Отказ жилищно-строительной кооперативы предоставить площадь на верхнем этаже дома с завершенным строительством - моя доля не учитывается.
597₽ VIP
У меня зарегистривано право собственности на долю в незавершенном строительством обьекте. В следующем году дом сдается. ЖСК перевело верхний технический этаж в жилой. Я требую себе выделить мне площадь в этом этаже пропорциально моей доле но получаю отказ.
Обжалуйте
Вам необходимо заявить ходатайство о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗдравствуйте!
Действия, связанные с переводом верхнего технического этажа в жилой будут признаны незаконными по иску любого лица, имеющего долю в праве собственности.
В указанном случае предполагается, что соответствующими действиями уменьшено общее имущество строящегося многоквартирного дома.
Подавайте иск в суд. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов (ст. 131 ГПК РФ).
Спросить
Если нарушены Ваши права, обращайтесь в суд.
Ст. 30 ГПК РФ относит такие дела к суду по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Лариса Владимировна, здравствуйте!
Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Однако у Вас доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а не доля в праве на многоквартирный дом.
Поэтому, на мой взгляд, необходимо уточнить, какой площади соответствует размер Вашей доли - площади только того жилого помещения, относительно которого первоначально заключался договор с ЖСК, либо дополнительно ещё и площади помещений общего пользования в доме, соразмерной Вашей доли.
Спросить
Лариса Владимировна,поскольку технический этаж являлся общедолевой собственностью содольщиков незавершенного строительства - см. ст. 36 ЖК - то перевод нежилого помещения в жилое возможно было только с Вашего согласия - см. ст. 247 Г.К. и ст. 44-46 ЖК
Если протокол общего собрания собственников по данному вопросу отсвутствует, то вы вправе обжаловать это решение правления ЖСК, но выделить долю в общем имуществе собственников Вы не можете, законом это запрещено. Обжалуйте решение правления с тем, что б затем - при принятии собранием собственников нового решения о переводе приобрести часть жилой площади в собственность. Только так
Спросить
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ В СИЛУ СТ. 37 ЖК РФ ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА И В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНЫ ВЫДЕЛ ДОЛИ НЕ ВОЗМОЖЕН. СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ ДОЛИ В ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭТАЖЕ ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ - П.4
ОДНАКО ВЫ ВПРАВЕ СОЗВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, ПОСТАВИВ ВОПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВАМ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА В РАЗМЕРЕ, КОТОРАЯ СООТВЕТСТВУЕТ РАЗМЕРУ ДОЛИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ. СТ. 44-46 ЖК РФ.
НА ОСНОВАНИИ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ С ВАМ ЖСК МОЖЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ АРЕНДЫ.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Спросить
У нас строительство ведет ЖСК. Вопрос 1.НА общем собрании членов ЖСК принято решени что это собственность ЖСК 2.Соглашение о владении общедолевой собственность подписывать с ЖСК.
Спросить
Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьТАКОЕ РЕШЕНИЕ ЖСК НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И НИЧТОЖНО, Т.К. В СИЛУ П. 4 СТ. 37 ЖК РФ ЗАПРЕЩЕНО ОТЧУЖДАТЬ ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ОТДЕЛЬНО ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
НО ИМЕННО ЭТО И СДЕЛАЛИ СОБСТВЕННИКИ ДОМА, ЗАКРЕПИВ ПОДОБНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ПРОТОКОЛЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
РОСРЕЕСТР ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЖСК НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ, Т.К. ПРОТОКОЛ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПО ИСКУ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ГОС. ЖИЛ. ИНСПЕКЦИИ. - СТ. 46 ЖК РФ.
Спросить
У меня зарегистрировано право собственности на долю в незавершенном строительством доме-создано жск дом достраивается-требуют доплату-каковы мои права по закону.
