Как защитить свои интересы при аренде земли под строительство дома без права субаренды или уступки?
398₽ VIP
У знакомого земля в аренде под строительство дома. Он построиться уже не сможет ни с финансовой, ни с физической точки зрения. Хочу оформить аренду на себя, но договор не подразумевает ни субаренды, ни уступки прав. Он предлагает строиться по доверенности. Но риски есть, к тому же в собственность себе оформлять потом-трудное дело, вероятно, нужно будет перепродавать и платить налог. Какие варианты есть в данной ситуации. Могут ли отказать в администрации переделать договор, включив в него пункт субаренды или уступки? Или если приедем вместе, он напишет отказ, а мне землю в аренду давать не захотят, т.к. желающих много... просто откажут и он потеряет и я. Либо как избавиться от рисков при стройке по доверенности? Может заключить между нами какой-либо договор о том, что если он откажется оформлять на меня, выплатил мне стоимость дома... Подскажите, разъясните с юридической точки зрения.
П. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ гласит: "Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется".
Попытайтесь заменить Вашего знакомого собой в договор аренды земельного участка, если иное не установлено договором.
Спросить
Арендатор земельного участка имеет право:
– передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ);
– передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
Спросить
Профиль.
Платные услуги.
Публикации.
Избранное.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 886 914 консультаций по темам:
Все темы
Жилищное право.
Право собственности на дом.
Раздел дома.
Договор дарения дома.
Признание дома аварийным.
Оформление дома в собственность.
Выгнали из дома.
Налог с продажи дома.
Материнский капитал на строительство дома.
Налоги при продаже дома.
Договор управления многоквартирным домом.
Расстояние между домами.
Регистрация права собственности на дом.
Оформление дома на земельном участке.
Продажа дома под материнский капитал.
Газификация частного дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме.
Дом.
Замена электросчётчика в частном доме.
Жилой дом.
Дарственный дом.
Дарственная на дом.
Дома с землей.
Дом в аренду.
Дом в ТСЖ
Дом признан аварийным.
Соседи частный дом.
Дорога домой.
Жилой частный дом.
Продать долю дома.
Дом и земля в собственности.
Дом снт.
Прописка в доме.
Расселение дома.
Дом в снт.
Соседи по дому.
Оформить дарственную на дом.
Совет дома.
Дом земля аренда.
Границы дома.
Разрешение на строительство дома.
Дом оформлен на мужа.
Дом по дарственной.
Как разделить дом.
Забор дом соседи.
Продать долю в доме.
Дарственная на дом и.
Снос жилого дома.
Раздел имущества дома.
Забор от дома.
Жилой дом в нежилой
Объявление скрыто.
Юридическая консультация 9111.ruЖилищное правоЖильеДом.
Александр Вячеславович, г. Саратов.
Александр Вячеславович 17.11.2016 16:52
Россия, г. Саратов | Вопросов: 4
У меня такой вопрос. Я военнослужащий у меня есть в собственности квартира, покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
[quote][/quote] покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
В ФНС не пробовали позвонить?
СпроситьПроконсультируйте pls. по следующему вопросу:
Собираюсь приобрести квартиру в многоквартирном доме. Разрешение на строительство получено застройщиком в 2002 г. (т.е. до вступления в силу 214-ФЗ). На данную квартиру имеется ДДУ, заключенное между Застройщиком и юр.лицом в 2012 г.. Директор данного юр.лица с целью избежания налогообложения своего юр.лиц перед продажей квартиры мне заключил договор уступки права требования по данному ДДУ между своим юр.лицом и собой как физ. лицом. Тем самым, приобретать я буду квартиру по договору уступки у физ. лица (т.е. у него в качестве физика).
