Застройщик препятствует доступу к коттеджу - как решить ситуацию?

199₽ VIP

Добрый день!

1. Расторгнуть Договор.

2. Обратиться с Заявлениями в Прокуратуру

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Добрый день, Ольга!Для обременения недвижимого имущества сервитутом правообладатель земельного участка, должен предложить собственнику обременяемого объекта заключить соглашение об установлении сервитута. Если не согласны с условиями, предложенные ООО, обратитесь в суд с установлением сервитута.

Законно ли оформление в собственность проездов между коттеджами застройщиком? Почему проезды не переданы муниципальному образованию или в общую долевую собственность собственникам коттедже?