Вопрос о возможности сдачи комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей - юридический аспект и возможные последствия

28.08.2013, 22:36

• г. Санкт-Петербург

По закону нельзя без согласия соседей сособственников коммунальной квартиры сдавать свою комнату из за того, что места общего пользования (МОП) являются только общедолевой собственностью сособственников, поэтому привести чужого на эту территорию пользоваться нельзя без их разрешения. Сдать можно только такую комнату в коммуналке, которая физически отделена от МОП. Но у меня обычная коммуналка с очень вредными не дающими прохода соседями. Изящный вопрос к виртуозным юристам. А если я,как собственник, дам нотариально заверенную доверенность своему знакомому (напр. Дяде Васе) на пользование от моего имени общей собственностью (моя определенная порядком пользования комната +МОП!), ну как в случае когда автомобиль продают по гендоверенности, и ездят на нем всю жизнь припеваючи, то не будет ли это означать, что плевать я хотел на соседей и их вызовы милиции? Дам я из мщения подлецам какому-нибудь цыгану (нескольким) такую доверенность и пусть себе живут, настроение врагам портят. Я прав? Прошу честный ответ. Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Аникеева Л.В. 4.9

28.08.2013, 23:06,

г. Москва

Если комната в коммунальной квартире принадлежит Вам на праве собственности, то никакого согласия соседей на сдачу внаем не требуется. В соответствии с законом согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

Спросить

Юрист

Ломакин В.В. 4.9

28.08.2013, 23:07,

г. Ярославль

Я бы на вашем месте составил договор доверительного управления, в одном из пунктов которого, указал бы право поверенного сдавать вашу комнату в аренду.

Спросить

Адвокат

Култанова З.И. 4.9

29.08.2013, 00:39,

г. Санкт-Петербург

Вы вправе сдавать свою комнату в найм без согласия соседей.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59