Дом сдан. Регистрация права собственности по этому дому запланирована застройщикам в конце этого месяца. При регистрации в ФРС буду поданы следующие документы: ДДУ, Договор уступки 1 (между юр.лицом и его директором в качестве физика) и Договор уступки 2 (между мной и директором в качестве физика).. Но насколько я понимаю, Договор уступки 1 напрямую (без решения суда) зарегистрирован быть не может, т.к. уступка между юр.лицом и физ. лицом с учетом того, что Застройщик не работает по 214-ФЗ запрещена. Таким образом, Договор уступки 2
(мой договор) становится ничтожным, т.к. является производным от Договора уступки 1? Мой вопрос, каким образом данная двойная уступка будет рассматриваться ФРС? Будет ли ФРС рассматривать весь пакет документов (всю цепочку ДДУ-Цессия 1 - Цессия 2) как единое целое, выдав отказ в регистрации, который я затем смогу в исковом порядке обжаловать в суде? Или же ФРС просто признает Договор уступки 2 (мой договор) просто ничтожным, а обжаловать нужно будет только Договор уступки 1 (юр.лицо - директор как физик)?
Заранее спасибо,
Уступка между юрлицом и физлицом запрещена только в случае, если юрлицо осуществляет инвестиционную деятельность.
СпроситьПредприниматель Русаков в течение трех лет печатал книги популярных авторов в типографии, которая была передана ему во временное владение и пользование предпринимателем Касаткиным по договору финансовой аренды. Когда срок договора истек, Русаков попросил Касаткина заключить с ним новый договор сроком на три года. Последний отказался. Через шесть месяцев Касаткин заключил аналогичный договор с другим предпринимателем Харашвили на более выгодных для себя условиях. Узнав об этом, Русаков потребовал в судебном порядке от Касаткина перевести на него права и обязанности по договору, заключенному с Харашвили, и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор финансовой аренды.
^ 1) В какой форме Русаков был обязан уведомить Касаткина о своем желании заключить новый договор финансовой аренды?
2) Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый договор финансовой аренды на новых условиях?
3) На каком основании Русаков мог потребовать от Касаткина перевода на него прав и обязанностей по заключенному с Харашвили договору финансовой аренды и возмещения убытков?
Светлана,здравствуйте.
Если барышня учитель,то не ищите легкого пути.Грызите гранит наук,а то потом люди обижаютя откуда у нас такие глупые юристы.
С уважением Александр.
СпроситьИзвините, если не совсем верно выбрала рубрику. У нас есть металлический (некапитальный) гараж. Он стоит на своем месте уже более 20 лет. Абсолютно без всякого оформления (ни права собственности на землю, ни договора аренды земли у нас нет). Земля в муниципальной собственности. Два года назад мэрия предлагала заключить договор аренды на землю под гаражом. Я сходила в КУИ, написала заявление ("прошу предоставить в аренду землю.."). Мне сказали, что когда договор будет готов, мне позвонят и пригласят подписать договор аренды. После этого, никто не звонил. Никакой договор я так и не подписала. Где-то в январе, нам прислали квитанцию "Об оплате за аренду земли" за 2006 год. В мае я обратилась в КУИ, за договором. Там мне ответили, что еще не утвержден порядок оформления земель под металлическими гаражами и никакие договора ни с кем не заключают. Вопрос: Стоит ли платить арендную плату? И чем череват мой отказ от оплаты?
Спасибо Федоровской Наталье Руслановне за первый ответ. Но вопрос потребовал уточнений и пришлось задать его заново.
