Мама не оставила завещания, но еще при жизни говорила, что после ее смерти вся квартира останется мне, есть свидетели.

Уважаемый Сергей! Суд не может обязать сестру отказаться от своей доли в квартире или снизить стоимость ее доли, т.к. это не предусмотрено законодательством. То, что сестра материально обеспечена и длительное время не проживает в квартире, не имеет для рассмотрения вопроса никакого значения. Поэому в этом плане решить вопрос не удастся. Однако для Вас имеет существенное значение, что сестра не сможет ничего сделать с этой 1/6 долей. Продать кому-либо эту долю она сможет только с соблюдением преимущественного права покупки ее Вами и сыном причем по той же цене, по которой она прежде чем продать ее третьему лицу, должна предложить ее Вам. Т.к. рыночная стоимость 1/6 доли конечно же значительно меньше, чем 1/6 стоимости квартиры целиком, то она не выручит той суммы, которую просит у Вас. Сумма будет очень существенно меньше, да и сначала она обязана предложить долю Вам именно по этой же цене. Определить порядок пользования и кого-либо вселить на эту 1/6 доли она также не сможет, т.к. доля слишком незначительна. Поэтому ничего сделать без Вас или как-то использовать свою долю она не сможет. Недостаток для Вас - Вы не можете продать квартиру, обменять и т.д. Но если Вы собираетесь проживать в ней, то это для Вас не важно. Объясните сестре, что 1/6 стоимости квартиры конечно же составляет 128 300 рублей, но это если продавать всю квартиру целиком. Реально же же она сможет выручить в несколько раз меньше. Распорядиться своей долей она также не сможет. Поэтому наилучший выход - договориться миром о выкупной стоимости доли, чтобы она смогла получить хоть что-то. Посоветуйте ей сходить к адвокату. Адвокат объяснит ей то же самое. С уважением. Дмитрий Константинович.