Считается ли жилье единственным?

Вы немного не понимаете вопроса.

Единственным жилье считается, когда у гражданина в праве собственности находится один объект недвижимости, здесь срок владения 3 года минимальный.

Если есть еще другой объект, в таком случае срок владения составляет 5 лет.

При этом ваша квартира здесь не учитывается при продаже супругом своей.

Думаю, смотря ГДЕ он будет зарегистрирован...

Да, квартира супруга, приобретённая до брака и находящаяся в его собственности, может считаться единственным жильём для целей освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, если на момент сделки в собственности супруга нет другого жилого помещения. При этом важно учитывать несколько нюансов.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность с супругом) на дату продажи нет другого жилого помещения.

При определении единственного жилья у супругов учитываются:

объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми (приобретёнными во время брака);

объекты, находящиеся в собственности конкретного супруга и не являющиеся совместно нажитыми (в том числе полученные по наследству, в дар или по иным безвозмездным сделкам).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, не является совместно нажитым п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, если на момент продажи квартиры супруга в его собственности нет другого жилого помещения, а также нет совместно нажитого с вами жилья, эта квартира может считаться единственным жильём для него.

Да , Ваша квартира в сложившейся ситуации учитываться не будет, так как она приобретена до заключения брака и лишь Вы являетесь ее собственницей, поэтому для мужа его квартира при продаже будет единственной. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Людмила!

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ Минимальный срок владения 3 года устанавливается если:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения.

На основании этого пункта: квартира Вашего мужа, приобретенная до вступления с Вами в брак - является его личной собственностью ст. 36 СК РФ и никакого отношения к Вам не имеет.

если Он сделает запрос в ЕГРН у него по вышеописанной ситуации будет - один объект недвижимости и если другого имущества у него нет по ЕГРН, то он полностью соответствует п. 3 ст. 217.1 НК РФ Срок владения - 3 года при продаже и освобождения от уплаты НДФЛ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю вам удачи!

Считается жилье единственным