Как оформить в собственность гараж если он зарегистрирован на жену жена не против?
Как оформить в собственность гараж если он зарегистрирован на жену жена непротив?
Здравствуйте! Возможны варианты с куплей продажей, а также договор дарения. 89631203256
СпроситьПриобрели гараж во время брака документы на покупку оформлены на жену. Развелись. Жена не претендует на гараж т.к. ей осталась квартира. Свидетельства собственности не оформлено. Как оформить свидетельство о собственности на моё имя если в договоре о купле продаже стоят фамилия жены?
заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором укажите что остается в ее собственности, а что в вашей
СпроситьНет, льготы не будет, если, конечно уставом кооператива не предусмотрено, что владелец гаража и он же собственник авто = льгота по оплате.
СпроситьВОПРОС: Гараж в собственности жены, жена сделала дарственную на свою мать, в гараже машина и весь атрибут мужа, сможет ли тёща вывести вещи самовольно из гаража?
Право собственноти на квартиру зарегистрировано на жену, квартира приобреталась в браке, в квартире зарегистрированы муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Какие документы для этого необходимы. Заранее спасибо.
Уважаемая, Елена! Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Поэтому, продать жена может только свою долю (1/2), и то, только после заключения соглашения о разделе имущества. Но... Продавая свою долю мужу, она все равно остается собственницей половины этой доли. Так как, все что куплено супругами в период брака, является их совместной собственностью. Для того чтобы квартира стала собственностью только мужа, им нужно заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности супругов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМуж и жена зарегистрированы официально. Как будет делиться дом, если он куплен в браке и зарегистрирована долевая собственность, у мужа 70%,у жены 30%.
По общему правилу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении их долей в нем таковые доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Кроме данного исключения, согласно п. 2 настоящей статьи, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интереса несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Данная норма в широком смысле может рассматриваться также и как исключение из п. 4 ст. 60 СК РФ в той его части, которая устанавливает отсутствие права собственности у ребенка на имущество родителей, а у родителей – на имущество ребенка.
Как примеры наличия указанного в п. 2 ст. 39 СК РФ заслуживающего внимания законного интереса супруга в данной норме приводятся случаи неполучения другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходования им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи. Кроме этого, как разъясняется в абз. 1 п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» к таковым относится также случай, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
СпроситьТолько если вы с женой так договоритесь, иначе это будет нарушение прав вашей жены.
СпроситьНичего не надо делать, дом уже разделен изначально при купле-продаже по воле сторон.
СпроситьРазвелся 5 лет назад. Полгода назад бывшая жена умерла. Сейчас хочу оформить собсвенность на гараж который до этого не был зарегистрирован, но представители жены требовали внести его в общее имущество. Может ли сейчас дочь жены предъявлять притензии если я его оформлю на себя.
если брак был расторгнуть у вас то не оформите могут оформить только наследники ст. 1141-1142 ГК РФ
СпроситьНет, это Ваше имущество, которое ранее не было зарегистрировано Вами в браке согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
СпроситьПредьявлять может,если гараж был построен ,приобретен в браке,вот только вряд ли у нее это получиться.Так как право собственности ,только после регистрации,на умерших не регистрируется.Следовательно в наследственную массу не войдет.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! если она докажет что гараж был куплен Вами в период брака и тогда его могут признать совместным имуществом супругов (ст. 38,39 СК РФ). Ну для этого что дочь могла у нотариуса заявить на долю этого гаража, ей нужно доказать и предъявить документ подтверждающий или выписка из ЕГРП. Но Вы сказали что юридически он не оформлен.....
СпроситьУважаемый Василий г. Якутск !
В своём вопросе вы НЕ указали, кто на данный момент является Владельцем данного гаража ???
Но при этом: РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.03.2015г
СпроситьНет!
Ст196 и 200 гк РФ срок исковой давности 3 года - вы развелись 5 лет назад
Ст33-39 ск РФ делится все что нажито в браке - см . Срок иск давности- это недоказуемо
Спроситьэто ее право, может через суд, но юридически он ее матери не принадлежит, только как стройматериалы, вам придется доказывать свое право на гараж, свид. показаниями, хотя оформить его можете, он пока ничейный, если вы его строили или покупали без доков найдите прежнего владельца для подтверждения что гараж покупали вы на свои деньги, в соответствии со ст.219 ГК РФ он пока ничейный, а в суде она это не докажет,если вы будете ей противостоять
Спроситьнаследница первой очереди ст. 1142 ГК РФ -дочь, может обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу данный гараж , т.к. он был построен на совместные средства супругов ст. 34 СК РФ , и суд может 1\2 гаража признать наследственной массой
СпроситьНа данный момент собственник вообще отсутствует. Завершил оплату паевого взноса уже после развода.
