Риски при покупке квартиры с Договором передачи в пользование квартиры

Я прописан в квартире, находящейся в собственности, по «Договору передачи квартиры в пользование» с правом постоянной регистрации бессрочно. В договоре указано, что «расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством».

Хотелось бы узнать каков порядок расторжения договора со стороны собственника квартиры и существуют ли образцы заявления на расторжение договора?

Есть ли в судебной практике положительные решения суда об отмене договора дарения квартиры (доли квартиры), если даритель пережил одаряемого?

Есть ли смысл идти в суд?

Прямо в договоре не указано такое условие. Но есть пункт следующего содержания, включающий отсыл к ст.578 ГК «Отмена дарения»: п. 14. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

Моя жена и сын в настоящее время прописаны в квартире, находящейся в собственности у дальних родственников, по «Договору передачи квартиры в пользование» с правом постоянной регистрации бессрочно. В договоре указано, что «расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством».

Хотелось бы узнать возможно ли одностороннее расторжение договора владельцем квартиры и каков должен быть порядок расторжения.

Заранее спасибо.

Есть в собственности квартира.

Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.

В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.

В одном из пунктов договора купли продажи указано: "После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу)."

Сейчас, отец сдаёт квартиру и отказывается предоставлять мне квартиру для проживания, ссылаясь на то, что квартира передана ему в бессрочное пользование. Сам с матерью имеет другую квартиру в Подмосковье и частный дом, в котором и живёт.

Вопрос:

1. Какой статьёй регулируются мои с ним отношения в пункте договора купли-продажи, ст.689, ст.671, ст.558 или другой статьёй?

2. Термин "бессрочный" в данном случае, означает "без указания срока" или пожизненно?

3. Возможно ли расторжение/признание не действительным договора найма бессрочного и безвозмездного пользования, оставив за отцом только право пользования?

На каком основании, ссылаясь на какие статьи:

А). ПРИЗНАТЬ *ПУНКТ* НЕ ДЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а соответственно и "договор найма бессрочного и безвозмездного пользования", т.к. договор коммерческого найма не может быть безвозмездным, а договор социального найма может заключаться с использованием либо государственного недвижимого имущества, либо муниципального? Ст.683

Б) ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА по истечении 5 лет, в связи с решением не сдавать помещение в наём. П.1 Ст.683

В) РАСТОРГНУТЬ договор в судебном порядке ссылаясь на передачу квартиру третьим лицам без разрешения собственника… п.4 ст.687.

4. Могу ли я, выселить самостоятельно неизвестных из своей квартиры и вселиться туда с семьёй (вызвав участкового и не чинив препятствия в пользовании квартирой отцу с матерью)?

Для разъяснения, напишу дословно содержание предпоследнего пункта, договора купли-продажи:

Содержание статей 131 (Государственной регистрации недвижимости), 161 (Сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 157 (сделки совершаемые по условием), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 (особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ (назначении жилого помещения и пределы его использования) сторонам понятно требования статьи 35 Семейного Кодекса (владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов) соблюдены.

P.S. Квартира была получена на меня и родителей по ордеру. Перед приватизацией я выписалась, а отец отказался от права приватизации в пользу матери.

После чего мать продала квартиру мне.

Обязательна ли при составлении дарственной справка (БТИ, например) о стоимости квартиры – нашла два типовых договора дарения, в одном есть такой пункт, в другом нет. И еще актуально ли на сегодняшний день это: Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности,

а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 –

“Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”.

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

Спасибо.

Я планирую купить квартиру.

При изучении документов на квартиру, в договоре дарения (дочь-матери), увидела пункт:

в указанной квартире на момент заключения натоящего договора зарегистрирован Иванов И.И. (отец), который сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой после регистрации настоящего договора дарения...

Этот человек уже выписался из этой квартиры, есть документы это подтверждающие, имеет ли он право находиться в этой квартире, прописаться обратно, когда квартира будет моей. Спасибо.

пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма или договора безвозмездного пользования. Меня интересует договор безвозмездного пользования. Подлежит ли такой договор государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года? Применяются ли правила ст.131 и 164 Гражданского кодекса?

Ситуация такова: моя мама собственни квартиры, проживаю в этой квартире я, а мама проживает в другой. Чтобы прописаться в эту квартиру в паспортном столе указали на то, что необходимо заключить договор, который будет служить основанием для моего проживания в этой квартире. Можем ли мы заключить договор безвозмездного пользования на неопределенный срок без государственной регистрации такой сделки?

Спасибо.

В 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.

Я задавал такой вопрос:

Ситуация:

Родители хотят приватезировать свою квартиру. В ней прописаны они и я - их сын. Жена и ребенок не пропосаны в этой квартире. Жена и ребенок прописана со своей мамой, я прописан в общежитии, где мы сейчас проживаем по сей день. Родители хотят отказаться от своих долей в мою пользу при приватизации.

И ПОЛУЧИЛ ОТВЕТ:

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому в случае расторжения брака Ваша супруга не сможет претендовать на право собственности в квартире. Поэтому приватизация квартиры полностью на Ваше имя минимизирует Ваши затраты на переоформление квартиры в конечном счете на себя, а также не грозит разделом имущества. Между тем будучи вселенной в добровольном порядке, Ваша супруга приобретает определенные права в отношении квартиры, в частности, право проживания и пользования ею. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Причем заметьте, что регистрация в квартире по месту жительства для супруги Вашей решающего значения в этом смысле не имеет. С уважением,

Калашникова Екатерина Евгеньевна

НОВЫЙ ВОПРОС:

1) Мне не понятно что значит - "право проживания и пользования ею. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством", - ЖЕНА МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ РАЗМЕНА ИЛИ ВЫПЛАТЫ ДОЛИ И Т.П. ИЛИ ТОЛЬКО МОЖЕТ ПРОЖИВАТ И ВСЕ?

2) А если родители приватезируют квартиру на себя, то жена будет все равно иметь такие же права на пользование и проживание после расторжения брака?

На момент покупки дома бывшим собственникам некуда было прописаться, поэтому нотариус включила в договор пункт о том, что "...в связи с тем, что на момент регистрации договора в доме прописаны ФИО, ФИО, они сохраняют за собой право пожизненного проживания, пользования и регистрации в указанном жилом доме."

Сейчас бывшие собственники выписались из дома, прописались в другом городе и переехали.

Вопрос - нужно ли оформлять доп соглашение к договору купли-продажи или отдельно нотариально оформить их отказ от права пожизненного проживания, пользования?

Или можно вообще ничего не делать, поскольку бывшие собственники переехали и зарегистрировались по другому адресу?