С 1990 года вместе с семьей проживали (прописаны) в квартире моей бабушки.

Уважаемый Игорь Борисович!

В данной ситуации поскольку бывшая супруга ЗАКОННО прописана в данной квартире, а тем более с несовршеннолетними детьми, то она в соотвествии со ст. 40 Конституции РФ имеет право на проживание в данной квартире. В данном случае собственником квартиры является Ваша бабушка и тем, что она сознательно дала согласие на прописку в свое время Вашей семьи ущемления ее права собственности не происходит, т.к. законодатель предусматривает возможность ограничения прав собственника ради сохранения общественных ценностей. Действительно бабушка может продать квартиру кому угодно с сохранением жилищных прав бывшей супруги и ваших детей, однако стоимость квартиры (рыночная) от такого обременения СУЩЕСТВЕННО упадет.

В данной ситуации выписать бывшую супругу буте проблематично, однако попробовать можно, тем более, что вероятность положительного исхода оценивается мной в 30-40%. Иск необходимо предъявлять о признании лица права пользования жилым помещением ст. 61 ЖК РФ в следствии отсутствия свыше 6 месяцев и неоформлением брони. В качестве доказательств следует заранее Вам собрать доказательства ее нахождения и обоснования на украине, т.е. регистрации, трудоустройства, нахождения детей в школе длительное время.

Поскольку бабушка является единственным собственником данной квартиры, то после ее смерти, в соотвествии со ст. 532 ГК РСФСР (1964 года) перейдет ее наследникам 1-й очереди: дети, супруг, родители, если ко дню открытия наследства ни кого из наследников 1-й очереди не останется в живых, к наследованию будут призваны наследники 2-й очереди по Закону: братья и сестры умершей, деб и бабака.

Если бабушка составит завещание, то при отсутствии наследников имеющих обязательное право на наследство, все имущество будет наследовать лицо указанное в завещании.

В целях налогообложения для Вас целесообразно заключить сделку купли-продажи, цена может быть и ниже оценочной стоимости БТИ (ПИБ). После регистрации права собственности, вы как новый владелец подадите в налоговую инспекцию заявление о предоставлении налогового вычета на сумму указанную в договоре купли-продажи недвижимости, к заявлению приложите копию договора, свидетельства о регистрации права собственности, расписки бабушки о получении указанной суммы.

Если Ваши доходы (легальные) за последние несколько лет не дают уверенности в себе, то заручитесь согласием родных или знакомых согласных подтвердить, что недостающую сумму они дали Вам в долг.

Уважаемый Игорь Борисович! Поскольку Ваша бабушка является единственной собственницей данной квартиры, то распоряжаться данной квартирой она может без согласия прописанных в данной квартире лиц (в т.ч. без согласия Вашей бывшей жены). Ваша бывшая жена имеет только право проживания в данной квартире. Право проживания у нее останется, даже если смениться собственник квартиры (т.е. она останется в ней прописанной). Что касается выписки: без согласия можно выписать только в судебном порядке. Правда есть НО: в Москве, например, никого не выселяют после выхода Постановления Конституционного Суда РФ 1995 года, которым отменили пп.8.ст.60 ЖК РСФСР (статья позволяла легко признать утратившим право проживания на жилплощади в случае отсутствия более 6-ти месяцев). Теперь по поводу дарственной. Квартира может перейти к Вам по наследству двумя путями: либо бабушка пишет завещание, либо наследование проводится по закону,но в этом случае в соответствии со ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди являются: дети, супруг, родители. Внуки не являются наследниками по закону вообще, а только по праву представления - если к моменту открытия наследства нет в живых того родителя, который призывался бы к наследству (т.е. того из Ваших родителей, который является ребенком Вашей бабушки). Бабушка также может подарить Вам квартиру (заключаете договор дарения, удостоверяете его у нотариуса и отправляете на регистрацию).