министров РФ - минимальный разрыв между домом и гаражом без специальных противопожарных стен должен быть не менее 6 м.

С уважением!

Здравствуйте, Георгий!

Для определения необходимого расстояния нужно прежде всего установить, являются ли металлические гаражи объектами недвижимости и какой статус имеет земля.

Металлические гаражи, как правило, считаются временными, некапитальными сооружениями, которые не имеют прочной связи с землей (отсутствует фундамент) и могут быть перемещены без несоразмерного ущерба. Они не являются объектами недвижимости и не подлежат государственной регистрации.

Применяемые нормативы и расстояния

Для металлических гаражей (ваша текущая ситуация):

Универсального федерального норматива по расстоянию от временного металлического гаража до капитального здания не существует. Их размещение регулируется в первую очередь:

Местными правилами благоустройства вашего муниципального образования. Именно в них может быть прописано, на каком расстоянии от стен соседних зданий разрешена установка временных конструкций.

Внутренними документами ГСК: Уставом и решениями общего собрания. Если установка гаражей вплотную к вашему зданию нарушает ваши права как собственника (например, блокирует доступ для ремонта, затеняет окна, создает пожарную опасность или препятствует пользованию общим имуществом кооператива), вы можете требовать их переноса на этом основании.

Противопожарными и санитарными нормами. Обращение имеет смысл, если их расположение создает реальную угрозу безопасности.

Для строительства капитального гаража:

Если соседи решат построить капитальный гараж (с фундаментом), то будут применяться строгие нормативы:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. В них для данной территориальной зоны установлен градостроительный регламент, который определяет минимальные отступы от границ земельного участка и от других капитальных зданий.

Строительные нормы (СП, СНиП). В качестве справочного ориентира часто используется расстояние не менее 6 метров от окон жилого дома до стен гаража (СП 53.13330.2019 для садовых участков). Для нежилых зданий и территорий ГСК нормы могут отличаться, их нужно уточнять в ПЗЗ.

Требования пожарной безопасности в зависимости от степени огнестойкости обоих зданий.

Чтобы заставить владельцев убрать или перенести гаражи, необходимо:

1. Установить факт нарушения.

2. Получить в администрации вашего города/района Правила благоустройства и ПЗЗ. Проанализируйте, есть ли в них прямые запреты или ограничения на установку конструкций вплотную к зданиям.

3. Изучить Устав вашего ГСК. Если в нем или в решениях собрания есть правила размещения построек, и они нарушены, это ваше главное основание для претензии внутри кооператива.

4. Направить досудебную претензию. Направьте письменную претензию владельцам гаражей с требованием устранить нарушение.

5. Одновременно подайте официальную жалобу председателю правления ГСК, требуя от кооператива как владельца территории обеспечить соблюдение правил и ваших прав.

6. Обратитесь в государственные контролирующие органы.

Если нарушаются местные правила благоустройства — пишите жалобу в администрацию (отдел по благоустройству, земельный комитет).

Если есть угроза пожарной безопасности — обращайтесь в Госпожнадзор (МЧС).

Если гаражи установлены на земле, не отведенной для этих целей (самозахват), — в Управление Росреестра.

7. Подать иск в суд, если предыдущие шаги не помогли.

Исковые требования могут быть основаны на:

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ "об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (если гаражи мешают доступу, ремонту, эксплуатации)".

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ "о сносе самовольной постройки". Для этого нужно доказать, что металлические гаражи возведены с грубым нарушением правил (например, противопожарных) и создают угрозу безопасности или нарушают ваши законные права.

Для более точного анализа необходимо изучить местные нормативные акты, а так же имеющиеся у Вас документы. Если вы уточните населенный пункт, где расположен ГСК, или удалось ли найти правила благоустройства, можно будет дать более предметные рекомендации.

Здравствуйте, Георгий!

