Как оформить покупку недвижимости в рассрочку без договора?

Это услуга платная. Выбирайте юриста, договаривайтесь.

Нет договора - нет сделки. Возврат денег по расписке - через суд.

я и хочу платную услугу

Немного всё таки Вам напишу)

Ситуации с продажей недвижимости в рассрочку без договора встречаются часто и юридически всегда проблемные. У вас в таком формате нет нормальной правовой конструкции сделки. Возникает набор вопросов: какие обязательства сторон, какой предмет сделки, какие сроки исполнения, был ли переход права собственности, какой документ подтверждает оплату и была ли фактическая передача владения.

Если имущество продано без договора, но деньги передавались, единственным доказательством становится расписка или свидетельские показания. Расписка в таких случаях играет роль договора займа или предварительного договора купли продажи, в зависимости от содержания. Если расписка содержит предмет, цену и срок, суды признают такую расписку как предварительный договор, обязывают продавца заключить основной договор, либо возвращают деньги покупателю. Если расписка содержит только сумму и дату, без указания объекта и цели, суды квалифицируют это как заем и деньги подлежат возврату.

Если покупатель поселился в жилье и перестал платить рассрочку, а договор не оформлен, его выселение возможно только на основании отсутствия законного основания пользования. В суде продавец доказывает, что сделки не было, право пользования не предоставлялось, сроки оплаты нарушены и деньги не внесены. В таком случае суды прекращают пользование и выселяют. Если же деньги частично внесены и расписка у покупателя есть, суды оценивают, есть ли признаки предварительного договора, и могут обязать стороны оформить сделку и доплатить сумму.

Что касается возврата денег. Если покупатель заплатил и не получил право собственности, он вправе требовать возврата денежных средств как неосновательного обогащения. Это ст. 1102 ГК РФ. Срок исковой давности три года с момента, когда лицо узнало о нарушении. Если передача денег подтверждена распиской, денег вернуть реально. Если расписка не содержит полного состава условий, но указана цель "за квартиру", суд вернет деньги с процентами.

Если вы продавец и хотите вернуть объект, а покупатель нарушает сроки, стратегия другая. Сначала фиксируете просрочку, направляете письменное уведомление, предлагаете заключить договор, даете срок. Если не исполняется, подаете иск о выселении как не проживающего на законном основании. Право собственности остается за вами, поэтому выселение возможно.

Если вы покупатель и хотите вернуть деньги, исходя из вашего описания, отсутствие договора играет в вашу пользу, потому что право собственности не перешло и юридически продавец удерживает имущество без оснований. В таком случае деньги суд вернет.

Без договора покупку не оформить.

Деньги вернуть по расписке - через суд (ст.ст.131, 132 ГПК РФ).

Выселить - в судебном порядке.

К сожалению, я не могу участвовать в голосовых консультациях через Яндекс.Мост. Но могу дать письменную консультацию: при продаже без договора риски высоки — рекомендую оформить хотя бы расписку и соглашение о рассрочке, иначе возврат денег или выселение будет крайне затруднён.

Как оформить покупку недвижимости в рассрочку без договора никак