Возможность внучки сохранить брошенные дома родственников в Донецкой области при проживании в России

1047₽ VIP

Нужно начать уход за домом, и тогда можно будет попробовать по приобретательской давности, либо оформлять договорами.

В-принципе, можете. Если у Вас нет права собственности на дома родственников, то Вы можете представлять их интересы перед различными организациями и органами при наличии нотариально удостоверенной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Если кто-то из родственников умер - можете по доверенности представить интересы их наследников у нотариуса или в суде (с оговоркой, что это касается умерших в пределах территории РФ, а вопросы наследования при смерти наследодателя на территории иностранного государства регулируется законодательством этого государства).

Если доверитель (или собственник) находится за пределами РФ, то он может оформить Вам доверенность в консульстве РФ на территории страны своего проживания (ст. 38 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).

Если обсуждать приобретения лично Вами имущества по приобретательной давности, то для этого нужно доказать свое владение имуществом в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока (15 лет) с учетом срока исковой давности (3 года), т.е. пока об этом говорить не стоит

Здравствуйте!

С точки зрения права РФ, ключевое значение имеет момент открытия наследства. В соответствии со статьей 1114 ГК РФ наследство открывается в день смерти гражданина. Если бабушка умерла в период, когда территория еще находилась под юрисдикцией Украины, формально наследство открылось по тогда действующему праву. Однако фактическое оформление, регистрация прав и защита имущества сейчас осуществляются уже по российским правилам с учетом специальных переходных положений.

Если Ваша мама при жизни бабушки оформила договор дарения части дома своей сестре, то эта часть дома не входит в наследственную массу и не может быть унаследована ни Вами, ни иными родственниками. Это следует из статьи 572 ГК РФ, а также из статьи 218 ГК РФ, согласно которым право собственности у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Такое имущество не считается наследственным.

Что касается остального имущества бабушки, при отсутствии завещания наследование происходит по закону. В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Внучка наследует только по праву представления, согласно статье 1146 ГК РФ, и только в том случае, если ее родитель, то есть Ваша мама, умер до открытия наследства. Если мама жива, именно она является наследником, а не Вы.

Родной брат бабушки относится ко второй очереди наследников, что следует из статьи 1143 ГК РФ. Его дети могут наследовать по праву представления только если сам брат умер до открытия наследства. При этом дома, принадлежавшие брату бабушки или иным родственникам, не могут быть сохранены или оформлены Вами без законных оснований, так как Вы не являетесь их наследником по закону.

Если дома стоят брошенными и никто не оформил наследство, существует риск признания такого имущества выморочным. В соответствии со статьей 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в собственность публично-правового образования, то есть в данном случае в собственность субъекта РФ или муниципалитета.

Сохранить дома фактически, то есть ухаживать за ними, предотвращать разрушение, Вы можете, но оформить право собственности без наследственных оснований невозможно. Для легализации прав требуется либо принятие наследства надлежащим наследником, либо оформление доверенности, либо в отдельных случаях последующее приобретение имущества у государства после признания его выморочным, если такая процедура будет предусмотрена.

Практически Вам следует обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность на территории ДНР, для выяснения, открывалось ли наследственное дело и кто признан наследником. Также целесообразно обратиться в органы местного самоуправления для уточнения статуса брошенных домов и наличия процедуры их учета как бесхозяйных объектов.

Удачи Вам!

Право наследовать

Здравствуйте, Оксана!

Право собственности у них не прекратится от того что они уехали.

Просто для переоформления документов, конечно, потребуется, чтобы кто-то этим занимался.

Вы можете это делать, но должна быть доверенность, выданная на Вас в установленном порядке (ст. 185.1 ГК РФ).

В данной ситуации доверенность должна быть не одна, а от всех собственников по доверенности.

Здравствуйте, Оксана! Если был оформлен договор дарения, то право собственности перешло к сестре на долю в доме, которая была предметом договора дарения. И права на этот дом есть у сестры. Вы к этому дому никакого отношения не имеете.