Уважаемая, Соня! Нет договора аренды, нет и арендной платы! Схема, предложенная вашей мэрией не новая. Они предлагают, якобы заключение договора аренды, как правило, вывешивая некую бумажку на гараж, затем Вы являетесь к ним с документами и письменно подтверждаете, что Вы и есть владелец незарегистрированного гаража. "Ловля на живца" называется. Как правило, никакого договора не будет, а будет иск в суд, где Вы будете ответчиком по делу о незаконно установленном гараже и требования этого иска будут о сносе за ваш счет незаконной постройки.... Вариантов защиты много, все зависит от того где гараж стоит, и многих других факторов
СпроситьДорой ночи. Ситуация такая: Нам выдали разрешение на строительство магазина. Магазин мы построили, но ввести в эксплуатацию вовремя не смогли. Земля под построенным магазином в аренде. Мы долгое время своевременно платили за аренду земли и продолжаем платить ежеквартально. Но случилась такая ситуация - до этого нам регулярно поступали квитанции за оплату земли, и по ним мы платили а спустя какое-то время они приходить перестали, потом через какое-то время мы сами обратились по этому вопросу и нам сказали что администрация города не продлевает с нами аренду земли, на которой стоит построеный но не введённый в эксплуатацию магазин. Было два суда, первый суд в нашем городе второй в областном центре и оба мы проиграли, первый с формулировокой – что просрочили по выплате за аренду земли; второй с формулировкой - что вышли сроки подачи заявки на аренду земли; Тем не менее мы продолжаем вносить плату за землю по счетам выставляемым администрацией города. Нам необходимо признать право аренды земли за нами и получить продление на ввод в эксплуатацию магазина. Как быть в этой ситуации? Что делать?
Имеет значение основание - по которому принято решение суда.
Возможно, Вам следует вновь обращаться с другими требованиями.
Однако, полагаю у Вас все-таки есть преимущественное право на заключение нового договора аренды. Боритесь.
Спросить
Сложилась следующая ситуация:
наша организация (спортивный клуб) является арендатором по договору аренды (пна неопределенный срок, зарегистрирован). Нами был заключен договор субаренды (c безалкогольным спортивным баром) без получения согласия собственника (нашего арендодателя), который "работает" уже примерно в течение года.
Причем в договоре аренды есть следующая фраза:
Арендатор обязуется:
"Не передавать свои права, установленные настоящим договором третьим лицам, а также не сдавать Помещение в субаренду или на основании иных гражданско-правовых сделок третьим лицам, не вносить свои имущественные права, установленные договором, в уставный (складочный) капитал коммерческих и иных организаций".
Сейчас нам понадобился согласованный договор субаренды для получения разрешительной документации на бар.
Собственник здания отказывается договор субаренды согласовывать и аргументирует это соответствующим пунктом договора аренды, который я привела выше.
Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды? Есть ли у нас какие-либо шансы заставить собственника согласовать договор субаренды?
Заранее огромное спасибо за ответ,
С уважением,
Елена.
Уважаемая Елена! Ваша организация нарушила условия договора, а именно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель может не только не дать согласие на субаренду, но еще и расторгнуть с Вами договор аренды и потребовать возмещения убытков. Из-за того, что в договоре очень подробно прописан запрет на распоряжение Вашим правом арендатора, кроме как получить у арендодателя согласие на заключение договора субаренды, согласовать договор Вы не можете. Единственный и сложновыполнимый вариант, как мне кажется, - это реорганизация Вашей организации и бара путем слияния (образование нового юрлица) или присоединение бара к Вашей организации, а потом реорганизаоваться путем разделения или выделения, поделив права арендатора между вновь возникшими юрлицами.
Желаю удачи!
СпроситьАкая ситуация случилась.
Есть федеральная собственность - здание. В ближайшем будущем здание будет сдано ФГУПом в аренду организации А. Сейчас пока идут переговоры, договора аренды еще нет.
Появилась организация Б, которая хочет взять у А кусочек здания в субаренду тогда, когда между А и ФГУПом будет заключен основной договор аренды (все не против этого).
Организация А хочет заключить с Б предварительный договор субаренды, по которому А обязуется сдать Б в субаренду кусочек здания в течение месяца с момента заключения основного договора аренды между А и ФГУПом.
Но А хочет быть уверена, что Б действительно сможет за субаренду платить. Поэтому А хочет получить деньги за первые 2 месяца будущей субаренды уже сейчас. Б не против этого и согласна дать деньги уже сейчас, но возникает вопрос - как это оформить? В договоре субаренды нельзя указывать задаток, нельзя также заключать соглашение о задатке со ссылкой на предварительный договор субаренды (т.к. задаток обеспечивает только денежное обязательство, и пд к таковым не относится - судебная практика).