СпроситьУважаемый Василий!
Если выплата паевого взноса за гараж произведена после расторжения брака, и после расторжения брака паевые взносы, уплаченные за гараж во время брака не делились, то полагаю, что Вы вполне имеете право зарегистрировать гараж на своё имя. Для этого нужно получить справку о полной выплате паевого взноса. Если дочь не согласна - она вправе оспорить Ваше право собственности в суде, но лично я судебных перспектив не вижу.
СпроситьИмею в собственности капитальный гараж в кооперативе, гараж зарегистрирован на родную сестру. Есть покупатель на данный гараж. Как лучше оформить сделку продажи гаража? Если моя сестра напишет доверенность с правом продажи данной недвижимости покупателю (или его жене). Плюсы и минусы данной сделки?
Она может выдать доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если это совместная собственность) и т.д.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьЕсли моя сестра напишет доверенность с правом продажи данной недвижимости покупателю (или его жене). Плюсы и минусы данной сделки.
Нет и НИКАК не может быть ВООБЩЕ никакой сделки по такой доверенности
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Любому другому лицу ,кроме покупателя и его жены ,- вполне возможно и допустимо
\
СпроситьНет никаких проблем с доверенностью, только нужно её заверить у нотариуса согласно ст. 185.1 ГК РФ: "Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом."
Собственник гаража по закону Ваша сестра (ст. 8.1 ГК РФ указывает: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения").
СпроситьДоверенность покупателю, или его жене не надо выдавать. Они не смогут по этой доверенности затем продать самим себе.
Лучший вариант: ваша сестра выдает вам нотариально заверенную доверенность с правом продажи и с правом получения денег, и вы сами осуществляете сделку, т.е. подписываете договор купли-продажи, получаете деньги, и сдаете на регистрацию права в Росреестр.
Спросить1. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПАТЕЛЯ НАПИСАТЬ НЕ МОЖЕТ,т.К. СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ В ОТНОШЕНИИ СЕБЯ ЛИЧНО ЗАПРЕЩЕНЫ ЗАКОНОМ И НИЧТОЖНЫ.
2. МОЖЕТ НАПИСАТЬ НА ЕГО ЖЕНУ. НО НЕТ ГАРАНТИЙ, ЧТО ЖЕНА ВАМ ПЕРЕДАСТ ДЕНЬГИ. ПОЭТОМУ ЛУЧШЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОВЕРЕННОСТИ ПИСАТЬ ТОЛЬКО ОДНО ПОЛНОМОЧИЕ - ПРОДАТЬ ГАРАЖ, И ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РОСРЕЕСТРЕ БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
ПЛЮСЫ - НЕ ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ ЛИЧНО.
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
СпроситьЗем. участок в СТ (в порядке приватизации) зарегистрирован на жену в период брака, хотя выделялся на жену до брака. Совместно построен на этом участке дом. У мужа есть двое совершеннолетних детей от первого брака. Право собственности на дом пока не зарегистрировано. Вопрос: в какую собственность лучше зарегистрировать дом: на имя жены либо в совместную общую, совместную долевую - с учетом дальнейших действий по передаче собственности лично жене? То есть далее муж свою долю в доме хочет передать жене. Вопрос: каким образом эту передачу тогда оформить?
Лидия, зарегистрировать дом на земельном участке, который принадлежит жене, может только жена на себя. А имущество, нажитое в браке, и так по закону является совместной собственностью и отдельно это никак регистрировать не требуется. Таким образом, никакую передачу оформлять не нужно, а жене нужно пойти в УФРС и попросить бланк декларации для регистрации дома на садовом участке, заполнить его самостоятельно и вместе с документами на земельный участок подать в окошко регистратора.
СпроситьМуж и жена зарегистрированы. Недавно муж ушел из семьи, оставив жену и дочь 12-ти лет.
Вопрос: имеет ли муж право продать гараж, построенный при совместном проживании, без согласия жены?
Может, суд может признать сделку незаконной.
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьФормально может,
так как Росреестр по новому законодательству не имеет права требовать согласия супруги.
По части 3 ст. 35 Семейного кодекса - не может.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЯ в данный момент зарегистрирован со своей дочерью от первого брака в неприватизированной комнате.
Моя настоящая жена зарегистрированна и поживает в своей приватизированной комнате.
Хочу оформить право собственности и прописать мою дочь в комнату жены, а жену прописать в мою неприватизированную комнату.
Смогу ли я после этого приватизировать свою комнату и не будет ли помехой этому то, что жена уже приватизировала свою комнату?
Сможете. Единственное условие - для прописки жены в неприватизированную комнату вместе с вами должна соблюдаться норма жилой площади в расчете на одного человека - 12 кв.м. (ст.38 Семейного кодекса РФ). С уважением,
Спросить