Определение долей в незавершенном строительством жилом доме литер А, и признание права собственности на эти доли в незавершенном строительством доме, это предмет искового заявления гражданского спора который закончился мировым соглашением. Истец отказывается от иска и к нему переходит право собственности ответчика на...доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме литер А., истец обязуется выплатить компенсацию ответчику за долю в общей собственности в сумме... до..., переход права собственности истца на долю ответчика, осуществляется после полного расчета с ответчиком. (замечу, что на момент утверждения условий мирового соглашения жилой дом был сдан в эксплуатацию). Последствия заключения мирового понятны ст 221 ГПК РФ. Будет ли объект капитального строительства, т.е уже не доля в незавершенке, а доля в квартире, новым предметом иска? Почтовый адрес, нумерация квартиры изменились, появился кадастровый номер квартиры и тех. план.
Задала конкретный вопрос (№ 600026), конкретного ответа не получила. Попробую ещё конкретнее:
Дом строится с 2003 года, практически построен уже два года. В ЭКСПЛУОТАЦИЮ НЕ СДАН (коммуникации подведены, но не подключены), НЕЗАВЕРШЁННЫЙ строительством жилой дом, в кадастр не внесён, приёмочной комиссии НЕ БЫЛО.
Есть порядка 50 положительных судебных решений по исковым заявлениям соинвесторов о ПИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОМ ДОМЕ.
Мне и ещё двоим соинвесторам по абсолютно таким же искам, но другая судья, в таком решении отказывает, признавая только ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕКТЕ В ВИДЕ КВАРТИРЫ.
В ЧЁМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТМРУ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В НЕЗАВЕРШЁННОМ СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕКТЕ В ВИДЕ КВАРТИРЫ, ЧЕМ ЭТА РАЗНИЦА ГРОЗИТ, НАПРИМЕР, ПРИ ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА?
Оля.
Здравствуйте, у меня три доли в частном доме, после смерти мужа, одна четвёртая отошла его внуку, живу в доме 22 года, он хочет отделить долю, говорит, что будет как коммуналка, общая кухня, санузел, но это все я проводила, может ли быть так? Дом два этажа, оформлен как жилой, но верхний этаж не жилой, в документе написано, что мои 3 доли первый и второй этаж, он спорит со мной, пугает, мне 72 года, были в законом браке 25 лет.
Как перевести нежилое помещение в жилое? Купили в новострое квартиру-студию на цокольном этаже 4 года назад, дом планирован на 3 этажа, а в общем со всеми надстройками 6 этажей. По этой причине не вводят в жилые цокольный этаж и верхний этаж.
5 февраля, затем 13 мая 2014 года затопило канализационными стоками квартиру на 4 этаже (первый жилой этаж) 20-этажного дома (1,2 этаж - офисные, 3-этаж - технический, на нем все коммуникации, с 4 этажа и выше - квартиры). Представители УК отказались от осмотра квартиры и составления акта оба раза. Ответили, что это известная проблема нижних этажей, виноваты жильцы верхних этажей, которые бросают в унитаз все, что угодно. Дом новый (сдан 30 декабря 2013 года), коммуникации исправны, причина только в жильцах. Ничем помочь не можем. Подскажите порядок моих действий.
Возможно ли по договору купли-продажи купить долю в праве собственности на жилой дом, как выделенную часть жилого дома и как оформить выделение доли собственности в натуре? И если есть технический паспорт на это жилое помещение и оно отвечает всем требованиям правовых и технических возможностей возможно ли произвести регистрацию в Госросеестре и получить кадастровый паспорт на выделенную долю в жилом доме?
Я проживаю в Московской области и имею общую долевую собственность, доля в праве 23/100 в многоквартирном доме. Общая площадь дома составляет 407 кв м, кроме квартир включает в себя общий неотапливаемый коридор, лестницу на второй этаж, веранду и крыльцо. В св-ве о гос. регистрации права, выданном мне в 2007 году указано Объект права: Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 352 кв м. Площадь моей квартиры составляет 81 кв м. Начисления на кап ремонт получаю на 93,6 кв м, что соответствует 23/100 от общей площади дома, 407 кв.м. Правомерно ли это?
, Скажите как можно оформить право пользования помещения технического этажа?
С уважением Андрей.
Жилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