Подскажите, пожалуйста, каким же в таком случае образом можно оформить передачу организацией Б денег организации А во исполнение условий будущего договора субаренды? То есть, как вообще можно законным образом давать деньги во исполнение будущего договора субаренды при наличии предварительного договора субаренды?
В предварительном договоре укажите, что эти деньги перечисляюся в качестве обеспечения исполнения будущего основного договора.
СпроситьИзвините, если не совсем верно выбрала рубрику. У нас есть металлический (некапитальный) гараж. Он стоит на своем месте уже более 20 лет. Абсолютно без всякого оформления (ни права собственности на землю, ни договора аренды земли у нас нет). Земля в муниципальной собственности. Два года назад мэрия предлагала заключить договор аренды на землю под гаражом. Я сходила в КУИ, написала заявление ("прошу предоставить в аренду землю.."). Мне сказали, что когда договор будет готов, мне позвонят и пригласят подписать договор аренды. После этого, никто не звонил. Никакой договор я так и не подписала. И вот недавно нам прислали квитанцию "Об оплате за аренду земли" за 2006 год. Вопрос: Стоит ли платить арендную плату, если договора аренды мы в глаза не видели? И чем череват мой отказ от оплаты? Спасибо за ответ. Извините, что длинно.
Дравствуйте, коллеги! Нужен совет, может кто сталкивался с подобной ситуацией. У Юр. Лица есть в собственности дом. Дом находится на земле Администрации, заключена аренда. Юр лицо платит аренду исправно. В доме проживает физ лицо. Договора найма нет (длинная история, расписывать не буду), найм платит за дом. Договор субаренды Земли под домом отказывается заключать. Теперь вопросы: 1) может Юр лицо подать иск на физ лицо на взыскание аренды в порядке регресса? 2) Юр лицо платит администрации аренду без ндс. Должно ли Юр лицо в регрессный иск включить требование о взыскании аренды с физ лица не только аренду, но и начисленный НДС?
"В доме проживает физ лицо. Договора найма нет (длинная история, расписывать не буду)" - это ключевой момент. Никаких оснований для взыскания каких-либо платежей с физ. лица нет, поскольку никаких договорных отношений с физ. лицом не имеется. Можно только принудительно выселить его.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьООО 1 с КУМС заключен договор аренды земельных участков (копия документа отсутствует), под строительство многоэтажной застройки квартала. В 2011 г. ООО 1 переуступает свои права и обязанности по договору аренды ООО 2, далее ООО 2 в 2012 г. переуступает ООО 3. ООО 3 администрация дает постановление о разрешении проектирования группы многоэтажных жилых домов на з/участках, находящихся у ООО 3 на праве аренды (по переуступке). В конце 2012 г. ООО 3 переуступает свои права ООО 4, то есть нам. Все договора переуступки регистрируются в регпалате. Мы начинаем строительство многоэтажки, однако не можем получить ни генплан з/у ни разрешение на строительство, т.к. у нас нет договора аренды на землю, а этот договор переуступки никто не хочет воспринимать. ЧТО ДЕЛАТЬ? мы обращаемся в администрацию с просьбой заключить с нами договор аренды з/участков под строительство, на что УЗР и администрация нам отвечают, что для того чтобы юр.лицу заключить договор аренды, надо чтобы на данных з/у была постройка - здание, сооружений и пр., чтобы они были зарегистрированы. Как нам быть? Как получить этот договор аренды з/у? Подскажите пожалуйста Заранее благодарна!
Добрый день, Олег! Зачем Вам договор аренды если он у Вас уже есть? Наверняка договор имеет 5-ти летний ограничительный срок, имеет целевое использование - строительство многоэтажной застройки. Вы можете обжаловать действие администрации в Арбитражном суде. Тем более, что ООО 3 также получившее право аренды ЗУ по переуступке, смогло получить в администрации постановление о разрешении проектирования.
