Продажа квартиры после развода - вопросы налогообложения и использования договора купли-продажи

398₽ VIP

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

На основании положений ст. ст. 38 и 39 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется со дня его приобретения на имя любого из супругов ранее.

Таким образом срок владения данным имуществом будет исчисляться с 2007 года.

Вы не будете платить налог в любом случае, так как квартира в собственности более трех лет.

ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Также с разъяснением УФНС по г. Москве можете ознакоиться здесь base.consultant.ru

Доход будет облагаться на величину 13%, но для вас при определении размера налоговой базы действует имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Речь идет именно о вас, как о налогоплательщике, а не о том, что было когда-то когда вы были в браке. Вы получили 1/2 в дар, с нее придется платить полностью 13% при отказе от вычета, а оставшуюся 1/2 можете подтвердить, что купили соответственно за половину стоимости квартиры. Выбирайте что выгоднее, зависит от стоимости квартиры.

Это письмо ФНС России не распространяется на последующие сделки с долями в квартире (оно об общем имуществе супругов) - не нужно было дарить. Смотрите вопрос: "Супруги приобрели в браке квартиру, которая была оформлена на супругу в течение 15 лет. После развода квартира перешла к бывшему мужу. Должен ли он уплачивать налог в случае ее продажи?" И смотрите ответ: "До утверждения указанной Инструкции свидетельства о регистрации права установленного образца не выдавались. Регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное в Москве, в соответствии с действовавшим порядком осуществлялась в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы. Учитывая изложенное и обстоятельства обращения, моментом возникновения права собственности на квартиру будет являться дата первоначальной регистрации права на данное имущество, нажитое супругами во время брака, вне зависимости от даты повторной государственной регистрации права на это же имущество и получения бывшим супругом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру."

И не надо лохматить бабушку (М. Задорнов).

Учитывая изложенное и обстоятельства обращения, моментом возникновения права собственности на квартиру будет являться дата первоначальной регистрации права на данное имущество, нажитое супругами во время брака, вне зависимости от даты повторной государственной регистрации права на это же имущество и получения бывшим супругом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Вы владеете имуществом более трех лет, у вас произошло изменение состава собственников и право собственности на данное имущество у вас не прекращалось.

Ответ Морозова не верен. Не имеет ссылок на нормы права. Содержит жаргонизмы недопустимые в речи юриста («отдыхает», «лохматить бабушку»). Не бывает налоговых периодов не только свыше 3 лет о которых пишет Морозов, налоговый период по НДФЛ календарный год, но это не лишает предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ уменьшить доход на сумму расходов связанных с приобретением квартиры. (Ответ Босногова то же неверен). Хотя клиенту это и не нужно как верно указал Антюхин, квартира в собственности более 3 лет.

Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Вопрос неоднократно разъяснен Минфином и ФНС не только в письме указанном Антюхиным.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от продажи имущества находящегося в собственности более 3 лет не подлежат налогообложению.

Доход от дарения между близкими родственниками (в том числе супругами) не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Смысла занижать стоимость квартиры как советует Сухов при наличии законных оснований не платить НДФЛ нет.

Поведем итог. Налога не будет - 100 %. Не важно, по каким основаниям (дарение, наследование, купля-продажа) изменялись соотношения долей. Владение всей квартирой вами будет именно с 2007 года. Не влияет на это и определение долей вами и супругой, т.к. до этого доли по умолчанию были у вас были равные. Это правильная позиция, вытекающая и из мнения налоговых органов.

Да, есть тут неувязки в НК РФ, но есть и статья НК РФ, которая говорит о том, что все недоговоренности должны толковаться в пользу налогоплательщика.

Из чего, собственно и исходят налоговые органы при толковании ст. 220 НК РФ во взаимосвязи со ст. 217 НК РФ..