Как составить договор купли-продажи для земельного участка и дома на нем - один на оба объекта или отдельно на каждый?
Для продажи земельного участка и дома на нем (имеются два свидетельства собственности) составляется один договор купли-продажи или отдельно на каждый вид собственности?
Марина Агапова.
Уважаемая Марина!
Согласно требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если бы Вы составили два договора, то их регистрация была бы все равно разнесена по времени, что вступало бы в противоречие с вышеуказанной нормой. Поэтому составляется конечно один договор, к котором в качестве оснований владения земельным участком и жилым домом указываются соответствующие свидетельства.
Готов оказать Вам помощь в составлении соответствующего договора купли-продажи в порядке индивидуального заказа. Обращайтесь.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
Спросить
При продаже дома с кадастровым номером и участка под домом с кадастровым участком составляется один договор купли-продажи дома и земельного участка или отдельно?
Добрый день! В рассматриваемом случае один договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Спросить
Максим Станиславович, достаточно заключить 1 договор на дом и на участок, если собственник у них один и тот же.
Закон это не запрещает в силу свободы договора:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Спросить
В одном договоре обычно все указывается. Но если захотите двумя - можете двумя. Главное вместе их подавать.
Спросить
Здравствуйте!
Составляется один Договор купли-продажи, и в нем прописываются объекты продажи!
СпроситьПри продаже долевой собстенности дома и земельного участка оформляется один договор купли-продажи или два? При вступлении в наследство выдано два свидетельства о регистрации права собственности.
Оформляется один договор на два объекта.
Не забудьте соблюсти право преимущественного выкупа
СпроситьХочу приобрести дачу. Лучше составлять два договора купли-продажи, отдельно для дома, отдельно для земельного участка, или можно один?
Какие документы необходимо иметь для продажи земельного участка? У нас имеются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права (вид права собственность), договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.
Здравствуйте, Ольга.
Если из данных на объект ничего не изменялось (площадь, назначение участка) - то указанных вами документов достаточно для проведения сделки отчуждения земельного участка. Только необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности Покупателя в органах Росреестра (юстиции).
Удачи вам!
СпроситьПри покупке земельного участка с домом необходимо составлять 2 договора купли-продажи отдельно, или можно прописать все в одном договоре? Устроит ли рег. палату один договор для 2 свидетельств о собственности?
Спасибо.
В 2007 г. купил земельный участок в деревне. В свидетельстве о собственности указано - для ведения ЛПХ, категория земель - земли поселений.
В 2010 построил дом и получил свидетельство о собственности на дом.
Хочу получить имущественный вычет при строительстве дома.
Можно ли включить в список расходов на строительство дома стоимость купленного земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка имеется, кадастровая стоимость участка - 240 000 руб, стоимость участка по договору купли-продажи - 440 000 руб. В обоих свидельствах собственности: На участок и на дом, в качестве документа-основания приведено указание на этот договор купли-продажи.
Могу ли я приложить (добавить) к расходам на строительство дома 440 000 руб, с приложением договора купли продажи участка в дополнении к чекам на материалы по строительству дома?
Спасибо,
Александр.
Строительство дома и покупка земельного участка - разные категории.
Вычет за участок, к сожалению, включить в общую смету не получится.
СпроситьЯ приобретаю частный дом с земельным участком. У продавца имеется отдельно свидетельство на дом и свидетельство на земельный участок. Вопрос. В данном случае составляется один договор купли продажи или два, с пояснениями почему.
Составляется договор к-П дома с земельным участком
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
Спросить
Составляется один договор купли-продажи земельного участка с домом.
Отдельно сделку по домовладению без решения вопроса по земле совершить невозможно.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьГотовим договор дарения земельного участка и строений на нем - имеется 2 свидетельства собственности. Договор дарения составляется один или 2. Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Вам нужно и предоставить договор в реестр и для сторон. По ст. 131 ГК РФ и ст. 572 ГК РФ договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации.
СпроситьХочу подарить мужу половину дома и половину земельного участка. Договор составляется один на дом и участок или два, на каждый обьект индивидуально?
