Налог на продажу дома - нужно ли платить 13% при наличии свидетельства о государственной регистрации и договора покупки
Имеется в наличии дом и земельный участок, приобретенные в 1995 году. Свидетельство о государственной регистрации получено в конце 2011 года. В нем указаны в качестве основания нотариально заверенный договор покупки дома от 1995 года и свидетельство по праве собственности на землю (тоже 1995 год). так же указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2011 г (к дому была сделана пристройка) При продаже дома в настоящий момент должен ли я платить налог в 13%. ?
В 1984 году мною был куплен дом, на основании договора купли-продажи, заверенный нотариусом в нотариальной государственной конторе. В 1995 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю (на основании приватизации). В 2013 году мною было получено свидетельство право собственности на жилой дом (на основании свидетельства на права собственности на землю). В 2013 году я продала этот дом. Налоговая инспекция требует подачи декларации т.е. внести налог на продажу недвижимого имущества. Правомерны ли требования налоговой инспекции и на какую статью я могу сослаться? Имеет ли договор купли продажи в 1984 года юридическую силу?
Нина Петровна! Срок нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика начинает исчисляться:
- для приобретаемого по договору имущества - с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, которая подтверждается по выбору правообладателя свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (ст. ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
В Вашем случае нет, если в договоре четко указана цена за продаваемый земельный участок и цена за дом.
СпроситьДом и земля в собственности с 1979 года по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Была пристройка к дому с разрешением на ввод в эксплуатацию в 2013 г, свидетельство о регистрации права выдано в 2013 г. При продаже Объектов в 2015 г. попадаю ли я под налог на доходы.
Жилье в собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от налога, но письмо после продажи в налоговую, о том что дом в собственности с 1979 года отправьте с приложением копии документа на дом и зем. участок 1979 года
СпроситьНужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт. В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом
За землю при продаже платить не нужно налог никакой
А что с домом?
Могу ли я узаконить самовольную пристройку к дому по дачной амнистии. Земля передана в собственность в 1994 году, а в 2013 году получено новое свидетельство о праве собственности на участок. Из документов на дом без пристроя старый договор о продаже дома 1994 года. В 2014 году получили новый техпаспорт на дом с пристроем.
Узаконение самовольных построек путем признания права собственности на них осуществляется в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьВ свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца в качестве документов-оснований указаны только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт сдачи-приемки, но не указан договор-купли продажи машиноместа. Что указывать в новом договоре купли-продажи? На каком основании продавцу принадлежит продаваемое машиноместо?
На праве собственности, но на каком основании? что указывать в качестве основания: ввод объекта в эксплуатацию? (так в свидетельстве о гос. регистрации права)
Спроситьесли у вас есть свидетельство о гос.регистрации права - это есть документ, подтверждающий право сосбтвенности
СпроситьПравильно ли составлен следующий пункт договора или надо еще указать прежний договор купли-продажи как документ-основание права собственности продавца?
Машиноместо принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.04.2014 г. № SU80554105-104 и акта приема-передачи от 29.09.2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015 г., серия 30-АК N 061029, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нрим произведена регистрационная запись за N 50-50/040-50/033/001/2015-36/3 от 20.02.2015 г.
СпроситьВ 1997 году по договору дарения дом и земельный участок перешли в собственность. В 2006 году получено свидетельство о гос. регистрации права на землю, категория земель: земли поселений. В дарственной указан дом площадью 36,3 кв.м., нами была произведена реконструкция дома, теперь его площадь 86,5 кв.м. Возникла необходимость продажи дома, нужно свидетельство о гос. регистрации на дом. Возможно ли оформление собственности по дачной амнистии? Или необходимо сначала получить в отделе градостроительства разрешение на реконструкцию, потом кадастровый план на дом в БТИ, затем получить акт о вводе в эксплуатацию, и наконец то можно идти в рег. палату?
Да какое уж там разрешение, когда "реконструкция" уже состоялась.... Тут уж об узакононении нужно говорить...
Спросить5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
что необходимо для успешной регистрации этого дома
---обратиться к юристам которые оформляют такие сделки.
СпроситьДом с участком перешел по наследству. У нотариуса получено свидетельство на право собственности в 2009 году. В этом же году земельный участок зарегистрирован с юстиции, а дом только в 2011. При продаже дома с участком в 2013 году, как провести сделку-продажи, чтобы учесть, что земля в собственности уже 4 года, а дом только 2 и платить налог только по дому?
Елена в какую стоимость вы оцениваете ДОМ? Если менее миллиона, то налог не платится. Можете составить договор, где укажите цену за дом 900 000, а по остатку заключите в форме расписки.
Обращайтесь помогу.
СпроситьВопрос по продаже дома с участком. Участок был выделен в 90-х годах, дом построен в 98 году, от 2000 или 2001 года есть акт о вводе в эксплуатацию. Но регистрация права собственности и получение свидетельства были произведены весной 2015 года. Необходимо ли будет при продаже дома и участка платить налог?
да. нужно будет, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Спросить