Спросить
Оригинал договора аренды земельного участка находится в регистрационном деле УФРС. Вам просто нужно взять дубликаты всех договоров: аренды и переуступки, и у вас будет весь набор документов на земельный участок.
СпроситьИмел договор аренды на земельный участок, оформленный в 2005 году. В 2008 году заключил договор субаренды на этот участок на три года. В соответствии с договором субаренды Субарендатор обязан по окончании действия договора субаренды заключить Договор переуступки права аренды. Через три года, перед истечением срока Договора субаренды, я передал субарендтору Доверенность, предоставляющую ему все права по управлению и распоряжению данным участком. И считал, что мои права и обязанности по этому участку прекращены.
Но вот прошло 5 лет и выясняется, что Налоговая инспекция продолжает считать меня арендатором данного участка и продолжает начислять на меня налоги.
Я заезжал на это участок земли и выяснил, что им владеют уже третьи лица. То есть мой собарендатор воспользовался той моей Доверенностью и переуступил права аренды этим третьим лицам. Причем эти лица регулярно платят налоги за этот участок.
Подскажите, пожалуйста, как доказать налоговой, что участок уже 5 лет как не имеет ко мне никакого отношения.
Спасибо.
С уважением, Евгений Петрович.
ВЫ можете представить договора в налоговую инспекцию, а также оспорить начисление налогов в судебном порядке, если требования Ваши не будут удовлетворены.
СпроситьЯ проживаю в доме-дом приватизирован, а земля под домом и земельный участок не оформлен. Земля, на которой стоят дома является федеральной собственностью, а арендует эту землю Железная дорога. Теперь Железная Дорога требует заключить с ними Договор Аренды земли под домом. Мы просим, чтобы Договор заключать на весь земельный участок, а нам в ответ-сначала арендуйте землю под домом, а потом все остальное. Договор заключают на 11 месяцев плата за год исчесляют по квадратуре дома-никаких измерений, а тем более чертежей земли нет в Договоре. Плата за 52.2 кв.м 51 копейка в год. И в Договоре есть пункт, в котором сказано, что по истечении срока Договора необходимо освободить землю, но у нас дом на ней стоит с 1929 года строения и дом оформлен давно. Дело в том, что наши дома не стоят официально на балансе, прописка есть, коммунальные услуги платим, как и дома прикрепленные к районам города, при том, что газа у нас нет-отопление печное, с налоговой тоже ничего нам не присылают. Так нужно ли нам заключать такой Договор Аренды, может нас вообще через 11 месяцев выгонят-а дома снесут, ни кто ни чего не говорит и не обещает.
Снести Ваш дом можно только на основании решения суда.А в остальном ответить на Ваш вопрос можно только после изучения Ваших документов. Вы можете обратиться в режиме очной консультации.
СпроситьМосковская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?
Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьНесколько собственников здания хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Доброго времени суток Евгений.
Да, могут, если конечно, те собственники здания которые отказались выкупать долю не перенесут свои площади в воздух.
Вся недвижимость находиться на земельном участке и поэтому собственник земельного участка имеет право получать арендную плату, ибо он обязан платить земельный налог и нести бремя по содержанию земельного участка на котором находится ваше имущество.
Всего доброго и удачи.
СпроситьУ меня вопрос такого характера. Имеет ли право районная администрация. Отказать в перезаключении договора аренды на участок под строительство дома. У меня сложилась такая ситуация. Моя мама Мазунина Валентина Ивановна 1946 г рождения заключила договор аренды на неопределенный срок с районной администрацией на участок под строительство дома. Участок использовался по назначению. На нем был построен дом (о чем есть спрака предоставленная с БТИ, справку делали для обращения в суд), В 2007 г мама тяжело заболела. (рак 4 стадии, она и не подозревал, что так тяжело больна) Болезнь у нее нашли 6 марта, а 9 июля ее не стало. Мама перенесла две операции, и уже в больнице составила завещания в котором завещала участок и незавершенное строительство т.е. дом (нет внутренней отделки)мне. Когда пришло время вступать в наследство адвокат мне отказал мотивировав тем, что земля в аренде а аренда по наследству не переходит. А дом мама не успела зарегистрировать т.к. он не был еще достроен. А раз нет документов (техпаспорта) то значит и дома нет.