Что касается дома родного брата бабушки и дома бабушки, то нужно понимать, что при отсутствии завещания согласно п.1 статьи 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника (п.2 ст.1142 ГК РФ).

Т.е. Вы могли бы претендовать на дом бабушки в случае если нет в живых наследника - Вашего родителя. Однако судя по всему родитель-наследник жив, а следовательно у Вас прав на наследство нет, если не было завещания об обратном. Так что если Вы и можете заниматься наследством, то разве что по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) от матери как наследника первой очереди по закону (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В этом случае, действуя в интересах своего доверителя, приняли бы наследство, подав заявление нотариусу по месту открытия наследства (ст.1115 ГК РФ). В ДНР действует право России, т.к. с недавних пор эта республика вошла в состав РФ.

Оксана! а что мешает маме переписать на вас все эти дома? Если они не переоформлены на сестру мамы, (не зарегистрированы в Росреестре) и на других родственников также, собирайте документы и решайте вопрос в суде. а он у вас непростой! Мама самый близкий родственник к её бабушке и к родному дяде, дома которых стоят заброшенные. Но возможно что в них кто то и вселился и уже проживает. вам нужно это выяснить. без мамы и доверенности от неё. вы ничего не сможете оформить, либо там нужно проживать, и прожив 15 лет +3 года (исковой давности), их можно будет и оформить по приобретательской давности. Также можете оформить договора дарения по доверенностям от матери. (а она должна вступить в наследство).

--- Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть вторая (ст. 454 - 1109) Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст. 454 - 1109) Глава 32. Дарение (ст. 572 - 582) Статья 572. Договор дарения

---Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так что много каких действий можно предпринять, но в другой платной консультации. Всего хорошего.

Здравствуйте, Оксана!

Давайте разбираться.

Донецкая Народная Республика является частью Российской Федерации, и на ее территорию распространяется действие российского законодательства, включая Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на принятие наследства, перешедшего к Вам, возникает только в случае, если Вы являетесь наследником по закону (очередь наследников установлена ст.ст. 1142-1145 ГК РФ) или по завещанию. Как внучка, Вы можете наследовать только при отсутствии наследников первой очереди (дети, супруг, родители). В описанной ситуации наследником первой очереди была Ваша мать. Факт дарения ею своей доли сестре является сделкой, которая, если она была надлежащим образом оформлена, означает, что эта доля в доме перестала быть частью наследственной массы после смерти бабушки. Таким образом, унаследовать Вы можете только то имущество, которое принадлежало бабушке на момент смерти и не было ею при жизни отчуждено.

-------------

Особое внимание следует уделить специальным нормам. Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, действительно, устанавливает переходный период для регулирования имущественных отношений на территории ДНР.

Однако важно, также, что для наследства, открывшегося до 30.09.2022, у Вас был срок для его принятия до начала 2024 года. Пропуск этого срока без уважительных причин влечет утрату права на наследство.

www.consultant.ru

Ваша возможность "сохранить дома родственников" в правовом поле РФ строго ограничена. Во-первых, необходимо установить, являетесь ли Вы наследником какого-либо из этих домов (бабушки, ее брата). Для этого нужны документы, подтверждающие открытие наследства и Ваше право на него. Во-вторых, дом, доля в котором была подарена, Вам не принадлежит. В-третьих, заброшенность домов не является основанием для перехода прав к Вам автоматически. В текущих условиях, чтобы предпринять какие-либо законные действия, Вам необходимо срочно обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность на территории Донецкой Народной Республики, для выяснения фактического положения дел: открыто ли наследственное дело, не принято ли наследство другими лицами, не истекли ли сроки. Без установления и документального подтверждения Ваших наследственных прав любые дальнейшие шаги будут юридически невозможны.

С уважением!

Здравствуйте, ОКСАНА !

В данном Вашем случае, имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, в том числе находка, признается "бесхозяйным "и переходит в собственность (ст.225 ГК РФ), но это не Ваш случай.

