Установление границ земельного участка сельхозназначения в Крыму при наложении и ошибках в документах

В данной ситуации, когда земельный участок сельхозназначения, полученный по наследству в Республике Крым, имеет пересечение с соседними участками, а исходные документы указывают на его расположение в другом месте, необходимо провести комплекс мероприятий, направленных на установление фактических границ участка и устранение расхождений. Основным инструментом для этого будет судебный порядок.

Обоснование:Проблема заключается в том, что межевание выявило несоответствие фактического расположения участка данным, содержащимся в исходных документах, которые были выданы еще во времена Украины. Это создает неопределенность в правах собственности и может привести к спорам с соседями.

Для решения данной проблемы следует предпринять следующие шаги:

Проведение землеустроительных работ: Необходимо заказать у кадастрового инженера подготовку межевого плана, который будет отражать фактические границы земельного участка. Этот документ станет ключевым доказательством в судебном процессе.

Обращение в суд: Поскольку существует конфликт с соседними участками и расхождение с исходными документами, наиболее эффективным способом урегулирования ситуации будет обращение в суд с исковым заявлением. В зависимости от конкретных обстоятельств, это может быть:

Иск об установлении границ земельного участка: Если основная проблема заключается в неустановленных границах и их пересечении с соседними участками.

Иск о признании права собственности на земельный участок с установленными границами: Если необходимо не только установить границы, но и подтвердить право собственности на участок в его фактическом расположении, особенно учитывая расхождения с исходными документами.

Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком: Если соседи фактически препятствуют пользованию участком из-за наложения границ.

Судебная практика: Судебная практика по подобным делам подтверждает возможность установления фактических границ земельных участков и признания права собственности на них, даже при наличии расхождений с ранее выданными документами или при отсутствии точных границ в исходных правоустанавливающих документах. В таких случаях суд может принять во внимание межевой план, подготовленный кадастровым инженером, а также другие доказательства, подтверждающие фактическое пользование участком.

Например, в случаях, когда границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, их местоположение может быть определено в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или, при его отсутствии, исходя из фактического землепользования (см. п. 6, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судебная практика также показывает, что при наличии расхождений между фактическими границами и данными ЕГРН, суд может принять решение об исправлении реестровой ошибки или исключении некорректных сведений из ЕГРН

В судебном порядке.

Полагаю, следует оспорить сведения о расположении участка...

То есть решать вопрос придется в судебном порядке - при наличии документов, ответов администрации и т.п.

Доброе утро!

Обычно начинают с кадастрового инженера: он поднимет архивные материалы, сверит координаты и подготовит межевой план на "уточнение границ" с актами согласования с соседями и обоснованием реестровой ошибки. С этим пакетом подают в Росреестр заявление на исправление ошибки и учет изменений. Если соседи согласны - границы уточнят и пересечение уйдёт.

Если Росреестр откажет или соседи спорят, идут в суд: либо иск к соседям об установлении местоположения границы или устранении пересечения и обязании Росреестра внести изменения, либо (параллельно) оспаривают отказ Росреестра по КАС.

В ситуациях, когда старые документы показывают, что "лот" вообще в другом месте, в суде добиваются признания записи об учете ошибочной и постановки участка на кадастр по верному местоположению на основе правоустанавливающих и землеустроительных материалов.

Правовые основания:

- ст. 11.2–11.10 Земельного кодекса РФ;

- ст. 12, 304 ГК РФ

- ст. 61, 62 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- ст. 17, 19, 20 закона № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- ст. 131–132 ГПК РФ;

- ст. 218 КАС РФ.

Если между собственниками имеется спор о границах, нужно обращаться в суд. Если нет, то нужно провести межевание участков заново.

Вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности в новых границах, так как устранение кадастровой ошибки и наложения границ при таких обстоятельствах, особенно с учетом перехода Крыма под юрисдикцию РФ, возможно только в судебном порядке на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Договаривайтесь с сосдеями, проводите новое межевание. Если они против - готовьте иск в суд

Заказать межевание у лицензированного кадастрового инженера — чтобы установить точные границы участка.Составить согласование границ с соседями; если согласия нет — обращаться в суд для установления границ.Исправить сведения в Росреестре после межевания и судебного решения (если оно потребуется).Документы, выданные при Украине, служат лишь для подтверждения права, но границы по ним не действуют в РФ.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!