За все это время родственники грвжданина Д не оформили прав на наследство.

• г. Великий Новгород

Я собираюсь купить квартиру. Решила проверить ее "прошлое". Выяснилось, что настоящий владелец гражданин К.приобрел квартиру по доверенности, выписанной предыдущим владельцем - гражданином Д, но сделка оформлена после смерти гражданина Д.

На гражданина К было заведено уголовное дело по статье мошенничествопо заявлению родственников гражданина Д, но через три года прекращено.

За все это время родственники грвжданина Д не оформили прав на наследство.

Подскажите, какими проблемами может обернуться для меня покупка этой квартиры.

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Мария, ситуация сложная.

Тот факт, что уголовное дело прекращено, не говорит о чистоте истории квартиры, поскольку устанавливает лишь отсутствие состава преступления в действиях К. (да и какой там состав - купил у лица, предъявившего соответствующую доверенность). Точно так же добросовестным может быть и продавец - доверенность получил, на момент сделки не знал о смерти доверителя.

Тем не менее - ВСЕ гражданские права лица прекращаются в момент его смерти. Соответственно, на момент продажи квартиры она не принадлежала Д. на праве собственности (Д. к тому моменту умер, а значит, и ПС его прекратилось). Соответственно, несмотря на добросовестность представителя продавца и покупателя квартиры, сделка ничтожна.

Соответственно, нынешний продавец - ненадлежащий, он не имеет права собственности, а значит и передать Вам его не может.

Учитывая, что Вам известно о всех обстоятельствах истории квартиры, добросовестности в Ваших действиях, если Вы все же купите квартиру, не будет.

Спросить
Олег
12.02.2014, 21:01

Как вернуть деньги после покупки квартиры через посредника и возникновения уголовного дела?

Купил квартиру через посредника. Договор с посредником не заключался. Квартира куплена напрямую у собственника (без доверенности). Через какое-то время узнаю, что идет уголовный процесс в том числе с моей квартирой. В ходе уголовного дела было установлено, что моя квартира принадлежала гражданину А. По доверенности гражданин Б продал квартиру гражданина А гражданину В. Гражданин В продал квартиру мне. Гражданин А подал заявление в милицию на гражданина Б, что тот заставил его оформить доверенность на продажу квартиры. В рамках уголовного процесса гражданин Б признан виновным. Квартира возвращена в собственность гражданина А. Теперь я остался без квартиры и без денег. Я подал в суд на возврат моих денег на гражданина В. Суд принял решение в мою пользу, выдал исполнительный лист. Прошел год. Выяснилось, что взыскать деньги с гражданина В нет возможности - у него ничего нет. Риэлтор, через которого я покупал квартиру деньги отдавать не хочет. Договора между нами заключено не было, но в ходе уголовного дела при даче показаний он признал, что оказывал мне посреднические услуги по покупке квартиры. На риэлтора заявлений в милицию не подавалось, как участвующий в этой махинации он не рассматривался. Доказать, что он заранее знал об этом не могу (и не уверен). У предыдущего владельца все документы были в порядке и он вроде как тоже пострадавший. Вопрос: Возможно ли отозвать исполнительный лист и отменить решение суда о взыскании денег с гражданина В (на основании какой статьи)? После отмены решения суда подать на риэлтора на возмещение всех денег за квартиру? Может быть Вы можете предложить какие-нибудь еще варианты - рассмотрю любые. Цель у меня одна - вернуть мои деньги. Заранее благодарен. С уважением, Олег.
Читать ответы (2)
Катерина
31.10.2012, 10:55

Прекращение права собственности и проблема регистрации - что делать в случае смерти гражданина?

Два гражданина являлись долевыми собственниками квартиры. Определением районного суда право собственности гражданина 1 было прекращено в связи с выплатой ему гражданином 2 компенсации. За гражданином 2 тем же определением признано право собственности на всю квартиру. Гражданин 2 обратился в регистрирующий орган, однако, в регистрации права собственности было отказано. Как указал регистрирующий орган, необходимо заявление от гражданина 1 о прекращении его права долевой собственности. Но дело в том, что гражданин умер. Получить от него заявление не представляется возможным. Подскажите, как быть в этой ситуации? Целесообразно ли обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру? Или есть какой-то другой вариант? Спасибо!
Читать ответы (2)
Евгений
01.10.2004, 16:42

При освобождении данный человек будет иметь право прописки в указанной квартире или нет?