Можно просто оформить Вам доверенность (ст.185.1 ГК РФ в консульстве России на территории страны проживания в силу ст. 38 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).

Тем более если был оформлен договор дарения (ст.572 ГК РФ) части дома своей сестре, то эта часть дома не входит в наследственную массу.

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Тот факт, что ваша мама оформила дарственную на свою долю дома на сестру, означает, что ваша сестра стала собственником этой доли. Соответственно, только она имеет право распоряжаться этой частью дома.

Если ваша сестра не предпринимает никаких действий по содержанию дома, это может привести к его разрушению и потере ценности, но не дает вам автоматического права на эту долю.

Важно установить, кто является наследником этих домов. Если наследники есть, то они должны принимать меры по оформлению наследства и содержанию имущества.

Признание имущества бесхозяйным: Если наследников нет или они отказываются от наследства, имущество может быть признано бесхозяйным. Процедура признания имущества бесхозяйным регулируется гражданским законодательством.

В России это регулируется статьей 225 Гражданского кодекса РФ. Однако, применение российского законодательства на территории, находящейся вне юрисдикции РФ, как в данном случае, вызывает вопросы.

Муниципальная собственность: В конечном итоге, бесхозяйное имущество может перейти в муниципальную собственность.

Соберите все документы, подтверждающие факт смерти вашей бабушки, а также ваше родство с другими родственниками, владевшими домами (свидетельства о рождении, браке, смерти, выписки из домовых книг и т.д.).

Поиск информации о наследниках: Попытайтесь установить, есть ли другие наследники домов, кроме вашей сестры (в отношении дома, на который оформлена дарственная, этот пункт не относится).

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (если применимо российское законодательство, то это последнее место жительства наследодателя).

Нотариус поможет вам разобраться в ситуации и определит порядок оформления наследственных прав.

Обращение в органы местного самоуправления: Если дома выглядят заброшенными и бесхозяйными, обратитесь в органы местного самоуправления (администрацию Волновахи) с вопросом о возможности оформления этих домов в собственность муниципалитета, а затем, возможно, и в вашу.

Консультация с юристом, специализирующимся на международном праве и наследственном праве: Это самый важный шаг. Необходимо получить консультацию юриста, который специализируется на вопросах международного права, наследственного права и может оценить применимость российского законодательства в данной ситуации, учитывая текущую ситуацию в Донецкой области.

Территориальная неопределенность: Правовая ситуация на территориях, подобных Донецкой области, может быть очень сложной и неопределенной. Применимость российского законодательства может быть ограничена или невозможна.

Сохранность документов на имущество имеет решающее значение. Постарайтесь найти и сохранить все имеющиеся документы.

Не затягивайте с решением этого вопроса. Чем дольше имущество остается без присмотра, тем больше вероятность его утраты или разрушения.

С уважением Светлана Б

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Оксана.

1)Если дарственная оформлена юридически правильно по украинскому законодательству (у нотариуса или в суде), то сестра (тетя) теперь является полноправным собственником подаренной части.

- Вы, как внучка, имеете право на наследство только после смерти вашей мамы (в порядке представления, если ваша мама не успела вступить в наследство или не успела оформить свое право). В данный момент вы не являетесь собственником ни одного из этих объектов.

2): Имущество находится на территории Украины, и его юридический статус регулируется исключительно законодательством Украины. Российские суды и органы власти не могут влиять на право собственности на недвижимость в Украине.

3)Сохранить дома юридически вы не можете, так как вы не собственник. Вы можете попытаться сохранить их фактически и подготовиться к возможному будущему вступлению в права.

- Если родственники готовы сотрудничать, они могут оформить на вас (или на другое доверенное лицо, находящееся в Украине или в третьей стране) нотариальную доверенность (желательно с правом представительства интересов в суде и регистрации прав) для управления этим имуществом.

4)НО, Для оформления доверенности на территории Украины гражданин должен присутствовать у украинского нотариуса. Если они за границей, доверенность нужно оформлять у консула Украины или у нотариуса той страны, где они находятся, с последующей легализацией (апостилированием) и переводом на украинский язык.

