Как избежать ареста на квартиру и решить проблему с задолженностями по кредитам?

Кредитно-квартирный вопрос! Являюсь собственником третьей части 3 к.квартиры. Вторая и третья часть принадлежит маме и брату, прописаны мы все трое, а проживаем вчетвером (с моей женой). Брат набрал кредитов в разных банках. Сумма небольшая, но погашать он их не спешит, а проценты капают и пришло извещение с коллекторской фирмы о передачи дела в суд. Звонили в банки - решительно настроены на судовое заседание, если вовремя не будет проплата. Уже сделали реструктуризацию, но отдавать долги брата нет финансовой возможности, да и желания. Никаких ценных вещей у него нет, только третья часть квартиры. Можем ли мы переоформить часть квартиры брата на маму, чтобы избежать ареста на квартиру? Можем ли мы без согласия совладельцев квартиры продать ее, чтобы погасить задолженность и купить квартиру с меньшей площадью? Так как мать у нас не совсем психически здорова, а брат-наркоман. Заключения от в нарколога и психиатра нет. Отказываются признать себя таковыми и идти в больницу. Вобщем, никто не хочет решать проблему. Мать плачет, а брату все равно. Говорит, что все будет хорошо и обойдется. А в реальности, боюсь что останутся проще говоря, бомжами, так как наложат арест на его часть квартиры и придется за бесценок продать. Подскажите какой выход?