Какой налог следует уплатить при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и при получении материнского капитала в размере 378 000 рублей?
Конкретно какую сумму я должна оплатить? Я продаю квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет (2 месяца), за материнский капитал - сумма 378 000 рублей, какой налог я обязана заплатить?
Независимо от источника денежных средств покупателя, вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1000000 рублей. Если вся стоимость продаваемой Вами квартиры составляет 378 000 рублей, то вы ничего не должны платить, поскольку стоимость проданной Вами квартиры меньше суммы налогового вычета.
Но чтобы воспользоваться налоговым вычетом, Вам необходимо будет не позднее 30 апреля 2014 г. подать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Спросить
Если вы приобрели данную квартиру за материнский капитал, и сейчас хотите ее продать, то вам грозит уголовная ответственность.
Желаю удачи
Спросить
Мне принадлежит 1/2 квартиры. СЕСТРЕ - другая 1/2 этой КВАРТИРЫ. Свидетельства о праве собственности (получении наследства) отдельные - у каждой своё. Мы получили эту квартиру по наследству менее 3 лет назад.1) Если я продам сестре свою долю за 1 500 000 рублей, какую сумму налога я должна заплатить? 2) Какова сумма налога, если я при этом куплю квартиру за 1 500 000 рублей.
3) Надо ли платить налог сестре, купившей мою долю?
3 года считается со дня смерти наследодателя.
1.Если в собственности менее 3 лет, тогда от 500тыс. придется платить налог.13%
2.В любом случае придется платить налог.
3. не будет налога.
Спросить
Вы считаете, что при покупке квартиры в этой ситуации (п.2) у меня не будет права на то, чтобы получить возврат налога (кажется это называется налоговый вычет)
СпроситьЕсли до этого не разу не воспользовались налоговым вычетом, и работаете можете вернуть от 1500тыс.13%.
СпроситьЕсли продавать квартиру которая была в собственности около двух лет какую сумму налога нужно будет заплатить? Сумма продажи минус миллион и с остальной суммы налог или сумма продажи минус сумма оплаченная по договору строительства жилья и уже с этой суммы платится налог. И сумма налога 13% или есть варианты.
Здравствуйте! Если разница между суммой продажи и суммой покупки больше,чем разница между суммой продажи и 1млн.рублей,выбираете первый вариант .Можете продавать по цене покупки,налога не будет.
СпроситьДень добрый! Очень прошу Вас вывести меня из многомнений и уточнитькакую сумму налога я должна запатить. Ситуация следующая: у меня квартира в собственности менее 3-х ет. я ее продаю и покупаю другую квартиру за такую же сумму в тот же календарный месяц. Должна ли я платить налог? (с суммы более 1 000 000 руб.), и в дльнейшем она мне будет отдана в какой период времени? Либо показанные в декларации доход и расход на приобретенную квартиру позволяют мне автоматически не перечислять налог? С уважением, Анастасия.
Здравствуйте, Анастасия! Уточнить сумму налога я не смогу, поскольку Вы не указали суммы продаваемой и приобретаемой квартир, однако постараюсь подробно разъяснить порядок уплаты и начисления налога на доходы физических лиц и применения имущественных налоговых вычетов:
1. Если Вы продаете и приобретаете жилые помещения в одном налоговом периоде (календарный год, напр. 2008г., месяц значения не имеет), то до 30 апреля следующего за отчетным годом (в Вашем случае 2009г.), Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства с приложением необходимых документов и заявления на применение имущественных налоговых вычетов на основании ст.220 НК РФ.
2. Вы заключаете две сделки купли-продажи.
По одной из них, Вы продавец и получатель дохода, с которого необходимо было бы заплатить 13%НДФЛ. Применяя имущественный налоговый вычет, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу вычтя из суммы продажи квартиры, находящейся в Вашей собственности менее 3-х лет, до 1 000 000руб. (сумма продажи - 1млн. = налогооблагаемая база). Если бы у Вас в отчетном периоде не было бы расходов на приобретение жилья, именно с этой налогооблагаемой базы Вам был бы исчислен налог.
Впрочем, может Вам будет выгоднее вместо применения имущественного налогового вычета на продажу квартиры, уменьшить сумму налогооблагаемого дохода (сумму продажи этой квартиры) на сумму расхода (сумму приобретения этого жилья), если Вы сможете подтвердить документально факт уплаты денежных средств и эта сумма свыше 1млн.руб.?
По другой сделке – Вы покупатель. И в этом случае Вы имеете право на однократное (раз в жизни) получение имущественного налогового вычета на приобретение жилья в размере до 1 000 000 руб. (скорее всего, приобретаемая Вами квартира стоит свыше 1млн.руб., тогда размер вычета составит 1 000 000руб. (т.е. НДФЛ13%=130тыс.руб.).
