Что делать, если дом признали аварийным через 4 года после покупки квартиры?

Ситуация сводится к тому, что после покупки квартиры дом получил статус подлежащего сносу или реконструкции по ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Формально это означает изъятие жилья для муниципальных нужд с последующим предоставлением равноценного возмещения. Возмещение может быть в виде выплат по рыночной стоимости или предоставления другого жилого помещения, что прямо предусмотрено жилищным законодательством.

Что касается претензий к продавцу, то гражданское законодательство предусматривает ответственность за существенные недостатки товара, включая скрытые недостатки или обременения, которые продавец умышленно не раскрыл. Однако признание дома аварийным или подлежащим сносу относится к публично правовому решению органов власти, а не к строительному дефекту. Поэтому возможность предъявления требования к продавцу зависит от момента возникновения признаков аварийности и от того, мог ли продавец об этом знать. Если действительно на момент сделки дом не имел статуса и решений органов не было, доказать недобросовестность продавца будет сложно.

С точки зрения защиты ваших интересов основной расчет делается на механизм изъятия. Вам обязаны выплатить реальную рыночную стоимость квартиры по состоянию на момент изъятия либо предоставить аналогичное жилье. Рыночная стоимость определяется оценкой. Если вы будете не согласны с расчетом или вариантом предоставляемого жилья, имеется право на обжалование и судебное оспаривание.

Если у вас есть сомнения, что решение о признании дома аварийным формировалось задолго до сделки, имеет смысл запросить документы в администрации о дате начала обследований, комиссии и принятии решения. Если выяснится, что процесс шел до продажи, а продавец умолчал, тогда можно рассмотреть вопрос о возмещении вам убытков, так как в этом случае речь будет о введении в заблуждение.

Удачи Вам!

На всё. что в законе написано.

Здравствуйте! Вы можете рассчитывать на возмещение, размер которого не превышает сумму, уплаченную вами за квартиру 4 года назад. Это прямое следствие применения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Вы можете рассчитывать на возмещение.В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте вы имеете право получить возмещение

Начните с проверки даты постановления о признании дома аварийным.

Если до покупки: обращайтесь в суд на продавца.

Если после покупки: оспаривайте акт об аварийности или требуйте рыночную компенсацию от администрации.

Отсутствие информации в ЕГРН защищает вас, но не гарантирует победы. Вам нужно действовать быстро, чтобы не пропустить сроки, установленные администрацией.

Вы можете рассчитывать на получение денежный средств в сумме, не превышающей ту, за которую купили. (ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ).

Продавец может утверждать сейчас все что угодно. Это не имеет никакого значения. Верховный Суд РФ уже более 10 лет говорит о добросовестности приобретателя (в данном случае вас) - что подразумевает, что приобретатель должен предпринять все разумные меры по выяснению обстоятельств сделки.

Информация об аварийности дома не является секретной и предоставляется местной администрацией всем заинтересованным лицам. В ЕГРН (Росреестр) 4 года назад информация не вносилась в обязательном порядке, поэтому ссылаться на отсутствие в выписке данных об аварийности бесполезно.