Процедура выделения доли в жилом доме при совместной собственности с братом

Нормы ст. 252 ГК РФ - если возможно в натуре, иначе порядок пользования - ст. 247 ГК РФ.

Добрый день! Вышел доли в натуре производится по соглашению между дольщиками, но много условий должно быть соблюдены. (Данные моменты необходимо обсуждать).

А в целом с точки зрения закона ст. 252 ГК РФ

www.consultant.ru

Необходимо более детально прорабатывать вашу ситуацию

Здравствуйте, Лариса Антоновна.

Выделение доли в натуре производится исключительно в судебном порядке.

Общие требования к оформлению искового заявления и прилагающихся к нему документов установлены в ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

В 2-х словах объяснить как правильно составить иск - не получится. Обращайтесь к профильным юристам за личной консультацией или для составления требуемого документа (см. ст. 779 ГК РФ).

Здравствуйте, для начала обратитесь в органы БТИ к технику с вопросом возможно ли реально выделить в натуре 1/4 долю в доме.

Если будет положительное заключение, соответственно и план предложенный техником, Вы можете согласно с планом выделить 1/4 долю при согласии второго собственника.

Если ваш брат будет против, то вам остаётся обращаться в суд с иском о реальном разделе домовладения.

Это бесполезно

Выделить долю в натуре можно соглашением и при наличии технической возможности устроить отдельный вход, кухню, коридор, комнату.

Или по суду, если есть также техническая возможность.

Если нет, то можно определить по суду порядок пользования, то есть кому какой комнатой пользоваться.

Если хотите выделить доли, через любого нотариуса заключаете соглашение. Нотариус затем передаст документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Далее получаете выписку из Росреестра, в которой будут указаны доли.

Только определить порядок пользования местами общего пользования и жилыми помещениями. В натуре у вас малова-то будет площади, но можете строительную экспертизу провести и узнать итог.

Выдел доли в натуре производится по соглашению между дольщиками

Никакие “органы” долю не выделяют.Варианты такие:Через соглашение с братом

Обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе дома (выделе доли в натуре).Возможен только если дом технически делим (отдельный вход, коммуникации и т.п.).Если брат не согласен — через суд

Подать иск в районный суд о выделе доли в натуре.Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая решит, можно ли реально выделить 1/4.Если выдел невозможен

Суд либо:закрепит порядок пользования, либо присудит денежную компенсацию.

Либо определять порядок пользования по соглашению (ст.247 ГК РФ), либо от обращаться с тем же требованием в суд.

Выдел доли в натуре не всегда возможен (ст.252 ГК РФ).

Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре, предварительно заказав у специализированной организации строительно-техническую экспертизу для определения возможности такого выдела и составления плана переустройства дома. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия порядок пользования определяется в судебном порядке (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договориться с братом не удается, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования домом или о выделе вашей доли в натуре. Суд, исходя из размера вашей доли и фактических обстоятельств, может определить порядок пользования домом, передав вам в пользование конкретные помещения, пропорциональные вашей доле. В случае невозможности раздела в натуре или при незначительности вашей доли, суд может принять решение о выплате вам денежной компенсации.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте.

Обращайтесь в суд с иском о выделении Вам доли в доме.

С уважением!

Лариса Антоновна, здравствуйте!

Вы правильно обратились с таким вопросам к юристам, т.к. вопрос юридический (почти всегда в суде решается) и очень сложный.

Теперь Вам надо выбрать юриста и показать ему все документы на дом и участок, которые у Вас есть. Ответ без изучения документов практически всегда будет сплошным гаданием с высоким риском ошибиться. Кроме документов, скорее всего, фото дома изнутри и снаружи потребуются.

С 01.09.2025 г. законом запрещено делить дома в СНТ. Потому сначала из документов надо установить, не находится ли спорный дом в СНТ. Если не находится, тогда надо смотреть техпаспорт дома и межевой план земельного участка, чтобы понять, есть ли техническая возможность для реального раздела дома и участка (в слишком маленьком доме, например, 1/4 долю не выделить).

Также документы надо сверить с фото дома (нет ли неузаконенных перпланировок). Это важно.

Еще может быть важной информация о другом наследстве, оставшемся от родителей (если что-то кроме дома есть).

В общем, сначала с документами к юристам, потом, возможно, эксперта-строителя надо привлекать для консультации.

производится по соглашению между дольщиками, все

Приятно видеть вопрос из моего города.

Если вы не достигли соглашения с братом, то Вам необходимо составить иск и подать его в суд.

В судебном порядке можете произвести выделение доли в натуре. Надо провести экспертизу что фактически возможно, что есть коммуникации обеспечивающие эту долю, если нет то определить какие работы необходимо провести чтобы часть жилого помещения определяющая размер доли автономно функционировала. В экспертном заключении будет прописываться какие помещения будут входить в вашу долю. На основании экспертного заключения формируется исковое заявление и исковые требования. Еще под долю надо провести межевание земельного участка путем его разделения, чтобы был отдельный выход на часть земельного участка.

Необходимо подавать в суд