Срок исковой давности на договора купли-продажи квартиры при отсутствии ведома несовершеннолетнего владельца
Скажите, пожалуйста, каков срок исковой давности на договора купли-продажи квартиры (продали квартиру без ведома одного из несовершеннолетних владельцев, а в купленной нет доли)?
Добрый день!
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Спросить
Вопрос: Мною 27 Июля 2012 года был заключен договор купли продажи квартиры между продавцов и покупателям. Продавец квартиры, через Четыре года и четыре месяца, после подписания договора купли продажи, вдруг вспомнила, что не имела воли продавать квартиру и у их было трудное материальное положение и написали исковое в суд. Какой срок исковой давности по не заключённым договорам купли продажи квартиры?
Срок давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.
Но начинается он со дня, когда узнали о нарушении своих прав.
Такова ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
Если речь о признании сделки недействительной, то признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. А там 3 года для ничтожных сделок и 1 год для оспоримых. Если о расторжении договора, то это 3 года по ст. 196 ГК РФ.
Спросить3 года, укажите это в Отзыве на исковое заявление, Возражениях,
можете приложить копии документов.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.СпроситьСтатья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Олег как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
СпроситьОлег, добрый день! Дело в том, что с соответствии общий срок исковой давности согласно ГК РФ статья 196, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом, заявителю будет отказано не только по сроку исковой давности, но и по основаниям. Нет такого понятия в законе как "не имела воли". При подписании договора все устраивало, а тут поняли что было плохое материальное положение и отсутствовала воля к продаже. Не волнуйтесь ничего у них не получится.
Спросить
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).
Так что смело в суде заявляйте о пропуске истцом срока исковой давности (желательно в письменном виде), и не переживайте - никто договор купли-продажи по таким основаниям не расторгнет!
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).СпроситьТребование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Какой срок исковой давности по не заключённым договорам купли продажи квартиры?
Срок давности составляет 3 года, статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ.
Продавец квартиры, через Четыре года и четыре месяца, после подписания договора купли продажи, вдруг вспомнила, что не имела воли продавать квартиру и у их было трудное материальное положение и написали исковое в суд.
На этих основаниях признать договор недействительным невозможно даже если срок не пропущен. Суд в иске откажет, но о пропуске срока обязательно в судебном заседании заявите.
СпроситьЗдравствуйте!
Гражданским кодексом РФ, предусмотрено понятия незаключенности и недействительности сделки. При этом незаключенная сделка, это сделка несостоявшаяся. В вашем случае вы приобрели квартиру и оформили на нее право собственности. Следовательно сделка заключена.
В вашем случае может идти речь о возможной недействительности сделки. Хочу обратить внимание что в соответствии со ст. 166 ГК РФ,
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ,
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Следовательно в данном случае речь идет об оспоримой сделки. Частью 2 ст. 181 ГК РФ, установлено,
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Следовательно срок исковой давности по оспариванию сделки на указанных вами основаниях составляет один год
Просто обязательно заявите в суде ходатайство, о применении срока исковой давности и это будет безусловным основанием для отказа в иске.
Если от вас такого ходатайства не поступит, суд рассмотрит дело без учета срока давности
Спросить
Здравствуйте. Общий срок три года ст 196 ГК РФ. В этом случае вам нужно в суде заявить о пропуске исковой давности. Согласно ст 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
СпроситьГде взять копию договора купли-продажи доли в квартире, если долю продали без моего ведома, идают копию договора купли продажи с нарушениями и с очень высокой ценой, хочу посмотреть оригинал купли-продажи доли, в МФЦ отказали, говорят в архиве, в каком не уточняют?
Если у вас другая доля в этой квартире и у вас есть право преимущественной покупки этой доли, то вы можете требовать перевода право по договору купли-продажи на себя.
