Арендодатель отказывается от ремонта роллет - что делать в данной ситуации?

Уважаемый Михаил.

По общему правилу на арендатора возлагается обязанность проводить текущий ремонт помещения, а на арендодателя - капитальный.

Однако стороны могут предусмотреть в договоре иной порядок (ст. 616 ГК РФ).

Ремонт: текущий или капитальный?

В современном законодательстве не раскрываются понятия капитального и текущего ремонта. В связи с этим в судебной практике существуют различные критерии отнесения произведенного ремонта к капитальному. Это и ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2008 № Ф09-757/08-С6 по делу № А07-16779/2006); это и ремонт с целью восстановления ресурса с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей нежилого помещения (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2010 № Ф09-1056/10-С6 по делу № А50-12584/2009) и другие определения.

Разъяснение понятий «текущего и капитального» было закреплено в законодательстве СССР – в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (далее - Постановление N 279). Согласно п. 3.4 Постановления N 279 к текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Капитальный ремонт - это работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов. Исключение - полная смена или замена основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим. Речь идет о каменных и бетонных фундаментах, всех видах стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей и т.п. (п. 3.11 Постановления N 279).

Таким образом, Ваш вопрос спорный и не однозначный, заключая договор аренды нежилого помещения, необходимо четко прописывать, что именно стороны относят к текущему ремонту, а что – к капитальному. НО настаивать на ремонте роллет вы вправе.