Управляющая компания взимает плату за осмотр перед ремонтом и другие работы - законно ли это?
Наша управляющая компания включает в акты выполненных работ по дому осмотры перед ремонтом. Т.е. неважно выполнен ремонт или нет, за осмотр они деньги берут. Говорят, что они тратят на это свое время. Приходит компания проводить дератизацию - они опять берут с дома как за осмотр 287 рублей за то, что они открыли подвал и смотрели, как проводится дератизация. Приходят с горэлектросети или представители теплосетей, опять то же самое, берут как за осмотры, за то что с ними ходят. И так за каждый чих. Имеют ли они на это право? Или эти работы входят уже в какие-то другие статьи по содержанию или текущему ремонту, а нам их выставляют по второму кругу?
Здравствуйте!
согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
© КонсультантПлюс, 1992-2013
По смыслу этой статьи действия сотрудников УК неправомерны.
НО!!! Внимательно прочитайте Договор, который Вы заключали с УК, наверняка, там прописан пункт, в каких случаях собственник несет дополнительные расходы.
СпроситьСогласно п 3 ст. 162 ЖК РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
А в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
СпроситьВ 2007 году жильцы нашего дома добились через суд ремонта кровли. Управляющая компания заменила кровлю и элементы чердачных перекрытий, но записала на наш дом долг равный сумме ремонта по статье содержание и текущий ремонт. С тех пор любые работы по содержанию и текущему ремонту нам отказываются выполнять, ссылаясь на этот долг. Дом наш 1931 года постройки в плачевном состоянии. Ремонт требуется везде.
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (далее ЖК РФ) одним из способов управления, который обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме является управляющая организация (далее УК).
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунткты 2 и 3 пункта 3 ст. 162 ЖК РФ гласят- в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны:
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Таким образом, на основании того, что права и обязанности УК по содержанию и текущему ремонту определяются договором управления многоквартирным домом, т. е. носят диспозитивный характер, а термин законность носит публичный характер,
Следует вывод о том, что в Вашей ситуации уместно говорить о правомерности действий УК.
Правомерность действий УК следует оценивать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
СпроситьУправляющая компания отказывается проводить дератизацию в подвале многоквартирного дома, мотивируя тем, что жильцы на общем собрании отказались оплачивать дератизацию.
В силу пункта 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
Согласно пункту 23 Минимального перечня, к числу работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включены
работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Более того, в силу пункта 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170,
в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Довод управляющей организации о том, что жильцы отказались дополнительно оплачивать такую услугу, не свидетельствует об отсутствии у нее соответствующей обязанности, закрепленной нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства, в том числе Минимальным перечнем, такие работы нормативно определены как обязательный и неотъемлемый элемент содержания общего имущества.
Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2013 N 5-АПГ 13-53, минимальный перечень не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.
Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией возложенных на нее законом обязанностей по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению дератизации подвала МКД, ведь вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, такая организация должна была знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил.
Рекомендуем обратиться вначале к управляющей организации посредством портала ГИС ЖКХ с требованием о проведении дератизации, получить письменный отказ, а затем так же посредством ГИС ЖКХ обратиться в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации и требованием провести проверку и привлечь к административной ответственности как должностное лицо управляющей организации, так и саму организацию, признать вас потерпевшим, выдать предписание на выполнение работ.
СпроситьЯ председатель многоквартирного дома. До 2014 года наш дом находился в управление компании №3 и счете по текущему ремонта у нас было порядка 8000 рублей. Но компания №3 по своей инициативе расторгла договор управления с нашим домом. И мы перешли всем домом в компанию УК ЖКХ. Компания УК ЖКХ обслуживала нас неплохо, но у нее образовались долги перед ресурсоснабжающими компаниями и она открыла УК ЖКХ только с новым ИНН. Наша бывшая управляющая компания №3 перечислила наши средства по текущему ремонту 8000 рублей на счет УК ЖКХ (старый). Теперь УК ЖКХ со старым ИНН не отдает наши средства по текущему ремонту УК ЖКХ с новым ИНН, мотивируя тем, что нашими средствами по текущему ремонту УК ЖКХ закрыла долги жителей. Хотя у нашего дома долгов никогда не было. Можно ли нам вернуть наши деньги по текущему ремонту? И как это можно сделать?
