Необходимо ли получать разрешение от других владельцев долей для продажи своей части в квартире?

Уважаемый ИЛЬЯ, г.Калининград !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17. 07. 2013г

21:20 моск.

Здравствуйте, Илья

По закону, у сособственников есть преимущественное право покупки. Поэтому Вы обязаны их уведомить о предстоящей покупке. Если в течение месяца они откажутся от приобретения или не приобретут - можете продавать третьему лицу по цене не ниже той, по которой предлагали сособственникам.

Теоретически Вы можете подписать договор и подать документы на регистрацию и не соблюдая это правило. Однако, в этом случае регистрация будет приостановлена до предоставления Вами подтверждения уведомления сособственников и истечении указанного месячного срока.

Уведомлять сособственников нотариально нет необходимости. Также могут подойти уведомление телеграммой с уведомлением о вручении или уведомлением письмом (лучше курьерской почтой) с уведомлением о вручении и описью вложения.

Вы обязаны письменно уведомить (лучше всего с помощью нотариуса) остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать долю. Ждете месяц, если не покупают сособственники, то продаете любым покупателям.