5)К сожалению, сохранить дома юридически в настоящее время, находясь в России, вы не можете. Имущество принадлежит вашим живым родственникам.

-Ваша единственная реальная возможность – это установить контакт с мамой и сестрой, убедить их оформить на вас генеральную доверенность (если это возможно в их текущем местонахождении) для представительства их интересов в Украине, чтобы вы могли оплачивать налоги и обеспечивать консервацию имущества.

6)Еще раз повторяю, если верно понимаю, то родитель-наследник жив, а следовательно у Вас прав на наследство нет, если не было завещания об обратном.

ст.185-185.1 ГК РФ, ст.1142 ГК РФ

К сожалению, сохранить дома юридически в настоящее время, находясь в России, вы не можете. Имущество принадлежит вашим живым родственникам.

-Ваша единственная реальная возможность – это установить контакт с мамой и сестрой, убедить их оформить на вас генеральную доверенность (если это возможно в их текущем местонахождении) для представительства их интересов в Украине, чтобы вы могли оплачивать налоги и обеспечивать консервацию имущества.

2)

Без наследственных прав Вы не можете сохранить чужую собственность на территории другого государства.

Здравствуйте Оксана

Внучка при живой маме не может наследовать дом после смерти бабушки. Мама является первоочередным наследником к имуществу бабушки в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Вы указали, что часть дома мама подарила сестре, получается, что собственником домовладения стала ваша мама

Под сохранением дома, что вы подразумеваете? Вы можете обслуживать дом, чтобы не пришёл в негодность, это ваше право

Оксана, здравствуйте!

Вы можете попытаться сохранить дома родственников в Волновахе, но процесс будет сложным и потребует обращения к нотариусу и, возможно, в суд. Ситуация осложняется тем, что дома находятся на территории, где действуют особые правовые режимы, а также статусом имущества (наследство, дарственная, брошенное).

Ваши действия зависят от текущего юридического статуса каждого из трех домов. С 5 октября 2022 года на территории ДНР действует российское законодательство.

На данный момент вы не являетесь собственником или прямым наследником этой части дома. Сестра — законный собственник.

Поскольку дом брошен, он может быть признан бесхозяйным по инициативе местной администрации (согласно Закону ДНР от 21 марта 2024 года № 66-РЗ) и перейти в муниципальную собственность, если собственники не явятся в администрацию с документами.

Вы можете быть наследницей по закону, если нет наследников первой очереди (дети, супруг, родители). Если ваш дедушка умер, вы можете наследовать по праву представления через вашу бабушку или маму.

Этот дом также может быть признан бесхозяйным.

Дом прабабушки

Ваши права наследования еще более отдаленные.

Аналогично может быть признан бесхозяйным.

Вам необходимо обратиться к нотариусу на территории ДНР (в Волновахе или Донецке) для оформления наследственных прав на дома (если применимо).

Сроки вступления в наследство в новых регионах были продлены до 1 января 2024 года, но вы можете доказать фактическое принятие наследства (например, оплата налогов, содержание дома) или восстановить срок через суд.

Вам понадобятся документы, подтверждающие ваше родство (свидетельство о рождении, свидетельство о рождении матери/бабушки, свидетельства о смерти всех умерших родственников).

Вам необходимо связаться с сестрой, которая находится за границей.

Она должна оформить на вас нотариальную доверенность на право управления имуществом, оплаты налогов, регистрации права собственности в Росреестре РФ и представления ее интересов в администрации Волновахи.

Вы по доверенности сможете явиться в администрацию Волновахского округа с документами на дом сестры, чтобы его не внесли в реестр бесхозяйного имущества.

Администрация Волновахи активно выявляет пустующее жилье. Вам необходимо доказать, что вы или ваша сестра не бросали дома, а осуществляли их содержание.