Не тратьте время на препирательства с Росреестром, а подавайте в суд. А уже по судебному запросу все необходимые документы будут предоставлены в дело. Поэтому вам нужно сконцентрироваться на оспаривании этого договора купли-продажи, а не на уточнении того, что там может быть в оригинале договора.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьСрок исковой давности по основному инвестиционному договору закончился в 2009 г., строительство жилого дома не окончено. Но во исполнение данного договора со мной был заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры в другом доме., т.е. мне предложили другую квартиру за деньги которые я внесла по инвестиционному договору. Но договор купли-продажи квартиры со мной так и не заключили. Продлевает ли предварительный договор купли-продажи квартиры течение срока исковой давности по основному инвестиционному договору?
Нет, не продлевает. Но у Вас есть основания для обращения в суд относительно неисполнения условий предварительного договора купли-продажи, либо с требованием о понуждении к заключению основного договора, либо с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Очень многое зависит от конкретного содержания прежнего инвестиционного договора и предварительного договора, а также наличия подтверждающих оплату документов. В любом случае, начинать Вам придется с составления и направления соответствующей претензии.
Это все, что можно посоветовать в рамках интернет-консультации, не видя соответствующих документов.
Спросить
Абсолютно согласен с уважаемым Русланом Олеговичем в том, что все в конечном счете зависит от конкретного содержания прежнего инвестиционного договора и предварительного договора.
И кем установлено, что срок исковой давности по основному договору прошел? По каким требованиям из договора? От какого момента этот срок отсчитывался? Вы уверены, что течение срока исковой давности не прерывалось?
СпроситьБольшая просьба помочь! У одного из владельцев недавно купленной квартиры пропали договор купли-продажи на эту квартиру и свидельство на право владения собственностью. Вопрос: можно ли восстановить эти документы и могут ли люди, к которым эти документы попали оформить без владельца продажу этой квартиры? Заранее спасибо.
Уважаемая Людмила!
Восстановить договор купли-продажи возможно у нотариуса, поскольку у него остается третий экземпляр договора. Повторное Свидетельство о праве собственности на квартиру можно получить в Комитете по регистрации сделок с недвижимостью. Отвечая на Ваш второй вопрос: люди, обладающие подлинниками указанных документов в принципе могут продать квартиру подделав доверенность от имени владельца. Однако в этом случае владелец может в судебном порядке признать сделку недействительной, при этом я могу Вам порекомендовать обратится в милицию с заявлением о пропаже указанных документов, так как в Суде, без указанного заявления, будет затруднительно доказать, что владелец не давал доверенность на продажу квартиры.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи квартиры, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, квартиру продают их родители в браке, имеющие доли по 50%.
в договоре пропишите, что они обязуются выписать их в срок до......, в случае, если они их в указанный срок не выпишут, вправе выписать их в судебном порядке самостоятельно
А вообще по закону, они обязаны выписать детей до сделки и никаких препятствий для этого я не вижу
СпроситьЯ купил квартиру по доверенности. Я знаю, что сделку купли-продажи можно оспорить. Подскажите, пожалуйста, есть ли вообще срок исковой давности непосредственно для такой сделки? То есть до какого срока от договора купли-продажи можно оспорить сделку?3 года или нет срока исковой давности?
Три года для тех уто знал о сделки, и с момента когда узнали для тех, чьи права затронуты сделкой!
Спросить
Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет один год. По искам о применении последствий ничтожной сделки - три года.
Срок исковой давности начинает течение с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
СпроситьСкажите пожалуйста как лучше поступить. У меня в собственности доля квартиры, всего нас владельцев трое, если это имеет значение. Могу ли я отдать в дар свою долю маме, она не является владельцем, просто прописаны в квартире. Если можно то как это оформлять? Можно ли отказаться от доли в пользу других владельце? Или эта операция производится только по договору купли-продажи? Благодарю за ответ!
На сайте ФНС опубликовано что я являюсь собственником 500/1000 доли собственности квартиры. В договоре купли продажи заключенном задолго до вступления в брак сказано что предыдущие собственники продали по 1/2 доле каждый, а я приобрела квартиру в целом. В квартире прописан еще несовершеннолетний ребенок. Вопрос: получается по документам я владею только половиной купленной мною квартиры? Куда нужно обратиться за разъяснениями?
Продала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
