Условием данного приобретения было наличие у гражданской жены квартиры меньшей площадью, т.е. средства от ее продажи должны.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как лучше поступить: гражданская семья решила купить квартиру. Условием данного приобретения было наличие у гражданской жены квартиры меньшей площадью,т.е. средства от ее продажи должны были пойти на покупку новой квартиры,соответственно и покупать должна была жена. После того,как новая квартира была найдена гражданский муж заключил предварительный договор с уплатой 50 000 руб. как обеспечение. Данная сумма была передана перед подписанием Пдкп, о чем есть запись в самом договоре. Соглашение о задатке составлено не было. В договоре данная сумма обзывалась задатком. При подписании предварительного договора купли-продажи (Пдкп) с продавцом оговаривалось, что только после продажи имеющейся у жены квартиры будет оформлен основной договор. Продавец с этим был согласен. Срок договора был до 1 сентября.В ходе срока данного договора квартира жены была выставлена на продажу и по независящим от сторон причинам квартира не продалась (отсутствовал покупатель,цена не завышена). Ближе с концу срока договора продавец прислал предложение о заключении основного договора. В ответ на свое предложение он получил обоснование о невозможности заключения основного договора, а также с требованием вернуть денежные средства полученные при подписании Пдкп. В устной форме продавец отказался возвращать 50 000 руб.сославшись,что это задаток и возврату не подлежит. Письменного и устного предложения о продлении или изменении Пдкп от продавца не поступало.

Вопрос: 1. Прекратились ли обязательства по данному договору 1сентября. 2. применима ли к продавцу ст.395 ГК, 3. Какой суд решает эти вопросы