____________________

ст. 234, 1111, 1142, 1153 ГК

Закон ДНР от 21.03.2024 № 66-РЗ

Здравствуйте. В первую очередь, следует исходить из того, что Волноваха это центр Волновахского муниципального округа, входящего в состав ДНР, а ДНР является субъектом Российской Федерации в соответствии со ст. 65 Конституции РФ. В свою очередь, согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 28.12.2025) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики...", на территории ДНР действуют и применяются законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Соответственно, в указанной Вами ситуации необходимо определиться с кругом наследников, которые могут претендовать на имущество умерших.

Как предусмотрено ст. 1142 ГК РФ, дети, супруг и родители умершего являются наследниками первой очереди. Это относится как к дому бабушки, так и к другим объектам, принадлежавшим её родственникам. Вы внучка, а согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей (внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления - 1146 ГК РФ). Ближайшим родственником является Ваша мама и если она жива, то значит она и должна заниматься разрешением вопросов, связанных с наследованием. Вне зависимости от того, что она подарила часть дома своей сестре, она всё равно является наследником оставшегося имущества, которое принадлежало или должно было принадлежать по закону бабушке. Равным образом, это можно отнести и к имуществу, которое принадлежало брату бабушки и прабабушке (при условии отсутствия других наследников первой очереди).

С учетом изложенного, любые действия, связанные с вопросами оформления наследственных прав должна осуществлять как Ваша мама, так и другие наследники, которые живы на текущий момент, в т.ч. сестра Вашей мамы, либо Вы на основании надлежащим образом удостоверенных доверенностей (ст. 185.1 ГК РФ), а если родственники за пределами РФ, такая доверенность м/б удостоверена консульским учреждением по месту нахождения доверителя на основании ст. 38 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.07.2025). С этими доверенностями уже можно будет обращаться в органы нотариата с соответствующими заявлениями. При определенных условиях, возможно в судебном порядке признание права собственности в порядке наследования, либо приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но для последнего необходимо открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В любом случае, начинать необходимо с получения доверенностей и обращения к нотариусу за принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ). Далее уже по ситуации, в зависимости от ответа нотариуса.

Смотрите, у Вас умерла бабушка.

В наследство вступили видимо ваша мать и её сестра (ст. 1142, 1154, 1162 ГК РФ).

По сути, каждый наследник получил свою долю в доме (по 1/2).

Но, ваша мать переписала свою долю сестре по договору дарения (ст. 572 ГК РФ).

То есть, дом юридически является собственностью сестры вашей матери.

Формально, пользоваться и распоряжать указанными домами у Вас прав нет.

Пока ваша мать жива, обойти здесь её по указанному имуществе не получите, внуки вступают в наследство по представлению, здесь не ваш случай.

Только если устанавливать в судде в рамках особого производства право собственности и сперва надо лишить права собственности владельцев указанных домов, так как фактически не выполняют свои обязательства, как собственники (ст. 264 ГПК РФ).

По приобретательной давности иск не получится подать, необходимо распоряжаться брошенным имуществом более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Так что, формально сохранить дома можете, но надо быть аккуратным, чтобы не применили самоуправство и неприкосновенность жилища (ст. 139, 330 УК РФ).

Никакую доверенность от матери оформить не сможете (ст. 185 ГК РФ), она утратила права на дом с момента передачи своей доли в доме своей сестре по договору дарения.

Пробуйте через суд установить право собственности на имущество, но будет не просто здесь все сделать. Наймите толкового юриста (адвоката), процесс сложный.

Фактически, объекты являются бесхозными (ст. 225 ГК РФ).

Здесь есть риск того, что местная администрация может иметь свои претензии и признать дома выморочным имуществом, если собственники не распоряжаются своим имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. В зависимости от обстоятельств дела вы как наследник можете подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9).

Согласно которому:

"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока."

Таким образом, вам нужно действовать по вышеуказанному плану. Вам необходимо в судебном порядке установить право на данное имущество - дом вашей бабушки. И вступить в наследство. Оформив все необходимые документы.

Ответ отключен модератором