Я попрасил нашу администрацию перезаключить договор аренды на меня, на что они мне отказали (предложили выкупить этот участок на аукционе)
Сказали обращайтесь в суд. Что я и сделал.26,06,2008 г состоялся суд на котором мне отказали в перезаключении договора аренды, а администрация собирается выставлять участок на торги. Уважаемая Галина Владимировна насколько законно это решение и как поступить в данной ситуации.
Вам нужно обратиться в суд с иском о признани права собственности на дом. Затем решать вопрос с арендой земли.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
СпроситьЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!
Здравствуйте. Вы можете заключить договор с Администрацией только по согласованию с администрацией, не факт, что если Мы Вам посоветуем заключить договор аренды в бессрочном пользовании и с Вами его заключат. Администрация права - если земельный участок не Ваш, администрация вправе отобрать данный земельный участок на свои нужды и в любое время. Оформляйте договор аренды с правом выкупа (вроде как аренда, но платежи за аренду идут как на выкуп) При этом на Вас регисрируется право собственности под обременением до полной выплаты стоимости участка или стоимости, указанной в договоре.
СпроситьМежду нашей фирмой и ООО «Стей» в январе 2005 г. заключен договор субаренды на нежилые помещения сроком до ноября 2005 г. ООО «Стей» в свою очередь арендовало помещения у собственника ООО «Борус» с правом сдачи в субаренду. Одним из условий нашего договора определено, что досрочное прекращение основного договора аренды между ООО «Стей» и ООО «Борус» не влечет прекращение настоящего договора.
В феврале нами получено письмо от ООО «Стей» о том, что они расторгают с нами договор в связи со сменой собственника помещений.
В адрес нового собственника было направлено письмо с просьбой оставить договор на прежних условиях с внесением изменений о собственнике и указать реквизиты для перечисления. Новый собственник помещений физическое лицо отказался. И направил в наш адрес письмо о том, что эти помещения сдаются в аренду ООО «Прометей» и следует заключить договор субаренды с ООО «Прометей». Последним был предоставлен для подписания договор субаренды со сроком 2 месяца. Нашу организацию данный срок не устраивает. Что надо предпринять? Следует ли что надо освобождать помещения? Как можно отстоять свое право на пользование помещениями до ноября?
Используйте условие Вашего договора о его действии при досрочном расторжении договора аренды и продолжайте пользоваться помещением до ноября 2005 года(ст.618, 619 ГК РФ). Арендную плату можете перечислять, по согласованию с собственником, на счет ООО "Прометей".
СпроситьИнтересует следующий вопрос!
Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3
3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Просрочил договор аренды земли для завершения объекта незавершенного строительства с 2017 по 2020, строительство завершено на 85%, объект зарегистрирован в егрн, министерство имущественных отношений никаких исков об изяътии объекта и выставления его на торги не подавала, больше скажу, что министерству было все равно, я продолжал платить аренду земли, и в суд первый подал я об побуждении заключения договора аренды
МОГУ ЛИ Я ОСНОВЫВАТЬСЯ НА ЭТО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН И КАК ПОДПУНКТ 1" арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды" ? Спасибо.
Здравствуйте Андрей
Вы полное право имеете при разрешении вопроса сослаться на
Федеральный закон № 58-ФЗ от 14.03.2022 пункт 3. Так же у вас есть преимущественное право на продление договора аренды во взаимосвязи со ст.39.20 ЗК РФ
__
Ваша позиция-линии защиты: арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
Спросить
