Возвращение задатка после повреждения имущества - юридические аспекты и возможные риски

Мария! Надо внимательно читать текст расписки чтобы ответить на ваш вопрос что там указано- взяла в займ или внесла задаток (аванс). В последнем случае возможно расписка будет признана судом предварительным договором купли-продажи, но если в ней не указан срок, такой договор считается заключенным на 1 год. Срок прошел уже, договор прекратился, сумму аванса придется вернуть, так как это неосновательное обогащение (сделка то не состоялась, а аванс или задаток может быть засчитан только в счет предварительной оплаты по основному договору). Задаток может быть внесен только по основному договору, поэтому в вашем случае он будет признан авансом. По поводу проживания-если это не оговорено в расписке(платное или бесплатное проживание на определенный срок), то вы имеете право подать в суд (встречный) иск о взыскании убытков (ремонта поврежденной системы, арендной платы). Суд вычтет эти суммы из суммы вашего долга. Но должны быть письменные доказательства того, что именно покупатель повредил имущество и именно в период проживания, а также самого проживания в течение какого то срока и средних расценок на аренду аналогичного дома в вашем регионе, затрат на документы. Если расписка фактически займ, то тоже придется вернуть, у вас же нет доказательства возврата ей денег, а при отсутствии в расписке всех условий и предмета предварительного или основного договора купли-продажи вы не докажете обратное свидетелями и своими словами, суд примет только письменные, а их кроме расписки как я понимаю нет. Но и в этом случае вы требовать арендную плату за проживание и повреждение имущества, а вот за оформление документов уже нет. Основным договором вы тоже вряд ли признаете расписку, так как если дом жилой, по закону на тот момент такой договор подлежал госрегистрации и считался заключенным с момента его госрегистрации.