Претензия к арендодателю - жильцы требуют немедленный ремонт помещения с огромной щелью в стене и выбитыми стеклами, причиненными потопом
В арендуемом помещении Огромная щель в стене (солнышко видно) и выбиты стёкла. Арендодатель не выполняет ремонт (просили и не раз) хотя в договоре прописано, во время дождя у нас был потоп и испортился строительный материал Помогите как составить претензию и заставить сделать ремонт всё таки.
В претензии указываете максимально полно в соответствии с данными указанными в договоре кому, от кого, в связи с чем, на основании какого пункта договора, какие требования, в какой срок подлежат удовлетворению, направляете арендодателю с подтверждением получения.
Спросить
Потекла крыша в арендуемом помещении, залило станки, материалы. Помогите составить претензию арендодателю. У нас ИП.
Потекла крыша в арендуемом помещении, залило всю мебель, товар. В Итоге, порча имущества. Арендодатель сказала, ничего страшного нужно было подставить тазики, ведерки. И ничего не предприняла. Ответив, что это не её проблемы. Помогите составить претензию арендодателю. У нас ИП.
Здравствуйте. Подавайте исоквое заявление на арендодателя на возмещение ущерба. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
СпроситьКомпания задержала оплату аренды помещения, арендодатель создал препятствие для проникновения в данное помещение, хотя согласно договора за просроченные дни должна начисляться неустойка. Подскажите при состевлении претензии какие можно прописать санцкии или меры для арендодателя? В общем как грамотно составить претензию?
Здравствуйте. Претензия пишется в свободной форме. Санкции применяются согласно вашего договора.
Спросить
Согласно договора у арендодателя нет права ограничивать доступ в помещение ввиду задержки арендной платы, для входя в помещение арендатором был вызван мастер, которому компания заплатитла за открытие дверей.
Спросить
Следовательно, в претензии можно написать о взыскании убытков, понесенных на оплату услуг мастера. Только надо приложить документы, это подтверждающие (акт сдачи-приемки услуг, документ об оплате услуг). Обязательно сослаться а причинно-следственную связь между неправомерными действиями арендодателя и убытками.
СпроситьПомогите пожалуйста составить договор аренды. Я хочу взять в аренду нежилое помещение (100 м 2) под торгово-выставочный зал, но там требуется ремонт. Арендодатель согласен сдавать мне это помещение, обещал что все деньги потраченные мною на ремонт будут зачтены как арендная плата. Как правильно нужно составить договор аренды нежилого помещения, что бы там был прописан пункт ремонта за счет аренды.
Укажите в договоре, что затраты в соответствии с документами засчитываются в арендную плату.
Спросить
Юлия, это специфический договор - обратитесь ко мне приватно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
Можно приблизительно вот так "Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. .... В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан: ....."
Также Вам необходимо продумать иные условия договора, которые дадут Вам гарантии в случае желания арендодателя расторгнуть договор досрочно. Советую Вам детальней проработать все условия договора, что бы не допустить ошибок.
СпроситьАрендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.
Решение вопроса здесь - на поверхности.
Всего доброго.
СпроситьТребуется оценка остаточной стоимости произведенного ремонта помещения.
Произведен ремонт в арендуемом помещении. Через пол года договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя.
Закрыл ИП,освободил арендуемое помещение. Но бывший арендодатель предъявляет претензии. Суть претензий-якобы не вовремя уведомил его о том, что освобождаю помещение, поэтому должен заплатить неустойку (предусмотрено договором аренды). Но я был вынужден освободить помещение, так как только после заключения договора арнгды выяснилось, что у арендодателя более 50 тыс коммунальных долгов плюс нерасторгнутый договор аренды с предыдущим арендатором, что делало невозможным коммерческую деятельность в данном помещении. Что делать?
Не платите, пусть обращается в суд с иском, а Вы подадите встречный иск о признании договора аренды недействительным, так как не был расторгнут договор с предыдущим арендатором.
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьИмеет ли право арендодатель диктовать время присутствия в арендуемом помещении, вписывать такие условия в договор, накладывать штрафы за более ранний уход из арендуемого помещения. Ситуация-на рынке ИП снимает точку в ТЦ, арендодатель требует работать с 9:00 до 21:00, если ИП уходит раньше, то арендодатель накладывает штрафы, ссылаясь на то, что это прописано в договоре. Правомочно ли такое поведение арендодателя и законно ли такое требование в договоре. Спасибо.
У арендодателя нет полномочий накладывать штрафы-он не государственный надзорный орган, условия договора не соответствующие закону или ущемляющие права стороны могут быть признаны недействительными. Правильно что не соглашаетесь, работайте так, как вы можете или хотите. ОСпорьте незаконные условия договра.
Спросить
Тогда, как трактовать такие ответы:
Арендодатель вправе установить ограниченный режим пользования помещением, определив, что помещение предоставляется в аренду ежедневно с 8 до 22 часов.
Такое право он имеет на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
В статье 11 данного закона прямо сказано, что режим работы организаций и ИП осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей-устанавливается ими самостоятельно В этой связи арендодатель не имеет права устанавливать арендатору режим работы Режим работы арендатора не входит в предмет договора аренды ст 606 ГК РФ
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 11. Режим работы продавца (исполнителя)
1. Режим работы государственных, муниципальных организаций торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей устанавливается по решению соответственно органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
2. Режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.
3. Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному?
СпроситьПодавайте в суд иск с требованием признать незаконными соответствующие пункты договора.
СпроситьВозможности перейти на другое место нет, а управляющие рынка, трактуют именно так, подписал договор, значит работай 12 часов, нанять продавца тоже не предоставляется возможным - невыгодно.
СпроситьПодавайте в суд иск с требованием признать незаконными соответствующие пункты договора.
СпроситьВ договоре аренды прописано:
1. В случае не возврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки.
2.В случае выполненного Арендатором демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования (в том числе - оборудования, установленного Арендатором с согласия Арендодателя), Арендатор обязан за свой счет обеспечить устранение всех следов такого демонтажа до возврата арендуемого (-ых) помещения (-ий) Арендодателю. В противном случае Арендодатель вправе отказаться от приемки помещений до выполнения работ по устранению следов демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования, при этом с Арендатора взыскивается штраф в размере ½ суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, за период с даты, когда арендуемое (-ые) помещение (-ия) должны были быть возвращены Арендодателю, по дату фактического завершения работ, необходимых устранения следов демонтажа оборудования;
Вопрос: правомерно ли за несвоевременный возврат помещения накладывать и штраф и %?
Ожидаю ответа.
Вера Сергеевна.
