Как разделить долевую собственность при наличии пристройки без согласия совладельцев и требования компенсации - правовые аспекты

Уважаемая Юлия !

На все Ваши эти вопросы требуется готовить юридическую консультацию, а это уже не бесплатно. Тем более для такой юридической консультции от Вас потребуется дополнительная информация.

Исходя из имеющейся в вашем юридическом запросе информации возможно ответить Вам следующее.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлено, что:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому требование долевого собственника "либо определить порядок пользования недвижимым имуществом, либо выплатить компенсацию согласно рыночной стоимости за 1/4 домовладения" не обоснованные и не законные.

Да, он вправе требовать определить порядок пользования недвижимым имуществом, в т.ч. в судебном порядке согласно этой статьи 247 ГК.

Вы можете ответить ему письменно на его письменное требование положительно по вопросу порядка пользования домом и земельным участком, указав соответствующую информацию, исходя из реалий.

Это ваш письменный ответ и будет при необходимости письменным доказательством в судебном споре.

Удачи Вам.