Риски отсутствия расписки о получении денег при купле-продаже квартиры через 2.5 года

Судебная практика по спорам о неполучении денег по договору купли-продажи недвижимости показывает, что само заявление стороны о неполучении средств без объективных доказательств не приводит к удовлетворению требований о признании договора недействительным или взыскании суммы. Суд учитывает нотариально удостоверенный договор, регистрационные действия, фактическое исполнение обязательства и доказательства расчёта между сторонами.

Лучше договор задатка

Заявить он может, но это глупо. В любом случае есть договор , где есть пункты связанные с этим.

Да и никто не мешает попросить сделать копию расписки

Разве в самом договоре не указано,что продавец получил всю сумму?

Условия и порядок оплаты должны быть отражены в договоре купли-продажи. Посмотрите, что об этом сказано в ДКП. Кроме того, поскольку продавец в течение 2.5 лет не заявлял никаких претензий, а Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано, то фактически можно считать, что стороны исполнили все условия договора.

А в нотариально удостоверенном договоре что указано относительно передачи денег?

Владимир, здравствуйте!

.

1. Да, риски есть. Надо смотреть ДКП

2. Если укажет, что не получал средства, то суд может быть на его стороне.

3. Вам, либо договориться и получить копию, либо все же подождать до истечения срока давности. Надо считать на следующий день со дня возникновения обязанности по оплате +3 года.

4. Успех в решении вашего вопроса.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Заявить- то он может. Насколько успешно - это другой вопрос.

Здравствуйте, Владимир!

Продавец теоретически может заявить, что не получил денег, но на практике его шансы на успех через 2,5 года крайне малы. Главная сложность для вас — защититься от таких претензий без основного документа — расписки. Это проблема ограниченного круга доказательств из-за статьи 162 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает в подобных спорах ссылаться только на свидетельские показания.

Регистрация права собственности и переход квартиры к вам — это не просто формальность. Продавцу, чтобы вернуть квартиру, нужно доказать не просто отсутствие оплаты, а то, что договор купли-продажи не исполнен. А это очень сложно спустя столько времени.

По прошествии 2,5 лет и с учетом истечения общего трехлетнего срока исковой давности для многих требований ваши риски минимальны. Однако отсутствие расписки оставляет формальную уязвимость. Будьте готовы предъявить все имеющиеся у вас документы, если вдруг получите претензию.

Если у вас остались конкретные документы или вы помните детали передачи денег - хорошо бы их изучить, что бы консультация была полной.

Нет никаких законных оснований для такого спора.