3. Поскольку обе сделки будут проведены в одном налоговом периоде, Вы из налогооблагаемой базы от продажи квартиры (уже за вычетом с суммы продажи имущ.выч. 1млн.руб. либо уменьшения дохода за счет расходов) вычитаете 1млн.руб. (имущ.вычет на приобретение). Если разница положительная – это и есть итоговая налогооблагаемая база, с которой необходимо будет уплатить 13%НДФЛ (до 15 июля 2009г.), если разница отрицательная – это тот резерв, с которого Вы можете либо не платя НДФЛ по текущим доходам, взяв в налоговом органе уведомление, подтверждающее Ваше право на имущественный налоговый вычет, и предоставив его своему налоговому агенту) либо в последующем вернуть излишне уплаченные налоги.
Подведу итог: имущественные налоговые вычеты предоставляются только по заявлению налогоплательщика при подаче налоговой декларации, в Вашем случае до 30.04.2009; если будет налогооблагаемая база, НДФЛ будет исчислен после подачи налоговой декларации и должен быть уплачен до 15.07.2009; если выяснится, что имущественный налоговый вычет на приобретение Вами квартиры не использован полностью в отчетном налоговом периоде, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Все вышесказанное применимо, если Вы не являетесь участником общей совместной или общей долевой собственности и все платежные документы оформлены на Вас. Успехов!
СпроситьПроживаю в квартире с 1997 года, в собственности она менее трёх лет. Хотим продать эту квартиру и с помощью мат. капитала купить двухкомнатную. Какую сумму налога я должна буду заплатить, еслт продам квартиру за 2300000 рублей...
Новосибирск.
Здравствуйте, Светлана!
Если квартира у Вас в собственности менее трех лет, Вы имеете право на налоговый вычет в 1 000 000 руб. Т.е. (2 300 000 - 1 000 000) * 13% = 169 000 руб. Вы можете вместо вычета в 1 000 000 руб. уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению квартиры. Кроме того, Вы имеете право на вычет из налогооблагаемой базы в размере приобретенного жилья (в пределах 2 000 000 руб.)
СпроситьВ 2015 г продаю квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. С какой суммы я буду платить налог? Или какую сумму надо указать в договоре чтобы налог не платить?
Здравствуйте, если сумма не более 1 млн. руб, то в таком случае налог не придется платить, если используете налоговый вычет при продаже. Но декларацию по истечении налогового периода подавать нужно.
Спросить, которая менее 3-х лет в собственности и тут же покупаю больщую?
Имущественный вычет, в вашем случае, будет составлять расходы на приобретение нового жилья.
Спросить
В данном случае (продажа и покупка в течение одного налогового периода - одного года) вместо использования права на получение имущественного налогового вычета
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о. если расход больше дохода - налог не платиться. Учитывайте, что необходимо подавать декларацию.
СпроситьУ моего брата (студента) такая ситуация. Продал квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, за 2 200 000 рублей, но он в этом же году приобрел 2 подселения за 600 000 и 700 000 рублей, также на оставшуюся сумму 900 000 рублей приобрёл квартиру в строящемся доме.
Подскажите, придется ли ему оплатить налог в 13% и с какой суммы.?
Квартира в собственности была менее 3 лет, вычет 13% процентов с покупки квартиры получил, продал за 3 150 000 рублей:
- с какой суммы необходимо заплатить налог?
- возможно ли уплата налога частями, за 2-3 раза, или отсрочить уплату налога?
Уважаемый Дмитрий, добрый день!
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160).
Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно. НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже (Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254).
Так как квартира в собственности менее трех лет, то вычет в сумме 1 млн. рублей.
Налогооблагаемая база доходов у Вас 2 150 000 рублей. Декларацию нужно подавать в ИМНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом покупки.
В налоговом уведомлении на уплату НДФЛ сумма налога, не удержанного налоговым агентом, по срокам уплаты не разбивается, а указывается общей суммой. В сноске к строке, в которой указана сумма налога, изложены порядок и сроки уплаты НДФЛ, предусмотренные законодательством.
В этой связи вам необходимо самостоятельно разделить налог на две равные доли и рассчитать предельный срок уплаты. Первый платеж в течение 30 дней с момента получения уведомления, второй - в течение 30 дней с момента первого платежа.
Спросить
Неизвестно, от указанного в тексте - это никак не зависит. Зависит от времени нахождения у Вас в собственности и стоимости продажи.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Я продаю квартиру, которая была в собственности менее 3 лет за 3 300 000 руб. В этот же период приобретаю квартиру другую за стоимость на 3 000 000 рублей. Какой налог на доходы я должна заплатить?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
