Действия при выявлении несоответствия качества дома нормам при ипотеке по семейной программе

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Здравствуйте! После получения официального заключения вам необходимо направить застройщику досудебную претензию и подать иск о расторжении договора купли-продажи, требуя возврата стоимости дома, первоначального взноса и полного погашения ипотеки за его счет.

При обнаружении дефектов фундамента по экспертизе (дом под снос) в ипотеке по семейной программе 6%, страховая компания покрывает ущерб как страховой случай.

Дождитесь готовой экспертизы, предъявите претензии продавцу, требуйте расторжения договора купли-продажи, возврата денежных средств или устранения недостатков.

Добрый вечер!

Если независимая экспертиза подтвердит, что дом построен с грубыми нарушениями и фактически является непригодным для проживания, первым шагом обычно обращаются к застройщику с письменной претензией — с требованием устранения недостатков, возврата денег либо расторжения договора. Ипотека и «семейная» ставка здесь роли не играют, права покупателя сохраняются в полном объёме. Если застройщик откажется решать вопрос добровольно, дальше обычно идут в суд — там можно требовать расторжения договора, возврата уплаченных средств и погашения ипотеки за счёт застройщика либо страховой.

Правовое основание:

статьи 7, 18 и 29 закона № 2300-1,

статьи 450 и 475 ГК РФ,

статьи 6 и 7 закона № 214-ФЗ,

статьи 31 и 32 закона № 102-ФЗ.

Вам необходимо дождаться готовности официального заключения экспертизы, после чего с этим документом незамедлительно обратиться в свою страховую компанию (которая застраховала ипотеку) и в банк-кредитор. Одновременно нужно направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки или расторгнуть договор купли-продажи и возместить убытки. Не прекращайте платежи по ипотеке до согласования иного порядка с банком. Банк и страховая компания, как заинтересованные стороны, должны будут подключиться к решению проблемы с застройщиком или через суд.

Изучайте условия договора страхования.

При получении заключения экспертизы о несоответствии дома нормам, что делает его непригодным для проживания, вам необходимо направить это заключение и претензию в банк, выдавшему ипотеку по семейной программе, с требованием расторгнуть кредитный договор и возвратить уплаченные средства, поскольку страховка, как правило, покрывает ущерб, но не гарантирует возврат кредита при обнаружении таких существенных дефектов, и параллельно подать иск к застройщику (продавцу) о расторжении договора купли-продажи и взыскании всех понесенных убытков.

НАправить претензию застройщику об устранении недостатков или оплате суммы для устранения или расторжении договора и возврате денег..