Как оформить участок земли, купленный по доверенности в 90-е годы без расписки и при наличии наследников?

199₽ VIP

Добрый вечер!

Маме необходимо обратиться с Заявлением в Суд и в территориальный отдел Росреестра (ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ) оплатить госпошлину

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ предусмотрен порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

То что написал Вам Михайловский ,полный бред...

Добрый вечер!

Маме необходимо обратиться с Заявлением в Суд и в территориальный отдел Росреестра (ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ) оплатить госпошлину

Форма договора продажи недвижимости[b][/b]

Нельзя купить "по доверенности",купить можно лишь по договору купли -продажи.Пока данная сделка не зарегистрирована в Росреестре,тогда называлась по другому, в Рег. Палате,она не считается заключенной...

Единственное ,что Вам можно сечас,это договариваться с наследниками,но насколько они будут готовы отдать Вам сейчас бесплатно ту землю за которую Вы заплатили,это вопрос.

Второй вариант с приобретательной давностью,но лучше посоветоваться с юристом ,адвокатом по Вашему месту жительства с представлением всех имеющихся документов.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 164 ГК РФ

Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение установлена пунктом 1 статьи 131 ГК РФ.

«Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» (статья 2 Закона 122-ФЗ).

Здравствуйте. Через суд

Уважаемый Александр, г.Красногорск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением о признании права собственности за вами на данный земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.09.2013г

21:20 моск.

Соболев Кирилл Юрьевич , юрист

г. Москва

на сайте Отзывы: (396)

Дано ответов: 997

Ответ от 11.09.2013 21:09

Здравствуйте. Через суд

+++++++++++++++++++++

Что же просить то будете "через суд",то что предлагает Моисеев не реально.

Здравствуйте Александр.

Я бы пробовала в судебном порядке признать право собственности по приобретатльной давности.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности вам можно зарегистрировать на основании решения суда.

Во владении вашей семьи это имущество находилось более 15 лет, владели вы открыто. Возможно платили налоги, коммунальные платежи и.т.д. Все эти документы и будут доказательствами в суде.

Если нет ни каких "сопутствующих жизни в доме документов" то можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Думаю вы найдете несколько человек, которые подтвердят что ваша семья проживает в этом доме с 90-х годов.

Всего доброго.

Земельный участок при отсутствии наследников переходит в муниципальную собственность как бесхозяйный. Поэтому начинать надо с заявления в Администрацию о предоставлении участка в пользование.

Уважаемый Александр! Доверенность давала право Вашей маме оформить при жизни продавца договор купли-продажи, но не в свою пользу (если она доверенное лицо по доверенности), а в пользу третьего лица (м.б в Вашу). Со смертью собственника земли доверенность прекратила своё действие в любом случае. В действительности максимальный срок доверенности был тогда 3 года, а значит истёк за три года до смерти собственника. Возможно будет перспектива в соответствии со ст.234 ГК РФ по приобретательной давности или взять доверенность от детей и вести дело об установлении юридического факта принятии наследства, оформить св-во после решения суда у нотариуса, зарегистрировать их право собственности, а потом с ними произвести куплю-продажу в строгом соответствии с нормами ГК РФ, установленными для продажи недвижимости.