Вопрос общедолевой собственности многоквартирного дома

сегодня, 11:23

• г. Красногорск

Ситуация следующая. Купил в 2017 году квартиру в многоквартирном доме (МКД). Сейчас выясняется, что весь земельный участок и под домом в том числе находится в муниципальной собственности и находился в ней на момент продажи. По законодательству ст.36 ЖК РФ я являюсь правообладателем не только квартиры, но и общей долевой собственности МКД. Т.е. часть денег, которые я заплатил за квартиру должны относиться к этой общей собственности, другими словами я ее купил и ее можно вычислить, сколько мне приходится. Но она находится по земельному закону в собственности третьего лица. Могу ли я требовать от муниципалитета возврата мне части стоимости квартиры в размере стоимости общей долевой собственности (площади)? ГЖИ и управляющая компания бездействуют, несмотря на обращения к ним. Хотя по статье 20 и 161 ЖК РФ должны отстаивать интересы собственника. Затем, я оплачиваю УК обслуживание этой общей собственности, которая мне не принадлежит.

Читать ответы (5)

Общая собственность
Общая долевая собственность
Долевая собственность

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Суровцева Л.Р. PRO 4.9

сегодня, 11:28,

г. Дубна

Здравствуйте! Право на участок под МКД возникает после формирования и кадастрового учета; до этого он может быть муниципальным. Вам часть цены с муниципалитета не взыскать: он не сторона сделки; уменьшение цены и расторжение — к продавцу по ст.460 ГК РФ. Вы вправе оспаривать начисления УК за землю, если участок не включен в общее имущество по ПП РФ №491; добивайтесь формирования участка через ОМСУ/ГЖИ.

Спросить

Автор вопроса

Анатолий

сегодня, 11:38,

г. Красногорск

Участок по договору с УК включен в общее имущество. Но таковым не является, т.к. в Росреесте собственник муниципалитет. Именно собственник. Как может УК включать в договор общее имущество не принадлежащее собственникам?

Спросить

Юрист

Цехер Г.Я. 4.3

сегодня, 11:32,

г. Екатеринбург

Обратитесь к кадастровому инженеру для определения размера и границ земельного участка (ст. 36 ЖК РФ).

Спросить

Автор вопроса

Анатолий

сегодня, 11:41,

г. Красногорск

Кадастровый инженер уже все разметил, есть кадастровая карта в соответствии с которой земельный участок размечен и принадлежит муниципалитету по данным Росреестра.

Спросить