Вопрос приватизации квартиры - возможен ли возврат доли для несовершеннолетнего ребенка?

398₽ VIP

Действительно, несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемым жилым помещением (а ребенок имел такое право) и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность - указаны в ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в перечне лиц которые должны включаться в договор приватизации. При этом закон не говорит, что эти лица должны были быть закрегистрированы по месту жительства в приватизируемом помещении. В законе употребляется термин "занимающие жилые помещения". Таким образом, согласно закона несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически. Исключить ребенка можно только по разрешению органов опеки и попечительства, а все сделки приватизации, заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками. В настоящее время судебная практика идет по пути удовлетворения исков о признании договора приватизации недействительным в части невключения в число собственников несовершеннолетних детей, в случае установления фактов нарушения при осуществлении приватизации вышеуказанных норм законодательства

У Вас нет законных оснований для признания приватизации ничтожной.

Вы пропустили срок исковой давности, указанный в ст. 181 ГК РФ (3 года).

Вы не воспользовались правом прописки ребёнка к себе без согласия проживающих в квартире, предоставленным ЖК РФ (ч. 1 ст. 70 "На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя").

А в приватизации имеют право участвовать только проживающие в квартире граждане.

Не включение детей в приватизационные документы, в договор передачи жилого помещения в собственность Законом о приватизации жилищного фонда не допускается. Несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные с ним права, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Поэтому в случае приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними членами семьи нанимателя вправе стать участниками общей собственности на это помещение. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются также несовершеннолетние, не проживающие с нанимателем на момент приватизации жилого помещения, но не утратившие права пользования данным жилым помещением . Но Вся суть в том, что ваш ребенок никогда не был зарегистрирован в данном жилье и не проживал ( не занимал жилое помещение). В связи с этим у Вас нет основания для признания в суде незаконности данной приватизации.

Елена, срок исковой давности Вы не пропустили. Несовершеннолетние дети до достижения ими возраста 18 лет в соответствии со статьей 37 ГПК РФ гражданской процессуальной дееспособностью не обладают и самостоятельно защищать нарушенные права не могут. В отношении защиты прав несовершеннолетнего ребёнка действуют его законные представители - родители (один из них) или опекуны до достижения ребёнком 18 лет. С другой стороны, в соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В Вашем случае необходимо установить факт места жительства ребёнка на момент приватизации на основании ст.20 ГК РФ, в соответствии с которой местом жительства детей является место жительство их родителей. И Вы, и отец ребёнка на момент приватизации были зарегистрированы в спорной квартире, следовательно данная квартира на момент приватизации являлась местом жительства ребёнка. Таким образом, при приватизации были нарушены права ребёнка, на основании чего приватизацию можно в судебном порядке признать недействительной или включить ребёнка в судебном порядке в приватизацию.

Если необходима предметная консультация или помощь в решении данного вопроса обращайтесь по телефону 8 (985) 839-14-02.

Здравствуйте! Такой процесс достаточно сложный и требует детального изучения материалов дела.

в приватизации имеют право участвовать только те граждане, которые были зарегистрированы в квартире на момент ее приватизации.

Не получится у Вас признать сделку незаконной по этому основанию.

Елена, я не вижу оснований для признания приватизации недействительной. Надо было прописывать ребенка. Никакого согласия родственников на прописку ребенка к своим родителям (или хотя бы к одному из них) не требовалось в принципе. Так как Вы о его прописке к себе (мужу) не позаботились, то права на участие в приватизации у него не было.

непонятно почему ребенок не был зарегистрирован по месту вашего проживания, и как его смогли зарегистрировать не по месту вашего жит-ва.

Вы пишите: На момент приватизации мы снимали квартиру, то есть не проживали с родителями мужа. -

это ключевой момент в вашем письме: ребенок не приобрел право пользования квартирой. попробуйте доказать обратное- и Вы выиграете дело.