Подвальное помещение жилого дома продано частному лицу

Здравствуйте. Собственник не имеет права трогать общедомовые стояки, это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), при каждом отключении сразу вызывайте полицию и фиксируйте факт.

Если в подвале находятся вентили, перекрывающие воду всему дому, то приватизация этого помещения была незаконной (ст. 36 ЖК РФ), подавайте иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

В суде требуйте обязать собственника обеспечить круглосуточный доступ УК к оборудованию и взыскать с него моральный ущерб за жизнь без воды.

Параллельно пишите жалобу в Госжилинспекцию, пусть проверят его перепланировку и заставят снести незаконные врезки или перегородки.

Никакие «заливы» не дают ему права лишать людей воды, он обязан решать свои проблемы через ремонт гидроизоляции, а не через шантаж жильцов.

Здравствуйте, Виктор Николаевич!

Да, в данной ситуации имеются правовые основания для привлечения собственника подвального помещения к ответственности.

Даже если подвальное помещение продано частному лицу, размещённые в нём инженерные сети и запорная арматура, обслуживающие более одного помещения в доме, являются общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491).

Самовольное перекрытие холодного водоснабжения всему дому является незаконным и не может оправдываться какими-либо «протечками» либо конфликтами с управляющей компанией.

Собственник подвала обязан решать возникающие проблемы через управляющую компанию и в установленном порядке, а не лишать жильцов коммунальных услуг.

Препятствование доступу управляющей компании к инженерному оборудованию, повторные отключения воды и отказ от взаимодействия свидетельствуют о злоупотреблении правом и создают основания для судебной защиты.

В суде жильцы (либо управляющая компания в их интересах) вправе требовать:

- признания действий собственника подвала незаконными;

- обязания не чинить препятствий в подаче холодной воды;

- обязания обеспечить постоянный доступ управляющей компании к инженерным сетям;

- взыскания материального ущерба (при наличии подтверждённых расходов);

- компенсации морального вреда за длительное нарушение санитарно-гигиенических условий проживания.

Отдельной проверки требует вопрос самовольной перепланировки и устройства санузла в подвальном помещении. При подтверждении нарушений собственник может быть обязан привести помещение в прежнее состояние.

Дополнительно целесообразны обращения в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

С уважением,

Ольга

Вам необходимо признать сделку купли-продажи общедомового имущества недействительной. Подавайте в суд исковое заявление.

Отключение - это самоуправство этого частного лица.

Для продажи общего имущества дома должно было быть решение ОС собственников дома.

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию Вашего города. В договоре купли- продажи объекта недвижимости расположенного в подвальном помещении ( объект продает администрация города) прописывается условия . В частности допуск к общедомовым коммуникациям. На моей практике есть случай расторжения договора.

Можно подать. Также иск о признании сделки недействительной, признании права собственности на общее имущество за жильцами или его право отсутствующим..