Этапы строительства дома - права владельца доли в ЖСК и требования по доплате
У меня зарегистрировано право собственности на долю в незавершенном строительством доме-создано жск дом достраивается-требуют доплату-каковы мои права по закону.
Вам необходимо посмотреть. как это прописано в договоре...цена догвора окончательная или предусмотрено ее изменение в зависимости от обстоятельств.
СпроситьУ меня зарегистривано право собственности на долю в незавершенном строительством обьекте. В следующем году дом сдается. ЖСК перевело верхний технический этаж в жилой. Я требую себе выделить мне площадь в этом этаже пропорциально моей доле но получаю отказ.
Обжалуйте
Вам необходимо заявить ходатайство о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗдравствуйте!
Действия, связанные с переводом верхнего технического этажа в жилой будут признаны незаконными по иску любого лица, имеющего долю в праве собственности.
В указанном случае предполагается, что соответствующими действиями уменьшено общее имущество строящегося многоквартирного дома.
Подавайте иск в суд. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов (ст. 131 ГПК РФ).
Спросить
Если нарушены Ваши права, обращайтесь в суд.
Ст. 30 ГПК РФ относит такие дела к суду по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Лариса Владимировна, здравствуйте!
Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Однако у Вас доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а не доля в праве на многоквартирный дом.
Поэтому, на мой взгляд, необходимо уточнить, какой площади соответствует размер Вашей доли - площади только того жилого помещения, относительно которого первоначально заключался договор с ЖСК, либо дополнительно ещё и площади помещений общего пользования в доме, соразмерной Вашей доли.
Спросить
Лариса Владимировна,поскольку технический этаж являлся общедолевой собственностью содольщиков незавершенного строительства - см. ст. 36 ЖК - то перевод нежилого помещения в жилое возможно было только с Вашего согласия - см. ст. 247 Г.К. и ст. 44-46 ЖК
Если протокол общего собрания собственников по данному вопросу отсвутствует, то вы вправе обжаловать это решение правления ЖСК, но выделить долю в общем имуществе собственников Вы не можете, законом это запрещено. Обжалуйте решение правления с тем, что б затем - при принятии собранием собственников нового решения о переводе приобрести часть жилой площади в собственность. Только так
Спросить
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ В СИЛУ СТ. 37 ЖК РФ ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА И В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНЫ ВЫДЕЛ ДОЛИ НЕ ВОЗМОЖЕН. СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ ДОЛИ В ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭТАЖЕ ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ - П.4
ОДНАКО ВЫ ВПРАВЕ СОЗВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, ПОСТАВИВ ВОПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВАМ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА В РАЗМЕРЕ, КОТОРАЯ СООТВЕТСТВУЕТ РАЗМЕРУ ДОЛИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ. СТ. 44-46 ЖК РФ.
НА ОСНОВАНИИ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ С ВАМ ЖСК МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ АРЕНДЫ.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Спросить
У нас строительство ведет ЖСК. Вопрос 1.НА общем собрании членов ЖСК принято решени что это собственность ЖСК 2.Соглашение о владении общедолевой собственность подписывать с ЖСК.
Спросить
Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьТАКОЕ РЕШЕНИЕ ЖСК НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И НИЧТОЖНО, Т.К. В СИЛУ П. 4 СТ. 37 ЖК РФ ЗАПРЕЩЕНО ОТЧУЖДАТЬ ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ОТДЕЛЬНО ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
НО ИМЕННО ЭТО И СДЕЛАЛИ СОБСТВЕННИКИ ДОМА, ЗАКРЕПИВ ПОДОБНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ПРОТОКОЛЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
РОСРЕЕСТР ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЖСК НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ, Т.К. ПРОТОКОЛ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПО ИСКУ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ГОС. ЖИЛ. ИНСПЕКЦИИ. - СТ. 46 ЖК РФ.
СпроситьНадеюсь на Вашу помощь.
Вопрос:
Незавершенное строительство. Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями отменено последующим Постановлением.
Имеет ли право ЖСК быть создано и зарегистрировано до получения документов на аренду участка земли под незавершенным строительством для проведения строительных работ.
Уважаемый Игорь!
Да, может.
ЖСК относится к числу некоммерческих организаций. Перечень документов, необходимых для государственной регистации некоммерческих организаций см. ч.5 ст.13.1 ФЗ "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996г. №7-ФЗ .
С уважением, Прасол С.Б.
СпроситьПомогите пожалуйста, подскажите, как можно выкупить землю под незавершенным строительством. Сейчас земля находится в муниципальной собственности. Незавершенное строительство зарегистрировано на праве собственности, имеется свидетельство. Что необходимо сделать, какие нужны документы, куда обращаться? Каков путь оформления земли под незавершенным строительством?