_______

В соответствии с действующими нормативами, а именно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденными приказом Минстроя РФ, минимальное расстояние между капитальным зданием и отдельно стоящим гаражом (без специальных противопожарных стен) должно составлять не менее 6 метров. Это требование распространяется как на металлические, так и на капитальные гаражи, если они не оборудованы противопожарными стенами 1-го типа.

Если гаражи расположены ближе 6 метров к Вашему зданию, это является нарушением противопожарных норм. Такие нарушения могут представлять угрозу безопасности, а также препятствовать эксплуатации Вашего объекта.

________

Если металлические гаражи стоят на земле, принадлежащей ГСК, а не на Вашем участке, то вопрос их размещения регулируется внутренними документами ГСК, а также градостроительными и земельными нормами. Однако, независимо от принадлежности земли, размещение объектов должно соответствовать требованиям законодательства, в том числе противопожарным и санитарным нормам.

Вы, как собственник капитального здания и участка, имеете право требовать соблюдения установленных расстояний.

Нарушение этих норм может быть основанием для обращения в контролирующие органы (Государственный строительный надзор, МЧС, администрация района) с требованием устранить нарушение.

_________

Если владельцы гаражей захотят построить капитальный гараж, то для этого потребуется получение разрешения на строительство, согласование проекта, а также соблюдение всех нормативных расстояний. Минимальное расстояние от Вашего капитального здания до капитального гаража без противопожарных стен также должно быть не менее 6 метров. Если гараж будет оборудован противопожарной стеной 1-го типа, расстояние может быть уменьшено, но это требует отдельного проектного решения и согласования.

______

Если гаражи уже стоят с нарушением норм, Вы можете:

- Обратиться в ГСК с требованием устранить нарушение.

- Направить жалобу в органы местного самоуправления, МЧС, строительный надзор.

- В случае отказа — обратиться в суд

_______

Каждая ситуация индивидуальна: необходимо учитывать документы на землю, устав ГСК, технические характеристики зданий и гаражей, а также фактическое расположение объектов. Для грамотного решения вопроса и защиты Ваших интересов требуется комплексный анализ документов и обстоятельств дела.

С уважением

Здравствуйте Георгий!

В продолжение нашего разговора

По основным принципам земельного законодательства, изложенным в п.5 ч.1 ст. 1. Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ существует

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков...

Т.е. Вам принадлежит только та земля, на которой возведено строение

Вся остальная земля согласно ст. 2. Территория гаражного назначения Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ее границах является территорией гаражного комплекса, находящееся либо в собственности, либо предоставленной на правах аренды

Владельцы металлических гаражей получили эту землю в виде пая . При этом

в соответствии с п. 4.15 СП 4.13130.2013, утвержденном Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" расстояние от Вашего здания до ближайшего гаража должно быть не менее 6 метров

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник здания вправе возводить строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешённые законом или иными правовыми актами.

Однако, Ваше право собственности ограничено правами третьих лиц, чьи объекты находятся рядом. Важно определить статус Вашего земельного участка относительно земли общего пользования ГСК.

Если Ваш участок выделен отдельно и не входит в состав общей территории кооператива, Вы можете требовать устранения препятствий, нарушающих Ваши права, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Что касается расстояния между объектами недвижимости, здесь действуют нормы градостроительного регламента и противопожарных требований.

По общему правилу минимальное расстояние между зданиями должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, установленным Приказом МЧС № 382 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Минимальные расстояния зависят от класса функциональной пожарной опасности зданий и материалов стен.

Например, согласно указанному документу, минимальное расстояние между капитальным строением и металлическими конструкциями гаражей составляет минимум 6 метров.

Если металлические гаражи расположены ближе указанного расстояния, Вы имеете полное право обратиться в суд с требованием устранить нарушение Ваших прав, сославшись на указанные нормы законодательства и пожарные требования.

В таком исковом заявлении желательно также приложить заключение эксперта-пожарника, подтверждающее несоответствие расположения объектов нормам безопасности.