Можно ли подарить свою долю квартиры при ипотеке - семейный вопрос

199₽ VIP

Пока не исчезнет обременение (залог) на имущество, никто не вправе отчуждать свою долю в имуществе несовершеннолетнему члену семьи кроме как с согласия кредитора (банка) и орган опеки и попечительства - п. 1 ст. 391 ГК РФ гласит: "должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора".

В настоящее время ваша квартира находится в залоге.

Любые сделки по распоряжению имуществом, находящимся в залоге, могут производиться собственниками только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Ответ Морозова неверен. Залог это вещное право, которое сохраняется при переходе права собственности. Между тем залог обеспечивает в данном случае займовое обязательство, которое не переходит новому собственнику предмета залога. Поэтому ни о каком переводе долга речи идти не может. Что касается согласия органа опеки и попечительства для того, что бы подарить несовершеннолетнему имущество - это вообще нонсенс. В соответствии со ст.37 ГК РФ согласие органа опеки необходимо при совершении сделок с имуществом подопечного, в данном случае - ребенка, которые направлены на отчуждение его имущества, а не на приобретение. Распорядиться таким образом своей долей возможно только с согласия банка-залогодержателя (ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

.

Нельзя.. потому что банк вам согласие на это никогда не даст. У него свои интресы.