Вопросы оформления собственности на меня в приватизированной квартире с тремя сособственниками
Как можно оформить на меня дял сестры в приватизированной квартире, где кроме нее есть еще 3 собственника квартира яляется общей собственностью, теоретически она имеет там 25% , как быть если при продаже остальные собственники имеют преимущество а она хочет дать свою часть мне, я к квартире отношения не имею, есть ли еще способы перевести собственность на меня? Возможно это дарение? Как быть?
В законе речь идет о преимущественном праве ПОКУПКИ доли в праве общей собственности, то есть это касается только договора купли-продажи или мены доли.
Следовательно, Ваше сестра вправе Вам подарить свою долю.
Спросить
Моя сестра после приватизации стала собже ственником в квартире где кроме нее есть еще 3 собственника, квартира не разделенна, является общей собственностью, теоретически она имеет там 25% , КАК можно перекинуть ее дял на меня?, я к квартире отношения не имею, остальные собственники имеют право преимущества при, покупке но она не имеет желание им продавать если же это дарение, может ли она подарить мне, или же нужно их согласие на это нотариус сказал что даже на дарение нужно их согласие так ли это?
Здравствуйте, Арчи.
Если речь идет о приватизированной в России квартире, находящейся в долевой собственности 4 граждан, то в соответствии с положениями ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), действительно, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем, ч. 2 указанной нормы ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При этом, в случае возмездного отчуждения доли участник долевой собственности обязан соблюсти правило о преимущественном праве других участников долевой собственности на приобретение отчуждаемой доли, предусмотренное статьей 250 ГК РФ.
Иными словами, например, при продаже доли квартиры Ваша сестра будет обязана сначала предложить свою долю остальным троим сособственникам квартиры. И только в случае их отказа - сможет продать свою долю третьим лицам.
Таким образом, при безвозмездном отчуждении своей доли квартиры Ваша сестра не обязана согласовывать, в частности ее дарение, а вправе сделать это по собственному усмотрению.
Соответственно, в данном случае у остальных участников долевой собственности не будет каких-либо преимуществ перед одаряемым (т.е. перед Вами) в отношении указанной доли квартиры.
Спросить
У квартиры два собственника. Первый хозяин имеет права на большую часть, по дарственной, а второй хозяин имеет меньшую часть по наследству. На данный момент оба не прописаны в квартире. Собственник с меньшей долей не желает продавать свою часть второму собственнику с большей долей, который хочет оформить квартиру в собственность целиком. Как можно добиться продажи от этого хозяина? Возможно ли добиться как-то через суд? На мировую собственник с меньшей долей идти не хочет и деньги не берет.
Собственник хочет прописать на свою часть квартиры граждан, но другой собственник против - не очень хорошие отношения между собственниками.
Есть ли способ разделить квартиру так, чтобы каждый собственник имел право прописывать на свою территорию граждан, без согласия второго собственника?
Спасибо.
если оформите (переоформите) в собственность доли в отдельные комнаты
поскольку квартира 3 комнатная а собственника 2
то одному достанется 2 комнаты а другому 1
неравенство долей выраженное в при разделе (выделе) из долей комнат в натуре в квадратных метрах компенсируется деньгами по рыночной стоимости
СпроситьА если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
Нет, по доверенности никакой регистрации по месту жительства или по месту пребывания быть не может. Нужно личное присутствие.
Спросить
Если в доверенности не указано их согласие на вселение и регистрацию иных лиц четвертым собственником, то не может. Нужно оформлять отдельно нотариальное согласие.
Спросить
А если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
Нет прописать ни кого он не сможет.
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьХочу купить квартиру у родной тетки, родной сестры моего отца. В квартире еще прописаны 4 чел., но она единственная собственница этой квартиры, те квартира приватизирована только на нее. Для уменьшения финансовых потерь, она предлагает оформить не "куплю-продажу", а "дарение". Вопрос:1.Как правильно оформить "дарение" и зафиксировать переданные деньги? 2."дарение" имеет обратную силу, те через время передумав не затребует она квартиру обратно? 3. Остальные члены после "дарения" имеют право опротестовать "дарение"? 4.Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже этой квартиры, если сейчас она будет оформлена через "дарение"? И какие еще могут возникнуть проблемы в связи с таким оформлением? Заранее благодарна за ответы.
