Возможность продления аренды земли под ИЖС для снижения платежа по семейной ипотеке

Да, аренду земельного участка под ИЖС с окончанием в 2035 году можно продлить, в том числе на дополнительные 10 лет до 2045 года или суммарно до 20 лет, если подать заявление заранее и подтвердить наличие фундамента как объекта незавершённого строительства. Для семейной ипотеки ключевой фактор — срок аренды должен превышать срок кредита (часто 10–30 лет), поэтому продление необходимо для снижения платежа

А ещё вопрос как подтвердить наличие фундамента,то есть допустим пригласить администрацию на участок например для фото регистрации?

Фундамент делали сами своими руками.

Возможность продления аренды земли под ИЖС есть

Да, продление аренды возможно — подайте заявление в администрацию до истечения срока. Наличие фундамента и планов по ИЖС усиливает ваши основания. Для ипотеки банк часто требует срок аренды не менее срока кредита.

Да, вы можете подать заявление о продлении аренды до 2045 года — наличие фундамента и планов по ИЖС даёт основания. Для ипотеки банк часто требует срок аренды не менее срока кредита, поэтому продление целесообразно и возможно.

Здравствуйте, Алексей!

Продление аренды земельного участка под ИЖС действительно возможно, но важно понимать в какие моменты и при каких условиях. В вашей ситуации нужно отдельно рассматривать правовые основания продления и требования банка по семейной ипотеке.

1. Можно ли уже сейчас продлить аренду с 2035 до 2045 года

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то, как правило:

- договор аренды не продлевается заранее, когда до окончания срока ещё значительный период;

- наличие фундамента само по себе не является основанием для изменения срока договора.

Это связано с тем, что в отношении публичных земель под ИЖС применяется специальный порядок, установленный главой V.1 Земельного кодекса РФ

(ст. 39.6, 39.8 ЗК РФ), который не предусматривает автоматического продления договора по инициативе арендатора до истечения срока.

2. Может ли фундамент подтвердить право на продление

Фундамент, в том числе выполненный собственными силами:

- не является самостоятельным объектом недвижимости,

- не подлежит регистрации в ЕГРН, и

- сам по себе не создаёт права на продление аренды.

Осмотр участка, фотографии или акт администрации могут подтвердить, что земля используется по назначению, однако юридическим основанием для продления аренды это не является.

3. Когда продление аренды действительно возможно

На практике существуют два реальных и законных варианта.

1) После строительства и регистрации жилого дома

После завершения строительства и регистрации жилого дома в ЕГРН арендатор вправе:

- обратиться за продлением аренды без торгов,

- либо оформить участок в собственность (если это допускается видом разрешённого использования).

Именно на этом этапе в большинстве муниципалитетов аренду продлевают на 20–49 лет.

2) Ближе к окончанию срока аренды

За 1–2 года до 2035 года возможно подать заявление о продлении договора при условии:

- использования участка по назначению,

- отсутствия нарушений условий аренды.

4. Семейная ипотека: как действовать сейчас

Банки действительно учитывают срок аренды земли если он меньше срока кредита, банк может увеличить платёж или сократить срок ипотеки.

На практике проблему часто решают так:

- получают письменное разъяснение администрации, что после регистрации дома аренда подлежит продлению или участок может быть выкуплен;

- либо оформляют ипотеку с последующим пересмотром условий после регистрации дома и земли.

5. Краткий алгоритм действий

- проверить условия вашего договора аренды;

- уточнить в администрации порядок продления/выкупа после регистрации дома;

- согласовать с банком, какие документы им подойдут уже сейчас;

- по возможности ускорить строительство и регистрацию дома.

С уважением,

Ольга