Спор о перепланировке в долевой собственности - требование восстановления первоначальной планировки перед продажей долей
В 3-х комн. Квартире, оформленной в долевую собственность я, моя мать, бывшая супруга и двое наших детей имеем равные доли. В первоначальном виде все комнаты были изолированные, но была сделана перепланировка (официально не оформленная) , в результате сан. узел и ванную совместили, а одну комнату, убрав двери и сделав широкие арки объединили с кухней. Как одну семью нас этот вариант устраивал. Но после развода по инициативе жены, она хочет продавать свою и детей доли. Без какого-либо решения суда она врезала замки в две изолированные комнаты, кладовую, поставила решетку на окно выходящее на лоджию, т.е. пользоваться ей мы не можем. Я и моя мать уезжать не собираемся, свои доли продавать не хотим, будем и далее проживать в этой квартире. Если жена продаст свои и детей доли, нам придется жить с чужими людьми, и в таком случае бывший ремонт и объединение помещений нас не может устраивать. Просматривая специализированные сайты по вопросам раздела жилплощади понял, что супруга должна вначале подать иск в мировой суд для определения порядка пользования жилым помещением и теперь мой вопрос: можем ли мы с мамой указать в суде на незаконную перепланировку, обяжет ли суд супругу восстановить первоначальную планировку квартиры, то есть обязана ли жена сделать восстановительный ремонт, прежде чем продавать кому-либо свои доли. Как Вы понимаете, я надеюсь на восстановление семьи, сделать обратный ремонт будет для жены очень затратно, может это обстоятельство ее остановит. Спасибо.
Семен, так как перепланировка незаконна суд откажет в иске об определении порядка пользования квартирой. В поэтажном плане БТИ, который необходимо будет представить в суд будет показывать либо первоначальную планировку, либо неузаконенную - с красными линиями. Что определять то? Для определения порядка пользования необходимо будет либо перепланировку узаконить, либо привести жилое помещение в первоначальное состояние. Кроме того, если жена собирается продавать свои доли, определять порядок пользования ей не имеет смысла, поскольку, новые владельцы не будут иметь права пользования данной квартирой на основании старого решения суда. Им необходимо будет самостоятельно обращаться в суд для определения порядка пользования. С учётом того, что Ваша жена чинит Вам препятствия в пользовании жилым помещением, Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать Вашу жену не чинить Вам препятствий в пользовании жилым помещением, не чинить Вам препятствий в приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, определить долю её участия в оплате восстановительных мероприятий, а также определить порядок пользования жилым помещение после приведения его в первоначальное состояние. До решения вопроса с несанкционированной перепланировкой доли возможно продать только, если не будет выезда техника. Также при продаже долей у Вас есть преимущественное право их покупки. Если необходима помощь в решении данного вопроса обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 45 из 47 431 Поиск Регистрация