Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если требуют оплатить аренду за недвижимость, которая была продана с нарушениями?

24.07.2005, 11:07
• г. Москва

Снимали аренду в магазине относящегося к муниципальной собственности. Затем магазин продали без нашего ведома третьему лицу. При переизбрании мэра, новая администрация решила вернуть магазин назад, так он был продан с нарушениями. Но, новый хозяин уже успел перепродать магазин и администрация ничего не высудила.

Мне пришло предписание от нового хозяина выплатить арендную плату за магазин и освободить его в течении недели на основании того, что арендная плата не выплачивалась мною в течении года. В течении года администрации судилась с новым хозяином и он не предоставлял о себе ни сведений ни претензий по неуплате аренды. Я не знал кому платить.

Как поступить в создавшемся положении: платить или не платить? И в какие сроки я должен освободить помещение?

Заранее спасибо.

Александр.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

У Вас на руках должен быть договор об аренде мун.недвижимого имущества, в котором будут описаны ответы на все ваши вопросы, в частности, от уплаты арендной платы Вас никто не освобождал, фактически вы пользовались помещением, поэтому вносить арендную плату были обязаны на счет в казначействе (с указанием Кода бюджетной классификации за пользование мун.имуществом) согласно договора. До получения уведомления о смене собственника (при перепродаже) считалось бы, что вы выполняли обязательства надлежащему лицу. Не внесение платежей является нарушением условий договора и судя по типовой форме для данного вида договоров дает право Арендодателю для расторжения договора. Более точный порядок будет описан в договоре. Вторым вариантом по уплате арендной плате можно былобы выбрать внесение ежемесячно сумм арендной платы на депозит к нотариусу, чтобы в дальнейшем при определении собственника данного стороения эта сумма была передана ему. Этот вариан тоже считался бы надлежащим исполнением обязательства. Для более полного ответа необходимо прочитать Ваш договор и знать в каком городе вы проживаете, так как есть еще и региональное законодательство.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России