Имеет ли она такое право и, если да, то как это сделать?

Помогите с разрешением сложивщейся ситуации. Есть три действующих лица: я (23 года), моя мать и мой старший брат (35 лет). Моя мать была собственником 2-х к. квартиры и большой комнаты в коммуналке. В двушке были прописаны я и моя мать, где мы проживали на протяжении 9 лет до настоящего времени с момента получения этой квартиры в 1996 году, а брат проживал и был прописан в комнате. Позже двушка была приватизирована на мою мать. Потом было принято решение о размене коммунальной квартире, в результате чего мой брат получил отдельную однокомнатную квартиру и доплату. При этом с него было взято слово, что двухкомнатная квартира будет отдана мне. Потом мой брат решил, что однокомнатной квартиры ему мало и ввязался в сомнительную сделку, в результате которой он лишился своей квартиры, а та сумму, которую удалось спасти, была на радостях пропита. Он пришел к матери и, несмотря на все мои протесты, мать его прописала в двушке, чтобы он смог устроиться на работу. На данный момент квартплату он не платит, денег матери не дает, приводит девушек, пьет и заявляет, что имеет полное право на половину двушки и отдавать ее мне не собирается. Мать согласна написать дарственную на меня и выписать брата из квартиры.

Вопросы:

1) Имеет ли она такое право и, если да, то как это сделать?

2) Имеет ли он право оспорить дарственную?

3) Имеют ли юридическую силу (в мою пользу) документы, что ему была предоставлена отдельная квартира и т. д.?