В соответствии с Земельным кодексом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявление о переоформлении земельного участка с аренды на собственность.
СпроситьОплата квартиры в новостройке произведена полностью. Преждний застройщик не смог достроить дом. Новый застройщик созбданный жск требует доплаты. Согласия на смену застройщика у меня не спрашивали. Правомерно ли жск требует доплаты и как они с меня могут взыскать деньги. У меня оформлено право собственности доли в незавершонном строительстве. Денег на доплату нет. СПАСИБО.
Я продала квартиру в доме с незавершённым строительством 97% готовности. В доме создано ТСЖ. Дом полностью пригоден к жилью, есть все коммуникации, многие жильцы уже живут. Но официально дом не пущен в эксплуатацию. У меня есть свидетельство на право собственности на мою долю от общей площади дома, которое я получила менее 3 лет назад. Я продала квартиру за 995 тысяч рублей. Мой покупатель также получил Свидетельство на право собственности этой доли. Будет ли облагаться налогом доход от проданной мною квартиры. Ведь по закону до 1 млн руб. не облагается налогом. Считается ли проданная мною квартира квартирой или иным помещением, если в договоре купли-продажи указано, что я продала долю в доме с незавершённым строительством. Когда мы в бюро недвижимости составляли договор, они убедили меня, что налогом доход до 1 млн. руб. облагаться не будет.
Доход до 1 млн. руб., действительно, налогом не облагается. Даже незавершенка, всё равно, это - объект недвижимости.
Всего доброго.
Спросить
Вопрос о регистрации права собственности на квартиру в связи с требованиями ЖСК - что говорит закон?
У меня есть право собственности на незавершенное строительство. Дом сдали, ЖСК требует доплатить и из-за этого регистрационная палата отказывает в регистрации права собственности на квартиру. Акти приема-передачи квартиры у меня есть, ключи отдали, но зарегистрировать из-за ЖСК не могу. Скажите действительно ли по закону я не могу зарегистрировать право собственности из-за ЖСК или можно идти в суд и там попробовать признать право собственности на квартиру?
Можно сразу обращаться в суд или обязательно дождаться официального отказа регистрационной палаты?
СпроситьНа общем собрании членов ЖСК принято решение о начале строительства незавершенного дома. У меня есть право собственности о незавершенном строительстве. ЖСК требует с меня переуступить им право и оформить некий новый договор долевого участия или выкупить право по старой цене за кв.м. 31000 (2007 года). Я отказываюсь от их схемы, а они говорят, что мое свид-во о праве на незавершенное строительство уже устарело и не действует и через суд отменят его. Как вообще выглядит схема начала стр-ва незавершенного дома для участников ЖСК? Правомочны ли действия ЖСК? и на что ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте. Требовать никто ничего не может. Могут только предлагать. Если Вы готовы вкладываться в дальнейшее строительство - это один путь развития событий. Не готовы - второй. можете позвонить по номеру, указанному в профиле для дальнейшей консультации.
СпроситьОпределение долей в незавершенном строительством жилом доме литер А, и признание права собственности на эти доли в незавершенном строительством доме, это предмет искового заявления гражданского спора который закончился мировым соглашением. Истец отказывается от иска и к нему переходит право собственности ответчика на...доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме литер А., истец обязуется выплатить компенсацию ответчику за долю в общей собственности в сумме... до..., переход права собственности истца на долю ответчика, осуществляется после полного расчета с ответчиком. (замечу, что на момент утверждения условий мирового соглашения жилой дом был сдан в эксплуатацию). Последствия заключения мирового понятны ст 221 ГПК РФ. Будет ли объект капитального строительства, т.е уже не доля в незавершенке, а доля в квартире, новым предметом иска? Почтовый адрес, нумерация квартиры изменились, появился кадастровый номер квартиры и тех. план.
Я купила долю в незавершённым строетельством доме. Акта-передачи нет, права собственности нет. предприятия требует с меня оплату за отопление. Мои действия?
Добрый день! Вы можете ничего не оплачивать, дело в том, что оплата в силу ст 154 ЖК РФ, осуществляется только с момента регистрации права.
Спросить
Вы не собственник, никаких прав нет и по аренде, фактически Вы никто по отношению к данному недвижимому имуществу. Не может быть и требований по оплате, Валентина.
Спросить
Добрый день! Вот как право собственности получите так платить и должны. А дом введен в эксплуатацию? Как если не достроен?
Спросить
Добрый день!
Согласно ЖК РФ,Вы имеете право не оплачивать отопление и др коммунальные расходы, пока Вы не получили свид-во о собственности.
Спроситьдом в собственность дом достроился и мне нужно зарегистрироваться в своем доме мне отказали в регистрации в связи с незавершенном строительстве что делать?.
