Кто платит налог по договору аренды квартиры?
Кем оформляется или регистрируется договор аренды квартиры?
Заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Составление лучше поручить юристу. Если жильцов будут регистрировать в квартире временно, договор нужно зарегистрировать в ГУП Московский городской центр арендного жилья. Учетная регистрация в Москве введена для контроля уплаты налогов.
Спросить
конечно можно составить договор аренды квартиры. не забудьте указать в нем паспортные данные арендателя и арендодателя, если передаете квартиру с имуществом, то перечислите все имущество, указав (если имеется серийный номер например телевизора, точную марку). если данный договор заключается на срое менне года (например11 месяцев), то его не нужно регистрировать в рег палате, а если на один год и более - он вступит в силу только после гос регистрации.
СпроситьГалина, здравствуйте! Если Вы - физическое лицо и желаете снять квартиру, то заключается НЕ договор аренды, а договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, он НЕ подлежит государственной регистрации. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на срок пять лет.
Повторюсь, НИКАКОЙ государственной регистрации.
С уважением,
Харченко О.В,
Спросить
и правильно отказали. аренда недвижки на срок более года подлежит госрегистрации.
Спросить
Определение срока договора аренды влияет на появление необходимости регистрировать договор.
Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Соответственно договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания, равно как и договор, заключённый без указания срока (бессрочный).
Порядок государственной регистрации договоров аренды отражен в Законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Нередко договоры аренды недвижимого имущества заключаются на сроки 12 месяцев, два года и более. Однако такие договоры, несмотря на наличие в договоре всех существенных условий, подписей сторон, оттисков печатей вступают в силу лишь с момента их государственной регистрации.
Получение арендной платы является доходом налогоплательщика, с которого во всех случаях уплачиваются налоги. Физическое лицо обязано ежегодно подавать декларацию по НДФЛ, в которую включать полученные от сдачи в аренду доходы и уплачивать налог по ставкам, установленным ст.224 НК РФ (13% для резидента и 30% для нерезидента-ст.207 НК РФ). Уменьшить налоги позволит регистрация в качестве ИП.
Спросить
Здравствуйте! Если срок аренды превышает 12 месяцев, то договор аренды подлежит государственной регистрации. При сдаче помещения в аренду собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной по договору аренды.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Спросить
Заключили договор аренды с учредителем будущей организации, т.к организация регистрируется. Как нам стало известно, с момента регистрации мы должны сделать перемену стороны в договоре. Как это оформляется в договоре?
Добрый день Алина!
Позвольте полюбопытствовать о второй стороне договора? С одной стороны как я понимаю - учредитель вновь созданной компании, собственник здания, а с другой кто? Позвольте рассмотреть ситуацию в которой второй стороной выступает создаваемое юридическое лицо. Если второй стороной договора выступает создаваемое общество, то такой договор признается недействительной сделкой, поскольку организация приобретает права и обязанности с момента регистрации. Таким образом сделка изначально была с пороком субъекта и может быть признана недействительной.
Если ситуация такова, как я описала проще всего после регистрации заключить новый договор аренды. Если же ситуация иная - составляйте новый вопрос... 
Не подскажите как должен выглядеть договор о перенайме. Мы как арендаторы хотим уступить свое право аренды помещения другому юрлицу. Договор о перенайме регистрируется в ФРС как отдельный договор или нужно доп. соглашение к договору аренды? Или вообще 2 договора в одном мы меняем юрлицо, в другом вносим изменения в реквизиты? И между кем это соглашение или договор заключается я думаю трехстороннее? Где взять форму такого соглашения?
Здравствуйте, Анна, если имеется согласие арендодателя на заключение договора субаренды (так он называется), то заключается отдельный договор между арендатором и субарендатором. При этом, если договор аренды был заключен на срок более одного года и зарегистрирован в ФРС, то договор субаренды также надо зарегистрировать. Форму договора субаренды можно найти в интернете.
Спросить
Вынужден не согласиться с предыдущим ответом. Ибо в вопросе речь идет все-таки о перенайме, а не о субаренде.
По порядку.
"Договор о перенайме регистрируется в ФРС как отдельный договор или нужно доп.соглашение к договору аренды?"
Заключается отдельный договор перенайма по правилам цессии. Регистрация в ФРС обязательна.
"И между кем это соглашение или договор заключается я думаю трехстороннее?"
Двухсторонний договор перенайма, по которому собственно и произойдет замена арендатора, + письменное согласие арендодателя.
"Где взять форму такого соглашения?"
Болванку можете взять в интернете, воспользовавшись любым поисковиком. После чего, используя болванку, разработать свой текст договора, с учетом необходимых особенностей.
Удачи.
СпроситьКак и где узнать кто является хозяином участка по договору аренды? То есть где регистрируются договора аренды на землю выданную в аренду государством.
Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.
СпроситьПодготовила договор дарения дома сыну, в тексте договора указать или нет, что земля в аренде. Переуступка права на аренду земельного участка оформляется. В договоре дарения вообще ничего не указывать про землю?
Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
Уважаемая Ольга!
А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?
Спросить
Я так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она
СпроситьОльга!
В соответствии с положениями ГПК РФ (ст. 56-57), каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Иск - о взыскании задолженности по оплате аренды жилья. Вот Вам и придется доказывать наличие этого долга.
Спросить
МФЦ передает документы на регистрацию договора купли-продажи в Управление кадастра и картографии (Росреестр), можете напрямую подать документы в регистрирующий орган.
Спросить
Вам неправильно ответили. В МФЦ оформляется сделка перехода прав собственности, а договор купли-продажи теперь НЕ регистрируется. И в Росреестр документы сдать напрямую нельзя, это возможно только для юрлиц.
с 1 марта 2013 года в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемым на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Поскольку с указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
При государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Штамп регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав проставляется на всех экземплярах (оригиналах) документа, выражающего содержание сделки, представленных на государственную регистрацию прав, и подтверждает проведенную государственную регистрацию права приобретателя и, соответственно, переход права - прекращение (погашение записи) права предыдущего правообладателя объекта недвижимости.
Спросить