Все так спутанно в вашем вопросе...направьте жалобу в жил.инспекцию и прокуратуру.
Не бывает той же УК ЖКХ,только с новым ИНН. УК ЖКХ с новым ИНН -это другое,абсолютно новое и разное юридическое лицо.
СпроситьУправляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:"Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией." Правы ли они?
Обратитесь в суд с иском к УК с требованием проведения ремонта межпанельных швов
СпроситьТакой вопрос, наш дом признан аварийным, управляющая компания об этом знает и никаких ремонтных работ не производит в доме, хотя в квитанции каждый месяц приходят на ремонт дома. Можно ли это не платить? И как заставить управляющую компанию не прописывать данную строчку.
При признании дома аварийным плата не начисляется за КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт. Вы можете написать заявление в управляющую компанию и уточнить, какие работы по текущему ремонту проводились в вашем доме. Можете обратиться с заявление в государственную жилищную инспекцию, они проведут проверку.
СпроситьНеобходимо ли предприятию заключать договор на дератизацию или можно в соответствии с "САНИТАРНО - ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ПРОВЕДЕНИЮ ДЕРАТИЗАЦИИ
Санитарно - эпидемиологические правила.
СП 3.5.3.1129-02" проводить дератизацию предприятием.
---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. вы за вашу работу получаете заработную плату и это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.
СпроситьУ меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
СпроситьЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
СпроситьУтвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
СпроситьСогласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
СпроситьУважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьУправляющая компания рассыпала крысиный яд по всему периметру многоквартирного дома со стороны улицы. Ссылаются на дератизацию. Но ведь собаки и дети в прямом доступе к этой отраве. Ук должны же соблюдать какие-то правила дератизации? От вопросов жильцов дома отмахиваются.
Здравствуйте, Ольга!
Конечно должны соблюдать.
Тут дело даже не в собаках. У кого-то и маленькие дети могут попробовать то что валяется на земле.
Такими действиями УК по сути создает угрозу жизни и здоровья.
Т.е. оказывает услуги ненадлежащим образом.
А это уже вообще может содержать в себе признаки преступления.
УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности
Спросить(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 238 УК РФ
Развернуть
1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, -
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, если они:
а) совершены группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
б) совершены в отношении товаров, работ или услуг, предназначенных для детей в возрасте до шести лет;
в) повлекли по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, повлекшие по неосторожности смерть двух или более лиц, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до десяти лет.
Во первых вам необходимо написать жалобу в прокуратуру, также вы можете сделать экспертизу данного посыпаемого реагента и если он к примеру опасен для животных и детей то также направить заявление на УК в полицию, а также в суд об обязании очистить улицы от ядовитого реагента. Если в результате данных действий УК будет нанесен материальный ущерб или ущерб жизни и здоровью граждан и животных УК также несет за это ответственность!
Основными нормативными источниками по указанному вопросу являются:
— часть 1 статьи 36, статья 39, часть 7 статьи 156, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
СпроситьДействия УК незаконны, неправомерны. Срочно обращайтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру, жилищную инспекцию, в департамент жкх с жалобой, зафиксируйте на видео или иным способом, как доказательство по делу. Далее в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ.обратитесь в орган полиции с заявлением по факту угрозы жизни ст 119 Ук РФ.
СпроситьДанный вопрос регулируется постановлением главного санитарного врача России от 22 сентября 2014 года N 58
Об утверждении СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий" :
5.4. Родентициды раскладываются в местах, недоступных детям и домашним животным, отдельно от пищевых продуктов и фуража, помещаются на специальные подложки в закрывающиеся пронумерованные одноразовые или многоразовые контейнеры, бумажные пакетики, другие емкости и средства, обеспечивающие безопасность людей и домашних животных.5.5. Места раскладки родентицидных средств контролируются в течение всего периода проведения дератизационных мероприятий. Контроль прекращается, если родентицидные средства повсеместно остаются нетронутыми более двух недель, что указывает на исчезновение грызунов.
