Процедура обмена квартирами между родственниками с переходом прав собственности

Добрый день!

Вам нужно составить договор мены. Уточните, пожалуйста, какая квартира имеет большую стоимость?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Заключайте договор мены. Налог 13% от разницы между стоимостью объектами.

Возможен обмен через договоры мены или купли-продажи. Налог 13% платит продавец при владении менее минимального срока. Погасите долги перед сделкой обязательно.

Для этого нужно составить договор мены.

Никаких налогов платить не надо.

Затраты:

- госпошлина за регистрацию права собственности - по 4000 рублей с каждого;

- юристу за подготовку договора - как договоритесь с юристом.

Здравствуйте!

Ситуация, которую Вы описали, юридически возможна, но оформляется не как "обмен", а через договоры купли-продажи или мены, с соблюдением налоговых и регистрационных требований.

По существу. Если стороны хотят просто поменяться квартирами, то у вас есть два варианта оформления: договор мены или две купли-продажи. Договор мены проще, поскольку каждая сторона передает квартиру в обмен на другую, без движения "реальных" денег. При этом каждая квартира должна быть юридически чиста, без обременений, что в вашем случае уже соответствует (залога нет). Долги по коммунальным услугам обмену не препятствуют, но они сохраняются за собственником, поэтому обычно их закрывают до регистрации.

Налоговая нагрузка зависит не от факта обмена, а от срока владения. Если каждая сторона владеет своей квартирой более минимального срока владения (для большинства случаев 5 лет, иногда 3 года), налог 13% не платится. Если же квартира принадлежит менее этого срока, налог считается с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, и вычитается имущественный вычет. Налог платится не нотариусу и не при сделке, а в следующем году по декларации. То есть, если оформление будет в 2026 году, то налоговая подача декларации будет в 2027 году до 30 апреля, а уплата до 15 июля.

При договоре мены налог рассчитывается по тем же правилам, как при продаже. Поэтому утверждение про "обязательно 13%" неверно. Он появляется только при коротком сроке владения.

Из расходов по сделке будут госпошлина за регистрацию перехода права через Росреестр, оплата нотариуса, если будет нотариальная форма (может потребоваться при наличии долей), услуги банка или ячейки, если стороны будут применять взаиморасчеты, и возможные расходы на снятие или оформление регистрации по месту жительства, если требуется. Никаких дополнительных "налогов при совершении" нет.

Важно учесть, что договор мены допускает оценку квартир как равных. Это удобно, чтобы не возникала "доплаты". Если доплата будет, то она учитывается в налоге.

С учетом того, что все стороны согласны, юридическое оформление возможно. Особых препятствий в виде залога уже нет.

Удачи Вам!

Подскажите, что по требуется для этого, и возможно ли вообще это! И какие доп услуги нужно будет оплатить?

Елизавета, конечно, возможно (при условии, что обе квартиры в собственности). Можно заключить договор мены, можно - два договора купли-продажи

Из обязательных "доп.услуг" - пошлина за регистрацию перехода права собственности в реестре недвижимости (при стоимости объектов менее 20млн. рублей пошлина составит 4.000 с каждого). Из необязательных - услуги юриста по составлению договора, услуги нотариуса по удостоверению договора

Читали, что нужно будет заплатить 13% налог, это так? И как сразу его нужно будет внести?

это будет зависеть от срока владения квартирами. Например, если квартира получена по наследству, то минимальный срок владения три года. По общему правилу, минимальный срок владения - 5 лет. То есть, если квартира находится в собственности более 5 лет, то налог платить не нужно

Налоги уплачиваются не сразу В следующем году. Например, сделка состоялась в 2026 году - налог надо будет уплатить в 2027 году до 15 июля

Квартира отчима была в залоге, сейчас уже нет

обязательно проверьте отсутствие обременения! Запросите выписку из реестра недвижимости

И так же, есть не большие долги по квартирам.

Наличие долгов не препятствие для совершения сделки. НО!!! Надо иметь в виду, что долг по капитальному ремонту перейдет на нового собственника квартиры. Лучше вопрос с долгами решить до совершения сделки

добрый день. договор мены, квартиры должны быть в собственности более 5 лет. тогда налога не будет. если ваши договоренности предусматривают компенсацию за разницу в метрах, а стало быть о цене, то это условие заносится в договор. в договоре предусматривается условие снятие с учета сторон по прежнему месту жительства в определенный срок. если у квартир нет других соственников, то договор простой письменной формы с регистрацией через мфц. любой толковый юрист создаст такой договор. при регистрации оплатите пошлину. там же на месте в мфц

Обмен возможен через договор мены. Налог 13% — только если квартира в собственности менее 5 лет и не получена по наследству/дарению от близкого родственника. При взаимозачёте стоимости налог может не возникнуть. Долги не мешают сделке, но лучше погасить. Обязательна регистрация в Росреестре (госпошлина 2000 руб.). Рекомендуется нотариус, если есть доли.

Да, обмен возможен. Нужно: проверить долги и обременения, подготовить документы на обе квартиры, оформить договор обмена (лучше через нотариуса) и зарегистрировать переход права в Росреестре.Налог 13% платится только если квартиры в собственности меньше 5 лет или есть разница в стоимости; госпошлина и услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Долги лучше погасить заранее.

налог 13% платится сразу