Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Подлежит ли договор регистрации и где?

05.06.2005, 20:13
• г. Воронеж

Обязан ли сособственник квартиры, имеющий в долевой собственности 1/2 часть (вторую половину имеет второй сособственник), регистрировать договор аренды жилого помещения (и где)? Договор аренды оформляется без согласования с вторым сособственником, при этом доли собственников не выделены, т.е. сам по себе договор, естественно, является ничтожным договором. Подлежит ли договор регистрации и где? Может ли сособственник постоянно заниматься сдачей квартиры внаем без согласия второго сособственника, возможно ли возбудить против него уголовное дело по статье "Самоуправство", чтобы финансово воздействовать на него за неправомерные действия?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Договор найма жилого помещения, заключаемый с собственником-гражданином (статья 671 ГКРФ) нигде регистрировать не нужно. Достаточно простой письменной формы (статья 674 ГКРФ).

Что касается согласия другого собственника, то если квартира находится в общей долевой собственности, то согласие должно быть выражено обязательно (статья 246 ГКРФ).

Насчет "самоуправства" сомневаюсь, нет состава (статья 330 УКРФ). А вот привлечь к ответственности за неуплату налога и непредставление налоговой декларации вполне возможно (статьи 119 и 122 НКРФ).

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
28.01.2012, 06:17

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Читать ответы (1)
Tatjana
26.12.2007, 16:42

Раздел дома в общей долевой собственности - возможные последствия нарушения судебного решения и уголовная ответственность

Дом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть дома. Сейчас в суде рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. Если суд обяжет первого сособственника восстановить дом и он будет его восстанавливать, можно ли возбудить против первого сособственника уголовное дело (состав преступления по статье 330 УК РФ «Самоуправство» есть) ? Даже если первый сособственник будет восстанавливать дом, ведь он ранее совершил противоправные действия – самоуправство. Никакого примирения между сособственниками не было.
Читать ответы (2)
Татьяна
22.04.2008, 17:04

Проблемы с оформлением наследства в совместной собственности квартиры - возможные пути разрешения

Квартира приватизирована в совместную собственность. Сначала умирает один из сособственников, после его смерти наследство принимается фактически вторым сособсвтенником, документально не оформляется. Умирает второй сособственник. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает, так как доли не выделены, наследство после смерти первого сособственника не оформлялось. Совет нотариуса: 1. Исковое заявление к четвертому сособсвтеннику об определении долей (один из сособственников против оформления чего-либо) 2. одновременно заявление об установлении факта принятия наследства вторым сособственником. Рассмотрение дела будет отложено до вынесения решения по первому вопросу. Возможны ли иные пути разрешения ситуации. Человек который отказывается определять доли проживает в другом городе...
Читать ответы (1)
Константин
03.07.2018, 13:49

Вопрос законности действий сособственника по сдаче в аренду без согласия второго сособственника \nи \nЯвляется

Суть вопроса N1. При совместном владении собственностью (недвижимость), владелец 1/2 доли, сдал в аренду 2/3 помещений, заключив договор аренды с арендатором без участия и согласия второго сособственника, не известив второго сособственника о своих намерениях. Вопрос: Являются ли Законными действия сособственника 1/2, заключивший договор аренды, не известив второго сособственника о своих намерения, а так же не получив от него согласие? Суть вопроса N2. Арендатор, на основании договора аренды, заключённого между сособственником 1/2 доли от общей собственности, получил "Авторизацию" в местном органе управления на осуществление своей коммерческой деятельности в помещении, являющимся в общей долевой собственностью, по 1/2 для каждого собственника. Вопрос: Является ли Законной выдача, местным органом управления, "Авторизации" на осуществление коммерческой деятельности Арендатору, без учёта того, что владение, сдаваемого в аренду помещения, является в совместной долевой собственности, а так же без письменного согласия второго сособственника?
Читать ответы (4)
Елена
13.08.2016, 12:23

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Четыре сособственника в общедолевой собственности сдают магазин в аренду по договору аренды с одним сособственником. А сособственник уже с другими составил соглашение о распределении прибыли, которую не всегда отдает другим сособственникам. При новом вскоре договоре аренды один сособственник отказывается с ним подписывать соглашение. Как можно за свою долю получать деньги? Арендатор хочет заключать договор аренды только с одним лицом.
Читать ответы (2)
Марина
30.07.2014, 07:36

Вопросы оценки и выкупа второй доли общедолевой собственности у второго сособственника

Хочу выкупить вторую долю общедолевой собственности у второго сособственника. Принципиальное согласие есть. Цена названная вторым сособственником, не обоснована документально. Я заказала оценку доли собственности у фирмы предоставляющей сертификационные услуги по оценке. Может ли второй сособственник настаивать на цене выше чем по оценке? Что мне делать если второй сособственник будет требовать больше чем оценочная стоимость? Других желающих выкупить вторую долю на данный момент нет.
Читать ответы (1)
Гость
05.07.2021, 13:37

Кто имеет право строить на доле сособственника - правовые аспекты строительства в общей собственности.

В доме два сособственника, у каждого по 1/2 доли на землю и по 1/2 доли на дом. Дом не разделен по суду по помещениям (где чья половина), а разделен по долями по документам по суду. Первый сособственник стал вести какую-то стройку на территории этого дома/земли (точно не знаем что именно делает, но стройка идет - это видно по материалу который привезли). Вопрос: имеет ли право первый сособственник делать какую-нибудь стройку без согласия второго сособственника? Не может ли потом первый сособственник выставить какой-нибудь счет на оплату второму сособственнику за сделанные работы (без согласия второго сособственника)?
Читать ответы (5)
Игорь
26.01.2016, 18:36

Возможность временной регистрации третьего лица в приватизированной квартире без согласия сособственников

Имеет ли право сособственник в коммунальной приватизированной квартире без согласия других сособственников произвести временную регистрацию третьего лица, не являющегося сособственником данной квартиры и близким родственником регистрирующего сособственника?
Читать ответы (1)
Лана Витальевна
18.03.2015, 09:43

Вопросы о договоре аренды нежилого помещения для сособственников с разными статусами

Каждому сособственнику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В натуре доли не выделяли. Право собственности оформлено на физ. лица. Но один сособственник работает ИП, а второй я - пенсионер. Хотим по обоюдному согласию сдать часть помещения в аренду юридическому лицу. Вопрос 1: Кого указывать качестве Арендодателя в договоре аренды? - сразу двух сособственников или каждому сособственнику оформлять свой договор и только от своего имени, указав 1/2 долю в сдаваемой части помещения? Вопрос 2: В договоре аренды указывать Арендодате-лем обоих сособственников как физ. лиц или же одного как ИП? Вопрос 3: Можно ли обоих сособственников вписать в один договор в качестве Арендодателя, если с меня, как с физ. лица на пенсии - 13% налогообложение, а у второго, который ИП - УСН (упрощенная система налогообложения - 6%) или договор заключать от кого-то одного сособственника, а между собою договариваться потом о распределении полученной суммы от аренды согласно долям в общей долевой собственности?
Читать ответы (1)