Вопрос о действительности договора аренды в случае односторонней подписи и отсутствия подписи со стороны арендодателя

Договор аренды - двусторонняя сделка, требующая подписания двумя сторонами. Несмотря на то, что как Вы говорите, договор не подписан арендодателем, он может считаться заключенным с момента передачи имущества в Ваше пользование, поскольку договор аренды по своей конструкции реальный договор. Денежные средства, перечисленные Вами на имя директора ООО, Вы можете просить зачесть в качестве оплаты за аренду либо потребовать возвратить деньги директора с предложением представить реквизиты ООО для их последующего перечисления

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует, что по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения вопроса о недействительности договора аренды последний может быть оспоримым либо ничтожным. Оспоримым является такой договор, который был признан недействительным по решению суда, а ничтожным договор признается вне зависимости от признания судом его недействительности. Так договор аренды признается недействительным по следующим причинам:

если договор был заключен с нарушением требований закона, либо иных правовых актов;

если договор является мнимой сделкой, т.е. совершенной только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;

если договор заключен недееспособным гражданином;

если договор нарушает публичный порядок;

если договор заключен под влиянием тяжелого обстоятельства и на крайне невыгодных условиях;

если договор заключен под воздействием насилия или обмана.

Хотелось бы отметить, что признать договор аренды недействительным можно только в судебном порядке. Для этого необходимо подать в органы правосудия исковое заявление о признании договора недействительным.

Если Вы - индивидуальный предприниматель, а арендодателем является юрлицо (ООО) или предприниматель, то все споры по поводу договоров аренды решаются арбитражным судом по месту нахождения недвижимости ( месту нахождения ответчика - арендодателя).

Если договором предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, то Вы должны первоначально направить претензию ответчику (заказным письмом с уведомлением).

Необходимо изучить все ваши документы, переписку. Вопрос о том, было ли неосновательное обогащение ( в результате получения денег) арендодателя - ООО либо физического лица (гражданина), работающего директором ООО, был ли заключен договор и есть ли основания для взыскания по нему денег или для его расторжения - решает только арбитражный суд ( районный суд - если одна из сторон правоотношений - гражданин).

Ваши расходы на адвоката за составление иска в арбитраж суд взыщет с ответчика.