Как продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний?

Ситуация следующая: у меня в собственности 1/2 в 3 кк, второй собственник несовершеннолетний. Доли наши не выделены, порядок пользования не определен. Я хочу продать свою долю, сходила к нотариусу и отправила уведомление о праве преимущественной покупки родителю второго собственника, через 30 дней получила свидетельство об уведомлении. Мой риэлтор говорит что этого достаточно и продажа такой доли с несовершеннолетним вторым собственником ничем не осложнена.

Но позже я натолкнулась на информацию что всё гораздо-гораздо сложнее. Собственно вопросы:

1.Правда ли что если второй собственник несовершеннолетний, для продажи моей доли обязательно нужно определять порядок пользования? Если да,то зачем? Ведь покупатель всё равно будет потом определять свой порядок?

2.Нужно ли ставить в известность о продаже органы опеки? Мне было сказано, что представитель ребенка не может сам отказаться от покупки, т.е в идеале получив моё письмо он должен пойти в опеку и написать отказ, опекой одобренной. Так ли это? И если так, то что делать если родитель собственника получив письмо просто проигнорировал его? мои дальнейшие действия?

И если эти проблемы действительно существуют, куда можно обратиться за дополнительной консультации?

Заранее Спасибо.