Проблема с предоставлением жилья и нежелание администрации признать дом непригодным для проживания

Уважаемый Александр! Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления

Споры о цене выкупа решаются в судебном порядке. Для оценки суд может назначить экспертизу.

Администрация предъявит к Вам иск о выселении, в рамках рассмотрения дела можете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы о стоимости жилого помещения.

Здравствуйте!

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ и практикой Верховного Суда РФ,если ваше жилое помещение признано непригодным для проживания,Вы имеете право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди независимо от формы собственности на Ваше жилое помещение (при условии,что Вы состоите на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях)

Таким образом,отказ администрации в предоставлении Вам жилого помещения незаконен,противоречит законодательству и правоприменительной практике Верховного Суда РФ.Данный отказ необходимо обжаловать в судебном порядке и требовать предоставления жилого помещения вне очереди от администрации.

В производстве нашего бюро такие дела есть.Готовы Вам помочь с решением Вашей непростой проблемы.