Поскольку родство с тётей не является близким применительно к налогообложению налогом на дарение, то при дарении Вам придётся платить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры по оценке квартиры, указанной в техпаспорте ПИБа (см. пп18.1 ст.217, ст.224 НК РФ). При таких обстоятельствах выгоднее осуществлять куплю-продажу, особенно, если приватизация квартиры тётей осуществлялась 3 года назад или более, поскольку тётя, как резидент РФ по уплате налогов, сможет получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры сумму. Если будет оформляться договор дарения, то деньги передавать нельзя под угрозой признания сделки притворной (согласно ст. ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна), поскольку дарение безвозмездный договор (ст.572 ГК РФ). А вот при купле-продаже нужно получить от тёти расписку в получении денег в простой письменной форме, особенно если Вы захотите при этом воспользоваться однократно предоставляемым имущественным налоговым вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Договор дарения, как и договор купли-продажи можно осуществить как с нотариальным удостоверением, так и в простой письменной форме (ст. ст.550, 574 ГК РФ) с обязательной регистрацией перехода права собственности в федеральной регистрационной службе с уплатой госпошлины в сумме 500руб. Согласно ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Любой договор отчуждения недвижимости можно в пределах срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ признать недействительным по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ, что могут сделать в случае смерти тёти её наследники по закону или по завещанию. Если вскоре после дарения квартиры (не дожидаясь истечения 3-х лет с момента, когда Вы будете зарегистрированы как собственник) Вы будете её продавать по рыночной стоимости, то будучи резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) сможете получить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб., а с превышения подоходный налог составит 13%. Если же Вы квартиру купите, то при продаже квартиры вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом при продаже квартиры за сумму не дороже затрат на покупку, платить подоходный налог Вам не придётся. Если же Вы намерены продавать квартиру по истечении 3-х лет с момента получения её в собственность, то для вычета не будет иметь значения по какому договору Вы её получили, т.к вычет Вы вправе в таком случае получить на всю полученную от продажи квартиры сумму.
СпроситьКак выписать собственника приватизированной квартиры (имеет 1/4 часть от квартиры), если он не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услиги втечении 20-и лет. Кроме него в квартире прописаны: 1 малолетний ребенок (не собственник) и 2 человека (собственники)?
Ирина, здравствуйте.
Никакх нельзя снять с регистрационного учета (у нас в России прпоиска и выписка в квартирах отменена 20 лет тому назад) любого собственника жилого помещения без его согласия.
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан Российской Федерации в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
С этого собственника возможно взыскать те суммы, которые другие собственники этого жилого помещения могут оплатить за этого собственника в виде плат за жилое помещение и за коммунальные услуги.
Удачи Вам.
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьКоммунальная квартира в центре Москвы.3 собственника комнаты приватизированы. Одна собственница Ветеран ВОВ 94 года которая там живет остальные собственники просто имеют комнаты в собственности. Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против? Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против?
Не имеет права.
Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Одинаковые на пользование.
Спросить
Если в собственности комната, то имеет право сдать в наем. Если долевая собственность без определения порядка пользования, то с согласия всех собственников. Определите порядок пользования и сдавайте комнату.
СпроситьВопрос касается приватизации квартиры. Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. На данный момент один соственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время возможно войти в долевую собственность (стать также собственнтком части жилой площади) приватизированной квартиры?
И еще вопрос: каким образом происходит дарение части площади приватизированной квартиры от матери-собственника сыну (он имеет просто прописку в данной квартире), но есть помимо еще 2 собственника, один из которых не проживает в квартире? И что значит приватизация без определения долей?
Уважаемая Алина,
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Приватизация без определения долей означает, что имущество находится в общей совместной собственности.
Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ).
Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.
С уважением,
Елена Ханина.
Спросить