Ситуация: приобретена квартира, после сделки выяснилось, что у предыдущих владельцев в квартире был прописан родственник, находящийся в настоящее время в местах лишения свободы (этот факт был сокрыт). При оформлении покупки квартиры, все жильцы были выписаны. При освобождении данный человек будет иметь право прописки в указанной квартире или нет?
Читать ответы (1)
Диана
05.08.2016, 10:42

Судебная битва за квартиру - почему сделка о продаже оказалась недействительной и как выселить гражданку Б

2 суда по 1 квартире. Купили квартиру у гражданина А в 2002 году. Пожили там три года, затем продали квартиру гражданке Б, прошло еще 4 года, и тут появились родственники владельца у которого купил эту квартиру гражданин А и заявили что сделка недействительна, а тот владец у которого купил квартиру гражданин А признан умершим. В итоге суды, гражданку Б из квартиры выселяют - у нее исполнительный лист на нас, а у нас исполнительный лист на гражданина А. Гражданин А скрывается, что делать? Есть возможность из этой цепочки меня убрать и обратить взыскание Гражданки Б напрямую на гражданина А?
Читать ответы (1)
Станислав
16.12.2018, 23:29

Как защитить свои права на квартиру при оспаривании сделки между продавцами

Купили квартиру в ипотеку у гражданина С. Гражданин С. в свою очередь за полтора месяца до нас купил квартиру у гражданина П. Как выяснилось потом, на гражданина П. за месяц до сделки с гражданином С. было подано кредитором заявление о признании гражданина П. банкротом. Спустя год началась реализация имущества гражданина П. Оспаривается сделка между гражданином С. и гражданином П. Что будет с квартирой м моим правом на неё в случае оспаривания сделки?
Читать ответы (1)
Денис
18.12.2016, 11:29

Опекун гражданина 1 производит обмен квартиры, указанной в завещании, на другую.

У гражданина 1 в собственности квартира. Гражданин составляет завещание, в соответствии с которым после его смерти право собственности на квартиру должно перейти к гражданину 2. После составления завещания гражданин 1 теряет дееспособность. Опекуном гражданина 1 назначается гражданин 3. Гражданин 3 производит обмен квартиры на другую. Таким образом, квартира, указанная в завещании, на момент смерти гражданина 1 уже не будет являться его собственностью. И внести изменения в завещание гражданин 1 уже не может по причине недееспособности. Будет ли гражданин 2 после смерти гражданина 1 наследником его имущества?
Читать ответы (2)
Олег
22.09.2017, 12:25

Компенсация за неосновательное обогащение - возможность возврата денег после невыполнения договоренности

Может ли являться неосновательным обогащением такой случай. Гражданин продал свою квартиру и деньги от продажи передал другому гражданину без расписки и других подтверждающих факт передачи денег документов. По устной договоренности между двумя гражданами было оговорено, что гражданин получивший деньги от гражданина продавшего свою квартиру вернет ему в качестве покупки другой квартиры. Но гражданин получивший деньги не приобрел квартиру для гражданина передавшего деньги. Может ли гражданин передавший деньги получить через суд с гражданина взявшего деньги компенсацию в полном объеме от суммы которую он передал или хотя бы какую-то часть ссылаясь на неосновательное обогащение гражданина получившего деньги и не выполнившим свои обязательства. С момента передачи денег прошло 7 лет, все договоренности были устные. Как возможно истребовать деньги с гражданина не выполнившего свое обязательство?
Читать ответы (4)
Марина Владимировна
12.07.2014, 18:36

Судебное разбирательство по невыплате денег за проданную долю квартиры - уголовное или гражданское дело, возможные

Ситуация следующая: гражданин У по доверенности продал долю в квартире гражданина Ф и не отдал деньги за проданную часть гражданину Ф. Если гражданин Ф подает в суд, это будет уголовное или гражданское дело и что грозит гражданину У?
Читать ответы (2)
Федор
31.03.2016, 09:02

Возможно ли удовлетворение иска о признании недействительности сделки с недвижимостью умершего деда и восстановлении

Недвижимость моего умершего деда, после его смерти, гражданин М по поддельной доверенности от имени деда продал гражданину А. Далее гражданин А продал эту недвижимость гражданину В. Гражданин В теоретически добросовестный покупатель. Хочу вернуть недвижимость не по ст. 302, а по ст. 167. Для этого предложу гражданину В заключить договор с гражданином А о продаже вышеуказанной недвижимости (т. е обратно). А далее (после оформления недвижимости на гражданина А) хочу подать иск на гражданина А о признании недействительности сделки между гражданином М (от имени деда по поддельной доверенности) и гражданином А и признании последствий недействительности этой сделки. Возможно ли удовлетворение судом моего иска?
Читать ответы (3)
Ирина
15.01.2021, 11:58

Продажа квартиры иностранному гражданину через генеральную доверенность и банковскую ячейку - нарушение правил?

Продали квартиру-покупатель был иностранный гражданин, который выдал генеральную доверенности гражданину России на покупку квартиры... сама сделка прошла через банковскую ячейку в рублях.. вот теперь смущает, нет ли в этой сделки нарушения?
Читать ответы (5)