Нарушение данных правил влечет для управляющей компании административную ответственность по ст 6.3 коап рф. Обращаться в Роспотребнадзор. В случае, если пострадают люди, то это влечет уголовную ответственность.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Обязательно УК должны соблюдать требования правил дератизационных мероприятий на основании Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 22 сентября 2014 г. № 58 “Об утверждении СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий", В соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
3.7. Профилактические мероприятия по защите объекта от грызунов, подразделяются на инженерно-технические, санитарно-гигиенические и агролесотехнические.
Рассыпание крысиного яда по периметру МКД является нарушением п.3.8 Постановления, что даёт право жильцам обратиться в Прокуратуру, в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию, так как меры по соблюдению правил по защите от грызунов (дератизация) должны проводиться в формеуказанном в п.3.7 инженерно-технические, санитарно-гигиенические, а не агролесотехнические которые применило УК
3.8. Инженерно-технические мероприятия по защите объекта от грызунов включают:
- использование устройств и конструкций, обеспечивающих самостоятельное и плотное закрывание дверей;
- устройство металлической сетки (решетки) в местах выхода вентиляционных отверстий, стока воды;
- проведение мероприятий по ликвидации нор грызунов, устранению трещин (отверстий) в фундаменте, полах, стенах, потолках;
- герметизацию с использованием металлической сетки мест прохода коммуникаций в перекрытиях, стенах, ограждениях;
- защиту порогов и нижней части дверей материалами, устойчивыми к повреждению грызунами;
- использование профилактических охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) на базе электрических, ультразвуковых или механических устройств, безопасных для человека;
- создание свободного доступа к подсобным помещениям (мусорокамер, подвалов, лестничных клеток, чердаков), помещений для хранения пищевых продуктов и других, с целью исключения условий для укрытия грызунов;
- установку профилактических охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС) на базе электрических, ультразвуковых или механических устройств безопасных для человека при наличии документов, подтверждающих качество и безопасность продукции (товаров) в случаях необходимости такого документа в соответствии с правовыми актами Таможенного союза и законодательства Российской Федерации.
3.9. Профилактические охранно-защитные системы (ОЗДС) должны обеспечить эффективную защиту объектов от проникновения грызунов. В зданиях, сооружениях, оборудованных охранно-защитными дератизационными системами истребительные мероприятия проводятся по результатам оценки заселенности строений грызунами.
3.10. Инженерные средства дератизации устанавливают на путях миграции грызунов, в местах кормления, гнездования, подхода к воде.
3.11. Санитарно-гигиенические мероприятия включают:
- работы по поддержанию санитарного состояния на объектах в рабочих и подсобных помещениях, подвалах, на территории, прилегающей к объектам;
- очистку мусорокамер в жилых домах не реже 1 раза в сутки с применением моющих и дезинфицирующих средств;
- асфальтирование или бетонирование контейнерных площадок для сбора мусора и содержание их в чистоте;
- использование плотно закрывающихся емкостей для пищевых и бытовых отходов и регулярная их очистка;
- ежедневный вывоз мусора с дворовых территорий;
- проведение других мероприятий соответствующих профилю объекта, предусмотренных законодательством Российской Федерации и санитарными правилами.
СпроситьНе ТСЖ, платим квартирную плату управляющей компании, работники компании не дают чёткого ответа по какой статье должен производиться ремонт, (для нас это важно), а точнее говорят, делайте сами. Есть ли единое положение для всей страны, что входит в перечень работ по текущему ремонту, и в перечень работ по капитальному ремонту или каждый муниципальный район принимает свой перечень. Спасибо.
Замена полов в квартире вообще не входит в статьи кап. ремонт и тек ремонт. В квартире вы обязаны ремонт делать сами, а платите вы за ремонт общего имущества. Положение №170 и Жилищный Кодекс РФ.
СпроситьВ г.Куса Челябинской обл. Ленина 14 проводится капитальный ремонт дома в связи с неуплатой ремонта некоторых жильцов управляющая компания ИП Светлаков отказываются включать отопление всем жильцам дома (ремонт еще проводится, но отопление уже запустили). Имеет ли управляющая компания право так поступать? В управляющей компании ответили, что имеют право, ведь дом еще не сдан. Посылают на 3 буквы.