Возможность получить налоговый вычет в полной сумме при покупке двух квартир

Вопрос далеко не однозначный. И в первом и во втором случае квартира поступает в совместную собственность.

В соответствии сп. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Т.е. Вы можете распределить

его и в соотношении 100% и 0%. По любой из квартиры. И поскольку в самом налоговом кодексе нет запрета на распределение такового вычета в размере 100% и 0%, то представляется, что если по одной квартире один из супругов использовал вычет в размере 0%, то он может использовать вычет ещё раз.

Но вот тут то есть вопрос, поскольку разные органы по разному трактуют закон.

По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему он и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).

Минфин придерживается совсем иной позиции. Он считают, что, заявляя вычет даже в размере 0% стоимости жилья, собственник реализует свое право на вычет, а значит, не вправе заявить его еще раз при покупке другого жилья (Письмо Минфина России от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170).

Остается надеяться, что сотрудники налоговой инспекции, которые будут решать, предоставлять вам вычет или нет, будут ориентироваться на письма ФНС.

Поэтому Вам лучше уточнить этом вопрос непосредственно в налоговой, в которую вы будете обращаться за предоставлением вычета.